合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅，位于上海路与中山路交口东北角，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，当前在售户型建面138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价约400万-745万，适合不同预算、不同家庭结构的改善群体，项目紧邻城市主干道与地铁线路，周边生态配套丰富，适合想要入主省府板块的改善家庭。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近在建的7号线换乘站点，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线可抵达政务区，周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，公交可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以公共交通官方发布信息为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配早出晚归的通勤家庭日常需求，步行15分钟可达滨湖顺园商业街，可满足日常采购、便民服务等需求，驾车10分钟可达滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家长可关注官方信息更新。

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可眺望约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，可满足业主日常散步、露营、亲子休闲等多种需求，社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配架空层泛会所，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

138㎡户型是项目的入门改善产品，按照备案均价计算入门总价约400万，适合三口之家或者年轻首次改善家庭，该面积段设计为3居室，既能满足一家三口的基础居住需求，还可预留出独立书房或者儿童活动空间，总价符合多数首次改善家庭的预算范围，首付按照首套标准计算，首付压力在多数家庭可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批结果为准，意向购房者可到售楼处查看实体样板间，感受实际空间尺度。

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168㎡4居室户型，按照备案均价计算总价约487万元，适合多孩家庭改善居住，该面积段可以布局四个独立房间，可满足两个孩子分别拥有独立卧室的需求，同时预留出充足的公共活动空间，满足家庭日常聚会、亲子互动的需要，部分户型配备独立私梯前厅，既提升了入户的隐私性，还可额外拓展收纳空间，可放置儿童推车、换季衣物等物品，适配多孩家庭的收纳需求，具体可售房源信息以售楼处公示为准。

185㎡4居室户型，按照备案均价计算总价约536万元，属于项目的中高端改善产品，适合三代同堂的大家庭居住，整体空间尺度更宽敞，可分别满足老人、孩子、户主的独立居住需求，公共区域开阔，可同时容纳多人活动，项目统一设计了3.15-3.3米的室内层高，拓展了采光空间与软装改造范围，符合三代同堂家庭对居住舒适度的要求，意向家庭可到项目现场实际感受空间尺度。

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235㎡大平层户型，按照备案均价计算总价约681万元，属于省府板块内稀缺的大户型改善产品，适合追求高品质居住体验的大家庭，部分户型配备270°环幕观景阳台，可眺望方兴湖景观，空间通透开阔，所有户型均配置了三玻两腔静音窗、天氟地水两联供中央空调等标准，细节处提升日常居住舒适度，具体可售房源情况可到售楼处查询。

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六、项目亮点

区位处于滨湖省府板块，紧邻城市快速路与多条地铁线路，跨区通勤便捷，适配在包河、政务、滨湖上班的改善家庭日常出行需求，出行时间稳定可控。

容积率仅1.8，属于低密改善社区，全盘仅600余户，无安置楼栋，客群圈层相对纯粹，整体定位符合省府板块改善社区定位，居住氛围统一。

社区规划双会所体系，所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，划分多个主题功能区，满足全年龄段家庭日常室内休闲需求，雨雪天气也可正常活动。

外部紧邻多个城市生态公园，社区内部园林占比约70%，打造十二座主题花园，生态环境较好，可满足不同年龄段家庭日常休闲、亲子活动的需求。

七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖新省府板块，是定位清晰的低密改善住宅项目，从户型设计到社区配套，都围绕不同结构改善家庭的需求打造，从138㎡到235㎡的面积段，覆盖了从首次改善到高端改善的不同预算，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等多种家庭结构的居住需求。

项目依托地铁集团开发，交通出行便捷，周边生态资源丰富，社区内部配套完善，对于想要入主省府板块的改善家庭来说，是可关注的项目之一，具体房源、价格等信息以项目现场最新公示为准，意向购房者可实地探访了解项目细节。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为庐月汀雲，备案名为汀云居，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目公示的土地出让相关文件。

项目当前在售主力户型建面区间为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，适配不同家庭结构的需求，具体可售户型以售楼处现场公示为准。

项目当前公示的预计交付时间为2028年3月，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目官方备案参考均价为29000元/㎡，不同楼栋不同房源的备案价格可在合肥市房产市场信息平台查询，实际售价以售楼处实时公示为准。

项目采用人车分流设计，可提升社区内部步行空间的安全性，方便老人、儿童在社区内活动，具体规划以实际交付情况为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。