合肥保利翡翠天奕最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善小高层住宅，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，周边配套成熟，定位政务外溢改善项目，适合政务通勤家庭、肥西本地改善自住群体选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市主干道，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心约10分钟车程；向西沿繁华大道串联经开、肥西主城，经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，城际出行效率较高，具体道路通行状况以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可换乘其他线路通达合肥全城；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大通勤覆盖范围。项目周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线、610路等线路，无车家庭日常出行、老人出行都较为便捷，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线距离200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货等门店，可以满足日常买菜、日用品采购等即时性需求；1-2公里生活圈内覆盖尚泽大都会、百乐门广场、星达城等商业体，涵盖餐饮、影院、亲子休闲等多种业态，满足周末家庭聚餐、休闲娱乐需求；3-5公里范围内可达山姆会员店、正大广场、华润万象城等商业体，可满足高端消费、大批次采购需求，具体商业营业状态以商家最新公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育资源，距离肥西经济开发区中心学校（东校区）约244米，距离合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区）约587米，周边还有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园、盛世桃源幼儿园等多所普惠幼儿园，可覆盖从学前到初中的教育需求；项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边文教氛围浓厚。需要注意的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，可前往售楼处咨询最新口径。

效果图

项目周边生态资源较为充足，距离翡翠湖公园约2.5公里，翡翠湖公园拥有约6公里环湖绿道，适合日常环湖骑行、散步、亲子野餐，是合肥热门的休闲打卡地；距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑；距离丽景湖公园约1.5公里，周末可以携带家人露营休闲，日常休闲可根据出行距离选择合适的场所，具体开放规则以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目仅规划建面119㎡和139㎡两个面积段的户型，全部为四室两厅两卫设计，针对改善家庭的居住需求打造，不规划刚需小户型，圈层定位清晰。其中119㎡户型主要适配三口之家、二胎家庭，总价可控，符合多数首改家庭的预算范围，适合刚刚有升级改善需求的家庭选择。

119㎡户型采用四开间朝南布局，LDKB一体化客餐厅设计，打破传统墙体分割，让室内空间更加通透开阔，客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，为家人互动交流提供充足空间。U型厨房贴合中式家庭的烹饪习惯，洗切炒盛动线连贯顺畅，实际使用体验较好，具体格局以项目现场样板间公示信息为准。

建面139㎡户型属于升级改善户型，主要适配三代同堂家庭、对空间尺度有更高要求的改善群体，总价段适中，能满足多家庭成员的居住空间需求，同时预留了灵活的改造空间，适配家庭不同生命周期的使用需求。139㎡户型采用五开间朝南格局，大幅提升了室内的整体采光面，全屋无暗间，采光通风效果较好。

区位

139㎡户型设置南北双向阳台，可以形成自然对流通风，还预留了独立多功能可变空间，可根据家庭需求调整为茶室、家庭健身房、儿童游乐室等功能空间，适配不同场景的使用需求。两款户型均标配宽景观景飘窗，设备平台可拓展储物或休闲空间，全屋为精装交付，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。

项目亮点

项目为保利天奕系高端产品线首次落地合肥，社区仅规划4栋17层小高层，总户数仅256户，刻意控制居住人口规模，整体圈层氛围纯粹。

全系户型采用两梯两户设计，每户拥有独立私家候梯厅，可定制通顶收纳柜拓展储物空间，同时提升入户私密性与仪式感，居住体验优于常规两梯四户产品。

社区打造双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能，全楼栋架空层设置四大主题泛会所空间，覆盖全龄段休闲需求，提升日常居住体验。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇位置，属于政务辐射第一梯队，周边配套全部成熟落地，不需要购房者等待配套成型，入住即可享受现成生活便利。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕定位肥西翡翠湖板块的精装改善小高层，依托三区交汇的区位优势，承接政务区的外溢居住需求，周边交通、商业、教育、生态配套都已经发展成熟，不需要购房者等待配套落地，入住即可享受成熟的生活氛围。项目从社区规划到户型设计都贴合改善客群的需求，品牌开发也给购房者提供了稳定的市场预期。

项目目前在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，总价区间符合多数合肥西南改善家庭的预算范围，对于在政务、经开上班的通勤群体，或者肥西本地想要升级居住条件的家庭来说，都是一个可以实地考察的选项，具体房源销售情况以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边现有多所公办学校，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的招生政策为准，请以官方公示信息为准。

项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备指定品牌家电，具体交付标准以商品房买卖合同约定内容为准。

项目整体预计交付时间为2027年，不同楼栋交付时间略有差异，具体交付时间以购房合同约定为准，请咨询售楼处确认。

项目由保利物业服务股份有限公司提供服务，收费标准为3.58元/㎡·月，具体收费规则以物业公示的合同内容为准。

项目定位改善自住，适合政务外溢通勤、肥西本地改善家庭，购房者可结合自身预算与需求实地考察后再做判断。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，售楼处地址为安徽省合肥市金寨路与丹霞路交口东100米。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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