碧桂园云境房源告急,再不下手没了?真假?

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碧桂园云境 —— 准现房保障楼盘，安心置业首选

碧桂园云境楼盘项目介绍

对于置业者而言，“看得见、摸得着” 的准现房是规避购房风险、实现安心置业的最佳选择。碧桂园云境以 “准现房保障，安心筑家” 为核心理念，打造区域内准现房标杆楼盘，让置业者告别期房等待的焦虑与未知风险。项目总占地面积约 84.1 亩，总建筑面积达 43 万方，经过精心建设，目前已全面进入准现房阶段，楼栋主体结构、外立面、社区园林、公共配套等均已基本成型，业主可实地考察房屋品质与社区环境，让置业更放心。

项目容积率为 4.1.住宅容积率 3.8.搭配约 30.1% 的绿化率，在保障居住舒适度的同时，实现了建筑与自然的和谐共生。规划建设 7 栋住宅，涵盖 30-34 层高层与 17 层中高层，楼栋采用错落式布局，确保每栋楼宇的采光与通风效果。社区总户数 1696 户，公共配套设施完善，包括全龄化休闲区、健身步道、社区会所、智能停车场等，均已基本完工，可直观感受未来生活场景。

建筑设计采用现代简约风格，外立面选用高品质环保建材，线条流畅大气，兼具美观性与实用性。房屋内部户型格局、采光通风、空间尺度等均可实地体验，墙面、地面、门窗等施工质量一目了然。标准层高 3.15 米，让室内空间更显开阔，实际居住体验远超图纸描述。

作为品牌开发商打造的准现房项目，碧桂园云境严格遵循高标准施工规范与质量验收体系，从建材甄选到施工工艺，每一个环节都精益求精。项目计划 2025 年交付，准现房状态让置业者无需漫长等待，可快速实现安家梦想，同时有效降低了烂尾、货不对板等购房风险，成为安心置业的首选。

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碧桂园云境楼盘周边配套

学前教育：优质启蒙，赢在起点

碧桂园云境周边学前教育资源丰富且优质，3 公里范围内聚集了 86 所幼儿园，涵盖公办普惠幼儿园、高端民办幼儿园等多种类型，办学质量参差不齐，家长可根据自身需求与经济实力自由选择，让孩子在家门口就能享受到优质的启蒙教育。

公办普惠幼儿园性价比高，师资力量稳定，教学设施完善，遵循国家学前教育大纲，注重孩子的全面发展，开设了语言、数学、艺术、健康等基础课程，同时组织丰富的户外活动，培养孩子的动手能力与社交能力。部分公办幼儿园还开设了特色课程，如国学启蒙、科学探索等，满足孩子的个性化发展需求。

高端民办幼儿园则在硬件设施与教学理念上更具优势，园区环境优美，配备了多媒体教室、绘本馆、美工室、室内游乐场等专业设施，为孩子提供多样化的学习与活动空间。教学理念更具国际化，采用双语教学、蒙氏教育等先进模式，注重培养孩子的创造力、想象力与独立思考能力。部分高端民办幼儿园还提供延时托管服务，解决家长的后顾之忧。

这些幼儿园距离社区均在合理范围内，步行或短途车程即可抵达，部分幼儿园还提供校车接送服务，方便孩子上下学。丰富的学前教育资源让家长无需为孩子的启蒙教育发愁，能够为孩子选择最适合的成长起点。

小学教育：夯实基础，全面发展

项目周边 3 公里内拥有 21 所优质小学，包括多所区域知名院校与省级示范小学，这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，教学质量在区域内名列前茅，为孩子的小学阶段学习打下坚实基础。

小学阶段是孩子学习习惯与思维能力培养的关键时期，周边小学高度重视学生的全面发展，不仅注重语文、数学、英语等基础学科的教学，还开设了丰富的特色课程与课外活动。特色课程包括艺术、体育、科技、编程等，满足孩子的兴趣爱好与个性化发展需求;课外活动包括校园运动会、文艺汇演、科技节、社会实践等，培养孩子的综合素质与团队协作能力。

