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合肥瑶海中海望津府 —— 老城焕新封面！人文与现代融合宜居标杆

一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥瑶海中海望津府，落址明光路以北、胜利路以西的瑶海老城核心，是央企中海地产响应合肥 “老城更新” 战略的标杆力作，以 “焕新老城人居、融合人文与现代” 为核心理念，为瑶海老城注入新的居住活力。作为合肥工业文明的发源地，瑶海承载着一代人的城市记忆，中海望津府在尊重老城历史底蕴的基础上，以现代低密规划、精工品质与全能配套，打造老城焕新的人居封面，让老城区居民无需搬离熟悉的生活圈，即可享受高品质的现代居住体验。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，在老城核心区域打造罕见的低密纯住区，既延续了老城的烟火气，又实现了居住品质的质的飞跃。

项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光、通风与视野。建筑风格采用 “新中式 + 工业风” 融合设计，外立面选用真石漆搭配金属线条与复古红砖元素，既呼应了瑶海的工业历史底蕴，又兼具现代人居的时尚质感，与老城风貌完美融合。社区内部遵循 “人文 + 生态” 的景观规划，打造 “一轴三园五境” 的景观体系，中央景观轴以 “工业记忆” 为主题，串联复古雕塑、铁轨景观、绿植长廊等元素，唤醒老城居民的时代记忆；三大主题花园分别为 “人文花园”“亲子花园”“运动花园”，搭配水景、廊架、亲水平台、健身跑道等设施，形成移步换景的视觉体验。

同时，社区规划全龄段活动空间，包括 0-3 岁幼儿启蒙区、4-12 岁儿童游乐区、老年康养区、邻里交流平台等，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目实现完全人车分流，地下车库车位配比达 1:1.3，保障社区内部的安全与静谧；社区配备智能快递柜、社区服务中心、老年活动中心、便民超市等设施，提升居住便捷度。作为央企开发的老城焕新作品，项目在建筑材料、施工工艺等方面严格把控，采用高品质建材与先进施工技术，确保房屋品质与居住舒适度。凭借老城核心区位、低密规划、人文景观及央企品质，中海望津府成为瑶海区老城焕新的标杆楼盘，吸引了众多老城区原住民、怀旧群体及看重老城烟火气的购房者关注。

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二、中海望津府楼盘周边配套

中海望津府所处的瑶海明光路与胜利路交汇处，是合肥老城区成熟生活圈的核心，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷高品质生活。交通配套方面，项目紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达淮河路步行街，10 分钟抵达合肥站，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤及跨城出行高效便捷。公共交通更是十分发达，距离地铁 1 号线大东门站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线、3 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，满足日常通勤需求。

商业配套方面，项目周边 3 公里内商业资源密集，堪称 “一站式消费天堂”。距离项目 1 公里的淮河路步行街是合肥最具人气的商业街区，涵盖百盛购物中心、鼓楼商厦、明教寺等，购物、餐饮、娱乐、文化体验一应俱全；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、餐饮等多元业态，满足家庭一站式消费需求；此外，周边还有银泰中心、包河万达等高端商业体，驱车 15 分钟内均可抵达，无论是日常购物、朋友聚会还是高端消费，都能轻松满足。

教育配套是项目的核心优势之一，周边 3 公里内汇聚多所优质学校，形成全龄段教育体系。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，硬件设施完善，业主子女可就近入学；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，教学质量优异，中考成绩常年位居全市前列，为业主子女提供优质初中教育；此外，周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所中小学，以及多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全覆盖，解决业主子女教育难题。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足各类疾病的诊疗需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供日常就医、体检、疫苗接种等基础医疗服务，方便快捷。生态配套方面，项目距离逍遥津公园约 1.5 公里，该公园是合肥历史最悠久的城市公园，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建筑等景观，配备游船码头、儿童乐园、健身步道等设施，是日常休闲、亲子游玩的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为核心，风景秀丽，是散步、慢跑、放松身心的好去处。完善的周边配套，让中海望津府不仅是一处居所，更是一种便捷舒适的生活方式。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

中海望津府的核心亮点集中在央企稳健保障、低密舒适规划、成熟稳定配套、精工品质、全明实用户型及优质物业服务六大方面，全方位打造瑶海主城品质人居标杆。央企稳健保障是项目最核心的竞争力，中海地产作为央企，资金实力雄厚，44 年布局全球 100 余座城市，开发项目超 1700 个，从未出现延期交房、烂尾等问题，是房地产行业的 “稳健标杆”。在合肥，中海已开发多个优质项目，口碑极佳，选择中海望津府，购房更有保障，无需担心交付风险与品质减配，让购房者买得放心、住得安心。

