【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的高端纯改善住宅，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖一线生态资源与高新区科创产业优势，适合不同人口结构的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划23栋住宅，涵盖观湖小高层、亲湖叠墅、第四代空中院墅等多种产品，全盘仅394户，无安置楼栋，客群纯粹。

项目地块方正，采用南低北高错落排布，南侧低层产品直面湖景，北侧小高层形成隔音屏障，保障湖景视野的同时，减少外部噪音干扰。

社区内部打造云湖七境台地滨湖立体园林，设置东西礼仪景观主轴、南北湖景生活次轴，全龄休憩游乐设施均匀分布在各组团内。

效果图

外立面采用公建化光幕设计，搭配哑光高端陶板和大面积Low-E三玻两腔全景落地观景玻璃，高窗墙比兼顾采光与隔音。

平层和空中院墅为统一精装交付，搭载金茂五舒科技人居系统，从温湿度、空气质量等多维度提升居住体验。

叠墅产品为毛坯交付，预留科技系统管线点位，可根据家庭需求自主规划空间格局，改造灵活性较强。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，向东可快速进入合肥主城区，向西可直达高新区各大科创产业园区，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

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项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同家庭的使用场景。项目1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货(高新店)，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭聚餐、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

根据公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。医疗配套方面，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等需求，具体就诊相关安排请以医院官方信息为准。

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五、户型分析

165㎡是项目的入门改善户型，适合三口之家或者首次改善的年轻科创家庭，这个面积段控制了总价门槛，同时保留了四房空间，预留了可变功能区，可以根据孩子成长需求改成儿童房或者独立书房，满足家庭从短期到中期的居住需求，适合想要入住蜀西湖低密社区的三口改善家庭选择，具体格局可到实地样板间查看。

188-227㎡面积段户型，适合多孩家庭选择，这个面积段可以规划多个独立套房，每个孩子都能拥有独立的居住空间，同时预留了足够大的公共活动区域，孩子玩耍、家庭日常聚会都有充足空间，既能保障每个家庭成员的隐私，又能方便家人日常互动，适配多孩家庭的长期居住需求。

223-227㎡的户型，更适合三代同堂家庭，这个面积段可以分别设置老人房、儿童房、主人套房，功能分区清晰，老人早起活动不会打扰年轻人休息，周末家庭聚餐也有足够的公共活动空间，满足多代同堂居住的舒适性需求，同时低密社区的生态环境也适合老人日常休闲散步。

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264㎡的大户型属于项目的终改产品，适合高净值多代同堂大家庭，空间尺度更大，可以设置私人书房、兴趣空间、私人接待区域，同时满足家庭居住、私人社交、兴趣爱好培养等多种需求，对于追求极致居住体验和湖居景观的家庭来说，这个户型能够匹配需求。

六、项目亮点

位于合肥高新蜀西湖核心板块，拥有约488米一线蜀西湖湖岸资源，容积率仅1.3，是区域内少有的低密纯改善社区，建筑错落排布，保障多数房源的观景视野。

产品类型丰富，涵盖观湖小高层、亲湖叠墅、第四代空中院墅等多种产品，全盘仅394户，起步面积165㎡，无刚需小户型，客群纯粹，适配不同阶段的改善家庭需求。

社区配套完善，内部打造云湖七境主题园林，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，还规划有高端会所，配备恒温泳池、私宴厅等功能空间，满足全龄家庭成员的休闲社交需求。

区位交通便利，步行可直达地铁2号线桂庄站，自驾可快速接入城市主干道与快速路，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，日常居住便利性较高。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落址合肥高新区蜀西湖板块，占据蜀西湖一线湖景资源，依托高新区的科创产业氛围，打造低密纯改善居住社区，整体规划兼顾景观视野与居住私密性，产品从入门改善到终改大户型全覆盖，能够适配不同人口结构的改善家庭需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，社区内部配套也比较完善，适合本地科创从业者、主城改善置换家庭、多代同堂大家庭选择，具体房源信息、价格以项目现场最新公示为准，意向购房者可实地前往售楼处了解详情。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边1公里内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年都会根据政策调整，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目整体统一交付节点为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目户型建面涵盖165-264㎡，主力面积段从入门改善的165㎡到终改的264㎡，适配不同需求的改善家庭。

项目备案均价约31917元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目车位比为1:2.02，全地下布局，完全人车分流，所有车位预装新能源充电点位，具体车位销售信息以项目公示为准。

项目采用完全人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面预留人行空间，保障社区内部行走安全，减少车辆噪音干扰。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。