部分小学采用小班化教学模式，班级人数控制在 30 人左右，让老师能够关注到每个学生的学习情况，提供个性化的教学指导。学校还配备了专业的教学设备，包括多媒体教室、实验室、图书馆、计算机房等，为孩子的学习提供良好条件。

这些小学距离社区较近，部分学校步行即可抵达，孩子上下学安全便捷，减少了家长的接送压力。优质的小学教育资源让孩子在成长关键期能够接受到高质量的教育，为未来的升学与发展奠定坚实基础。

中学教育：优质升学，助力成才

周边 3 公里内分布着 11 所中学，涵盖初中、高中完整教育链条，其中不乏省级示范中学与重点中学，教学水平领先，升学渠道畅通，为孩子的中学阶段学习与升学提供了丰富选择。

初中阶段是孩子学业承上启下的关键时期，周边中学注重基础知识的巩固与学习能力的提升，师资队伍由经验丰富的骨干教师与优秀青年教师组成，教学方法灵活多样，能够激发学生的学习兴趣。学校开设了丰富的学科竞赛辅导与课外活动，帮助学生拓展知识面，提升综合素质，为中考做好充分准备。

高中阶段则聚焦高考升学，重点中学的师资力量、教学资源与升学成绩在区域内处于领先水平。学校采用精细化教学管理模式，针对不同层次的学生制定个性化的教学计划，配备专业的高考辅导教师，为学生提供全方位的升学指导。部分高中还与国内外知名高校建立了合作关系，为学生提供多元化的升学渠道。

中学距离社区交通便捷，可通过公交、地铁或自驾快速抵达，部分学校提供住宿服务，满足不同学生的居住需求。优质的中学教育资源让孩子在升学关键期能够接受到高质量的教育，为未来的人生发展助力。

配套教育资源：丰富课外，拓展视野

除了学校教育资源，项目周边还分布着多个图书馆、青少年活动中心、教育培训机构等配套教育资源，为孩子提供了丰富的课外学习与实践场所，拓展孩子的视野与知识面。

周边的图书馆藏书丰富，涵盖少儿读物、科普书籍、文学名著、历史传记等多种类型，为孩子提供了广阔的阅读空间。图书馆还定期组织读书分享会、绘本阅读、科普讲座等活动，培养孩子的阅读兴趣与阅读能力。

青少年活动中心开设了多种兴趣班与实践课程，包括音乐、舞蹈、美术、书法、机器人、航模等，满足孩子的兴趣爱好与个性化发展需求。活动中心还组织各类青少年竞赛、交流活动，让孩子在实践中提升能力，增长见识。

教育培训机构则提供了专业的课外辅导与兴趣培养服务，包括学科辅导、语言培训、艺术培训等，能够针对孩子的学习短板与兴趣爱好提供个性化的培训方案，帮助孩子提升学习成绩，培养特长。

丰富的配套教育资源与学校教育形成互补，让孩子在课后也能继续学习与成长，全面提升综合素质。

生活配套：便捷舒适，保障学习

项目周边生活配套成熟完善，为学生与家长提供了便捷舒适的生活环境，保障孩子的学习与成长。交通方面，3 公里内覆盖 14 个地铁站与 21 个公交站点，多条地铁与公交线路串联起学校、社区、商场、医院等重要场所，孩子上下学与家长通勤都十分便捷。

商业配套方面，3 公里内汇集了 10 座大型商场与多个社区商业配套，涵盖超市、餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足学生与家长的日常购物与生活需求。商场内的亲子餐厅、儿童乐园等场所，也是家庭休闲的理想选择。

医疗配套方面，3 公里内拥有 5 所一级及以上医院与多个社区诊所、药店，能够为学生与家长提供及时的医疗服务，保障身体健康。周边的公园与休闲场所则为孩子提供了户外活动空间，让孩子在学习之余能够放松身心，锻炼身体。