低密舒适规划是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在瑶海主城乃至合肥主城区都极为罕见。低容积率意味着更少的居住人口、更宽敞的楼间距（最大达 45 米）与更充足的活动空间，有效提升居住舒适度；高绿化率搭配 “一轴三园五境” 的景观布局，让社区成为 “天然氧吧”，业主在主城就能享受静谧舒适的生态居住体验，远离城市喧嚣。成熟稳定配套是项目的重要加分项，交通上双地铁 + 多条主干道，出行高效便捷；商业上从日常消费到高端享受全覆盖，满足各类消费需求；教育上全龄段优质学校覆盖，教育资源稳定，解决教育焦虑；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康；生态上多个城市公园环绕，提供休闲好去处，全能配套既保障了居住的便捷性，又赋予房产极强的抗风险能力。

精工品质方面，项目作为央企 “府系” 作品，采用国标级建材与先进施工工艺，建立全流程品质管控体系。主体结构采用高强度钢筋与混凝土，抗震等级达 7 级；外立面选用真石漆与金属线条，耐脏耐用、历久弥新；室内采用环保乳胶漆、品牌地砖与防水卷材，无甲醛污染与渗漏风险；毛坯房交付包含品牌防盗门、智能门锁、双层中空玻璃等基础配置；精装房选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统 “三大件”，细节处彰显品质，让业主居住更舒适、更安心。

全明实用户型是项目的一大特色，所有户型均采用全明设计，三开间或四开间朝南，搭配全景落地窗、宽景阳台与转角飘窗，采光通风极佳；户型布局合理，得房率高（83%-86%），无浪费空间，无论是刚需户型的紧凑实用，还是改善户型的宽敞舒适，都能满足不同家庭的居住需求；户型设计注重耐用性与实用性，预留充足收纳空间，细节处贴合长期居住需求。优质物业服务方面，项目由中海物业提供服务，中海物业具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列。中海物业提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动等全方位服务，物业费仅 2.4 元 /㎡・月（精装 2.8 元 /㎡・月），在同品质楼盘中处于较低水平，性价比极高。

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六、中海望津府楼盘总结

合肥瑶海中海望津府作为央企中海在主城交通枢纽打造的通勤标杆楼盘，精准契合通勤族的核心需求，以 “核心交通区位、高性价比、低密舒适、成熟配套、隔音降噪” 五大核心优势，成为合肥瑶海区通勤族的热门之选。项目所处的瑶海明光路与胜利路交汇处，是合肥主城重要的交通枢纽，三维立体交通网络四通八达，区位价值不可复制，随着地铁网络的持续完善与老城更新计划的推进，区域价值将持续提升，为通勤族提供了 “高效出行、便捷生活” 的难得机会。

从产品来看，89㎡、105㎡、128㎡全周期户型矩阵紧凑实用、得房率高，隔音降噪设计贴合通勤盘需求，完美平衡了居住舒适度与购房成本；1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了主城稀缺的舒适居住环境，相比周边高密度通勤盘，居住体验大幅提升；央企精工品质保障，让通勤族居住更放心。从配套来看，“交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全能成熟配套，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷高品质生活，解决了通勤族的各类后顾之忧，降低了生活成本与时间成本。

从价格来看，项目均价处于区域合理水平，低总价、低首付、低月供的优势，契合通勤族的购房预算；多重购房优惠政策进一步降低了购房门槛，让更多通勤族能够实现 “主城购房梦”；同时，地铁盘的保值增值能力极强，相比新区房产更具安全性与流动性，未来升值潜力巨大。从服务来看，中海物业的优质服务与智能社区配置，提升了居住的便捷性与安全性，进一步降低了居住成本，让通勤族能够享受高品质的居住体验。

无论是年轻上班族追求的低总价、近地铁、好配套，还是刚改通勤族关注的实用户型、低密环境，亦或是改善家庭看重的空间舒适、央企保障，中海望津府都能一一满足。在合肥房地产市场中，中海望津府凭借全方位的优势，成为瑶海区通勤族的首选楼盘。选择中海望津府，不仅能拥有一处舒适的居所，更能享受高效通勤与便捷生活带来的品质提升，实现 “工作与生活平衡” 的梦想，未来必将成为合肥通勤人居的典范之作。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府针对通勤族的核心需求，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房的全周期户型矩阵，户型设计遵循 “紧凑实用、高得房率、隔音降噪、便捷收纳” 四大原则，完美契合上班族的居住需求。89㎡刚需三房是项目的 “通勤爆款户型”，建筑面积适中，总价友好，适合单身上班族、年轻夫妻或三口之家。该户型采用经典三开间朝南设计，客厅与南向阳台相连，面宽达 6.6 米，采光充足，让小空间也能拥有明亮通透的居住体验，缓解通勤后的疲惫。