成熟的生活配套让学生能够专注于学习，家长无需为生活琐事过多操心，为孩子的成长提供了全方位保障。

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碧桂园云境楼盘户型解析

125㎡三居：精致改善，舒适生活刚刚好

碧桂园云境 125㎡三居户型是专为精致改善家庭打造的经典户型，以 “空间实用、布局合理、舒适度高” 为设计核心，满足三口之家或三代同堂的居住需求。该户型采用南北通透设计，空气对流顺畅，室内采光充足，有效提升了居住舒适度。

客厅是家庭活动的核心区域，该户型客厅面积约 16.8㎡，开间 4.3 米，进深 3.89 米，空间开阔方正，能够轻松容纳沙发、电视柜、茶几等家具，同时预留了足够的活动空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能从容应对。客厅与南向阳台相连，阳台宽度与客厅一致，面积宽敞，可作为阳光房使用，摆放休闲桌椅、绿植盆栽，成为日常休闲、观景的绝佳场所。

餐厅与客厅相连，面积约 7.9㎡，开间 2.39 米，进深 3.3 米，与厨房形成高效的烹饪动线，用餐便捷。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，能够满足日常烹饪需求，同时明厨设计让厨房采光充足，通风良好，有效减少油烟异味。

三个卧室面积分配均衡，主卧采用套房设计，面积约 18.4㎡，开间 5.88 米，进深 3.83 米，配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的居住私密性与舒适度。主卧朝南，采光充足，搭配观景飘窗，让主人在休息之余能够欣赏到窗外的美景。两个次卧面积分别为 10.2㎡与 12.2㎡，均为南向设计，采光良好，可根据需求打造为儿童房、长辈房或书房，适配不同家庭结构。

卫生间采用双卫设计，均为明卫，主卫面积约 4.1㎡，次卫面积约 7.4㎡，都采用干湿分离设计，有效保持了卫生间的整洁干燥，同时解决了家人抢卫生间的尴尬，提升了生活便利性。

147㎡四居：阔绰空间，承载家庭幸福

147㎡四居户型是碧桂园云境改善型产品的主力户型，以 “阔绰空间、人性化设计、多功能布局” 为特点，能够充分满足改善型家庭对品质生活的追求。该户型采用两梯两户设计，独立入户玄关，有效保障了室内隐私，同时增加了储物空间，可摆放鞋柜、衣柜等，让居家生活更显整洁。

户型整体采用南北通透、全明格局，南向面宽达 7.5 米，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，总面积超过 30㎡，能够轻松容纳多人聚会，彰显家庭气派。客厅配备全景落地窗，视野开阔，能够将社区园林景观尽收眼底，让室内空间与自然景观完美融合。

厨房位于餐厅一侧，采用开放式与封闭式结合的设计，既保证了烹饪时的油烟不扩散，又能与餐厅形成互动，增加家庭交流。厨房操作台面宽敞，储物空间充足，配备双水槽、品牌厨具，让烹饪成为一种享受。

四个卧室分布合理，动静分区明确，公共活动区域与私密休息区域互不干扰。主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，卫生间采用双台盆设计，配备浴缸与智能马桶，彰显尊贵品质。三个次卧面积均在 12㎡以上，其中两个次卧朝南，采光充足，可作为儿童房或长辈房，另一个次卧朝北，可打造为书房、健身房或兴趣室，空间灵活性高。

双卫设计满足了家庭日常使用需求，主卫注重私密性与舒适度，次卫注重实用性与便利性，均采用干湿分离设计，保持卫生间整洁干燥。此外，户型还配备了南北双阳台，南阳台用于休闲娱乐，北阳台用于生活晾晒，功能分区明确，提升了生活便利性。

210㎡大平层：极致享受，定义高端生活

210㎡大平层是碧桂园云境的高端旗舰产品，专为追求极致生活品质的精英人士打造，以 “极致空间、顶尖配置、绝佳视野” 为核心优势，重新定义了高端改善型居住的标准。该户型采用纯板楼设计，两梯两户，南北通透，全明格局，南向面宽达 8.5 米，让室内每个空间都能享受到充足的采光与通风。

公共区域尤为开阔，客厅面积超过 35㎡，开间 6.8 米，进深 5.2 米，搭配全景落地窗，视野开阔无垠，能够俯瞰社区园林与周边自然景观，营造出堪比别墅的居住体验。客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，总面积超过 50㎡，可容纳大型家庭聚会、商务宴请等活动，彰显主人的尊贵身份与品味。

厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨则用于制作简餐、甜点、饮品等，配备高端品牌厨具与电器，让烹饪成为一种享受。餐厅面积约 18㎡，可容纳 10 人餐桌，搭配水晶吊灯与精致餐具，营造出奢华的用餐氛围。

主卧套房堪称奢华，面积达 30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗与休闲区，功能齐全，舒适度极高。卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸、智能马桶等高端配置，提供奢华的卫浴体验。步入式衣帽间空间宽敞，能够满足男女主人的衣物收纳需求，让居家生活更显整洁有序。

三个次卧均为南向设计，面积均在 15㎡以上，其中两个次卧配备独立卫生间，可作为长辈房或客房，保障了居住的私密性与舒适度。另一个次卧可根据需求打造为书房、影音室、健身房等，满足业主的个性化需求。此外，户型还配备了独立的保姆房与设备间，功能完善，细节之处彰显品质。

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碧桂园云境楼盘价格

刚需户型价格：高性价比，置业无压力

碧桂园云境刚需户型(89-126㎡三居)单价区间在 15200-17000 元 /㎡，总价约 135-215 万元，相较于区域内同面积段竞品楼盘，总价低约 12%，性价比优势显著。对于年轻置业群体而言，这样的价格区间极具吸引力，同时项目支持多种贷款方式，首付最低可至 20%，首付金额约 27-43 万元，有效降低了置业门槛，让刚需群体能够轻松实现安家梦想。

以 89㎡三居户型为例，总价约 135 万元，按照商业贷款 30 年、基准利率计算，月供仅需约 5500 元，与区域内同类型房源相比，月供低约 800 元，长期来看能为业主节省不少开支。此外，项目目前推出多项购房优惠政策，包括限时折扣、家电礼包、装修补贴等，进一步提升了刚需户型的性价比，让置业者以更少的投入，享受更优质的居住体验。

改善户型价格：价值匹配，品质不打折

改善型户型(140-162㎡四居)单价区间在 16500-18500 元 /㎡，总价约 231-299 万元，虽然价格高于刚需户型，但结合其阔绰的空间尺度、优质的户型设计与完善的社区配套，价格与价值高度匹配。对于改善型置业群体而言，更注重居住品质与舒适度，碧桂园云境改善户型在空间利用率、采光通风、私密性等方面的优势，能够充分满足其需求。

相较于区域内同品质改善型楼盘，碧桂园云境改善户型在价格上仍具有一定优势，同时项目为准现房销售，能够让置业者更快入住，避免了期房等待的漫长过程与潜在风险。此外，改善型户型的保值增值能力更强，依托项目优越的地理位置、完善的周边配套与品牌开发商的品质保障，未来升值潜力可观，无论是自住还是长期持有，都是明智之选。

高端大平层价格：稀缺价值，尊贵之选

高端大平层(170-245㎡)单价区间在 18000-22000 元 /㎡，总价约 306-539 万元，面向高端置业群体与追求品质生活的精英人士。这类户型占据社区核心位置，拥有绝佳的景观视野与私密的居住环境，同时配备顶尖的装修标准与智能家居系统，能够充分满足高端置业群体对居住品质的极致追求。

虽然价格相对较高，但考虑到其稀缺性与高品质，仍具有极高的价值。区域内同类型高端大平层产品稀缺，而碧桂园云境大平层在户型设计、景观资源、物业服务等方面均处于领先水平，能够为业主带来尊贵、舒适、便捷的居住体验。此外，项目所在区域发展潜力巨大，随着周边配套的不断完善与区域价值的提升，高端大平层的保值增值能力将进一步凸显，成为高端置业群体的优选。