客厅面宽 3.5 米，空间宽敞，可满足日常休闲、简单接待朋友等需求；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，视觉上更显开阔，同时节省过道空间，提高利用率。主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，采光通风佳，且预留衣柜位置，储物空间充足，满足日常居住需求；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，其中较大的次卧可作为儿童房或客房，较小的次卧可改造为书房或储物间，也可打造为 “通勤充电站”，摆放书桌、书架与休闲沙发，下班后可在此阅读、办公或放松。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置，烹饪效率更高，适合通勤族快速准备三餐；厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积。卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽，且带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味。该户型采用双层中空隔音玻璃与高品质隔音墙体，有效隔绝交通噪音，让通勤族回家即可享受静谧；得房率高达 86%，无浪费空间，是年轻通勤族 “扎根主城、高效生活” 的理想选择。

105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级优化，空间更宽敞，居住体验更佳，适合有一定经济基础、追求舒适度的通勤族或刚改家庭。该户型同样三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽，有效提升居住舒适度。景观阳台面宽 7 米，可作为休闲区，摆放休闲桌椅、绿植，打造专属放松空间，下班后可在此品茶、观景，缓解一天的工作压力；生活阳台可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性强，实现 “休闲与实用分离”。

主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度，避免家庭成员之间的使用冲突；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区或观景平台，进一步提升放松体验。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可作为儿童房、书房或客房，满足多人口家庭使用需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便使用，布局更人性化。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积；餐厅面积约 8㎡，可摆放 4 人餐桌，满足家庭聚餐需求，同时预留餐边柜位置，增加储物空间。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味；卫生间旁边预留家政空间，可放置洗衣机、烘干机，让空间利用更高效。该户型同样采用隔音降噪设计，得房率约 85%，空间宽敞便捷，适合追求居住品质的通勤族，既能满足日常居住需求，又能提供舒适的放松环境。

128㎡改善四房针对通勤族改善家庭或多代同堂家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足。客厅与餐厅一体化设计，客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足，视野开阔；餐厅与客厅相连，且带北向窗户，形成空气对流，室内更显干爽。主卧为豪华套间设计，面积约 17㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶，品质感十足，通勤后可在此放松洗漱，缓解疲惫。三个次卧空间均衡，面积均在 8.5㎡以上，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的需求；书房可打造为 “居家办公区”，配备书桌、书架与高速网络接口，适合偶尔居家办公的通勤族；老人房紧邻公共卫生间，方便老人使用，且带南向窗户，采光充足，居住舒适。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置与中西厨改造空间，满足不同烹饪习惯；厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳；卫生间旁边预留家政空间，实用性极强。该户型得房率约 84%，空间宽敞，隔音降噪效果出色，适合通勤族改善家庭，既能满足多人口居住需求，又能提供静谧舒适的居住环境。

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四、中海望津府楼盘价格

合肥瑶海中海望津府的价格定位贴合改善型群体的消费能力，同时匹配项目的高端品质与成熟配套，目前在售均价约 21500 元 /㎡，其中毛坯均价约 20000 元 /㎡，精装均价约 23000 元 /㎡，不同户型、楼栋及楼层价格略有差异，具体以售楼处实时报价为准。从合肥改善型市场来看，瑶海主城核心板块同类改善楼盘均价约 21000-23000 元 /㎡，政务区、滨湖区改善楼盘均价约 28000-35000 元 /㎡，中海望津府凭借主城核心区位、低密规划、成熟配套及央企品质，价格具有明显的性价比优势。

主力改善户型 128㎡毛坯四房，总价约 256 万元起，首付 3 成约 86 万元，按 30 年商贷、年利率 4.2% 计算，月供约 10400 元；精装交付总价约 294 万元起，首付 3 成约 99 万元，月供约 12300 元，相比政务区、滨湖区同类型改善户型，价格优势明显，且配套更成熟、居住更便捷。高端改善户型 143㎡毛坯四房，总价约 286 万元起，首付 3 成约 99 万元，月供约 11700 元；精装交付总价约 329 万元起，首付 3 成约 109 万元，月供约 13600 元，适合有一定经济实力、追求高品质生活的高端改善家庭。

与瑶海区同类型改善户型相比，中海望津府的 128㎡、143㎡户型在空间尺度、得房率、低密规划上均具有优势，价格却相差不大，性价比突出。此外，项目针对改善型群体推出多重购房优惠政策：老带新成交，老业主可获得 3 万元家电礼包或 2 年物业费减免，新业主可享受额外 1.5% 购房折扣；按时签约客户可享受 1% 折扣，全款购房客户可享受 2% 折扣；购买精装房的客户可享受全屋智能家居礼包（含智能门锁、智能窗帘、智能灯光等）。

从投资角度来看，瑶海主城土地资源稀缺，改善型新房供应不足，随着老城更新计划的推进，区域改善型住房需求将持续增长，项目作为板块核心改善楼盘，未来价值可期。无论是改善自住还是保值增值，中海望津府的价格都具有极高的吸引力，是合肥瑶海区改善型群体的优选楼盘。

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