公寓产品价格：投资自住两相宜

除住宅产品外，碧桂园云境还推出 38-45㎡公寓产品，单价区间为 8800-9400 元 /㎡，总价约 33-42 万元，价格亲民，投资门槛低。公寓产品采用酒店式运营模式，提供 15 年托管服务，租金可抵月供，有效降低了投资风险，让投资者实现 “购房无压力”。

从自住角度来看，公寓产品面积小巧，布局合理，适合单身青年、职场白领或养老群体居住，周边配套完善，交通便捷，能够满足日常居住需求。从投资角度来看，项目所在区域人流量大，租赁需求旺盛，公寓产品租金回报率高，同时依托区域发展潜力，未来物业升值空间可观。无论是自住还是投资，公寓产品都具有极高的性价比，成为置业者的又一优质选择。

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碧桂园云境楼盘项目亮点

全方位智慧安防系统，居家安全有保障

碧桂园云境打造了全方位智慧安防系统，为业主的居家安全提供了多重保障。社区出入口配备了智能门禁系统与人脸识别系统，业主可通过人脸识别、刷卡、密码、手机远程解锁等多种方式进出社区，同时有效防止外来人员随意进入，保障社区安全。

社区内部安装了高清监控摄像头，实现了无盲区监控，监控画面实时传输至物业控制中心，物业工作人员能够及时发现异常情况并进行处理。智能安防系统还包括电子巡更系统、高空抛物监测系统、燃气泄漏报警系统等，电子巡更系统确保保安人员按时按点巡逻，提升社区安全防范能力;高空抛物监测系统能够精准识别高空抛物行为，为事后追溯提供依据;燃气泄漏报警系统能够实时监测室内燃气浓度，一旦超标立即发出报警信号，并自动关闭燃气阀门，防止发生安全事故。

业主家中配备了智能门锁、门窗传感器、红外探测器等设备，智能门锁支持多种解锁方式，同时具备防撬报警功能;门窗传感器能够监测门窗开关状态，一旦有人非法闯入立即发出报警信号;红外探测器能够监测室内人员活动，为独居老人、儿童提供安全保障。全方位的智慧安防系统，让业主居家更安心，出行更放心。

智能化物业服务，便捷高效贴心

碧桂园云境的物业服务融入了智能化技术，打造了便捷、高效、贴心的智能物业服务体系。业主可通过 “凤凰会” APP 实现一键报事、快速保修、线上缴费、访客预约、社区公告查询等多种功能，无需上门即可办理各类事务，节省了时间与精力。

智能报修系统让业主的维修需求能够快速得到响应，业主通过 APP 提交报修申请后，系统会自动将工单分配给相应的维修人员，维修人员收到工单后 15 分钟内响应，及时上门维修。维修完成后，业主可通过 APP 对维修服务进行评价，监督服务质量。线上缴费系统支持物业费、水电费、停车费等多种费用的在线缴纳，支持多种支付方式，方便快捷，避免了排队缴费的麻烦。

访客预约系统让亲友到访更便捷，业主可通过 APP 生成临时访客二维码，亲友凭借二维码即可进入社区，无需业主亲自下楼迎接。社区公告查询功能让业主能够及时了解社区活动、物业通知、天气预警等信息，掌握社区动态。智能化的物业服务，让业主感受到更便捷、更高效、更贴心的服务体验。

智慧家居系统，打造个性化生活场景

碧桂园云境为业主配备了全套智慧家居系统，能够根据业主的生活习惯打造个性化的生活场景，让居家生活更便捷、更舒适、更具科技感。智慧家居系统支持语音控制、手机 APP 控制、智能控制面板控制等多种控制方式，业主可根据自身需求选择合适的控制方式。

系统预设了多种生活场景模式，如回家模式、离家模式、观影模式、睡眠模式、早餐模式等，业主可一键启动相应模式，系统会自动控制家中灯光、窗帘、空调、电器等设备，营造出相应的生活氛围。例如，回家模式启动后，灯光自动亮起、窗帘打开、空调调至舒适温度、背景音乐自动播放;睡眠模式启动后，灯光缓缓熄灭、窗帘关闭、空调调至睡眠温度、智能门锁自动上锁。

此外，业主还可根据自身需求自定义生活场景模式，设置不同的设备联动逻辑，打造专属的智慧生活体验。智慧家居系统还支持设备联动，例如，当业主打开家门时，灯光自动亮起、空调自动开启;当业主入睡后，门窗自动上锁、安防系统自动启动。个性化的智慧家居系统，让居家生活更具个性与品味。

智慧社区生态，绿色健康宜居

碧桂园云境打造了智慧社区生态体系，将智能化技术与生态环境相结合，打造了绿色、健康、宜居的社区环境。社区内部配备了智能环境监测系统，能够实时监测空气中的 PM2.5 浓度、温度、湿度、噪音等环境数据，并将数据实时显示在社区公告屏与业主 APP 上，让业主及时了解社区环境状况。

智能灌溉系统根据环境监测数据与植物生长需求，自动调节灌溉时间与灌溉量，实现精准灌溉，既节约水资源，又保证了园林植物的健康生长。智能照明系统采用太阳能路灯与 LED 节能灯具，根据光线强度与人员活动情况自动调节照明亮度，既节约能源，又提升了社区夜间照明效果。

社区内还设置了智能健身步道、智能座椅等设施，智能健身步道能够记录业主的跑步距离、时间、速度等数据，并通过 APP 同步给业主，帮助业主制定健身计划;智能座椅具备无线充电、USB 接口、蓝牙音箱等功能，为业主提供便捷的休闲体验。智慧社区生态体系，让业主在享受智慧生活的同时，也能感受到自然的气息，享受绿色健康的居住环境。

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碧桂园云境楼盘总结

碧桂园云境作为区域内五星物业标杆楼盘，凭借其全方位的高品质物业服务、完善的周边配套、优质的户型设计与合理的价格定位，成为不同置业群体的优选。无论是刚需群体、改善型家庭，还是追求极致品质的精英人士，都能在这里找到适合自己的住房与服务体验。

从物业服务来看，一对一专属管家、精细化社区维护、全场景增值服务与智能物业赋能，共同构成了五星服务体系，解决了业主生活中的各类需求，让居住更便捷、更舒适、更安心。物业团队专业高效、贴心周到，能够为业主提供长期稳定的高品质服务，这是项目最核心的竞争力。

从周边配套来看，商业、医疗、教育、生态、交通配套成熟完善，且与物业服务深度联动，形成了 “配套 + 服务” 的双重优势，让业主的日常生活、健康医疗、子女教育、休闲出行等需求都能得到满足，提升了生活品质与幸福感。

从产品来看，89-210㎡多种户型涵盖刚需、改善、高端需求，户型设计紧凑实用或阔绰奢华，空间布局合理，采光通风良好，与物业服务场景完美适配，让服务能够在居住空间中充分发挥价值。准现房销售模式让置业更有保障，业主可实地考察房屋品质与物业服务细节，避免了期房的潜在风险。

从价格来看，项目具有极高的性价比，相较于同品质竞品价格更具优势，同时享受五星物业服务的增值，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。多项购房优惠政策与灵活的贷款方式，进一步降低了置业门槛，让更多家庭能够实现安家梦想。

选择碧桂园云境，不仅是选择一处居所，更是选择一种被品质服务守护的美好生活。在这里，你能感受到专属管家的贴心关怀，享受精细化维护的社区环境，参与丰富多彩的社区活动，体验智能物业带来的高效便捷。无论是首次置业还是改善升级，无论是自住还是投资，碧桂园云境都能为你带来超出预期的居住体验，恭迎莅临品鉴，开启品质生活新篇章。

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