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城投雲岚荟楼盘项目介绍

城投雲岚荟择址瑶海区广德路东侧，占据东部新中心城市拓展核心地段，是合肥城投重磅打造的低密纯住宅项目，聚焦瑶海刚需、刚改自住家庭，摒弃片区普遍的商住混合开发模式，10栋建筑全部规划纯住宅产品，无商业楼栋穿插社区，有效隔绝商业人流、噪音干扰，营造纯粹安静的居家氛围。地块为瑶海优质居住出让用地，容积率仅1.7，属于合肥主城核心地段稀缺低密指标，整体规划11层洋房与15-17层小高层搭配，建筑高低错落排布，依托专业日照模拟测算优化楼栋横向、纵向间距，最大化降低楼栋遮挡，保障每一户四季充足采光与通透通风。外立面采用现代公建化设计语言，大面积中空隔热玻璃窗搭配简约金属线条，兼顾建筑颜值与隔音、保温、隔热性能，全面提升住宅整体品质质感。社区内部打造上万方多层次中央景观园林，搭配四季绿植、景观水景、阳光大草坪，同时规划多处架空层泛会所，细分儿童游乐、青年健身、老年阅读棋牌专属活动区域；地下实施完全人车分流管理，机动车直接驶入地下标准车位，地面仅保留人行通道，充分保障老人、孩童在社区内活动的安全。依托合肥城投数十年城市建设运营积淀，项目从前期规划设计、建材采购、土建施工到景观落地全部执行国企严苛管控标准，户型覆盖99㎡、109㎡、119㎡三至四房，精准匹配瑶海主流自住家庭的居住需求，打造东部新中心低密宜居人居范本。

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城投雲岚荟楼盘周边配套

多维立体交通，通勤高效便捷

城投雲岚荟紧邻和平路、裕溪路、郎溪路三大城市主干道，横向纵向路网贯通全城，自驾向西直达瑶海老城，向南快速抵达滨湖，向北衔接新站，跨区通勤耗时短。公共交通出行便捷，社区周边多条公交线路停靠，直达东七里、合肥火车站、淮河路步行街等核心商圈；轨道规划优势突出，近邻规划地铁9号线站点，短途可达在建地铁6号线，双地铁线路加持，未来绿色出行无需依赖私家车，早晚高峰轻松规避拥堵，构建地铁、公交、自驾三位一体的完善交通网络，适配上班族日常通勤需求。

全龄公办教育，十二年无忧成长

项目周边公办教育资源密集排布，家门口规划标准化公办幼儿园，解决学龄前孩童托管难题；东侧规划云岭路公办小学，九年一贯制38中兴海分校距离项目不远，38中作为瑶海知名公办初中，历年中考成绩稳居区域前列；片区内合肥一中瑶海校区提供优质高中教育资源，完整搭建幼小初高十二年连贯教育体系。全部公办院校师资稳定、教学硬件完善，孩子上学距离近，家长接送省时省力，对于重视子女教育的刚需家庭，是极具吸引力的核心配套优势。

商业、医疗、生态配套完善

日常生活消费层面，项目自带沿街社区商业，规划生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、母婴门店等多元业态，下楼即可完成日常采买、简餐消费；3公里范围内汇集瑶海万达、保利广场、宝业东城广场三大成熟大型商圈，逛街购物、影院观影、亲子聚餐一站式满足。医疗配套全方位守护家人健康，周边市第二人民医院、市儿童医院新区、省妇幼保健院等三甲医院环伺，日常诊疗、大病救治均有专业医疗保障。生态资源双重加持，社区内部自带大面积景观绿地，一路之隔规划千亩级市政公园，五千方生态绿地紧邻社区，日常慢跑、户外散步、亲子游玩都有天然绿地空间，有效隔绝城市噪音，优化居住环境。

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城投雲岚荟楼盘户型解析

城投雲岚荟深度调研瑶海本地家庭真实生活场景，打造99㎡、109㎡、119㎡三款适配全周期家庭的户型，全部采用新规计容设计，拓展赠送空间充足，户型方正无浪费面积，动静分区清晰，厨卫全明通透，完整覆盖刚需首置、改善置换、多人口三代同堂全部居住需求。

99㎡三室两厅两卫，定位年轻刚需首置主力爆款户型，三开间朝南布局，南向贯通式观景阳台大幅拓宽采光面，室内常年明亮通透；主卧独立套房设计，搭配观景飘窗与干湿分离独立卫浴，保障私人起居私密空间；两个次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，飘窗区域可改造休闲阅读角；L型厨房紧邻餐厅，烹饪上菜动线流畅合理，双卫生间设计分流早高峰使用压力，小户型完整实现三房功能，全屋预留多处隐藏收纳点位，适配新婚夫妻、三口之家长期稳定居住。

109㎡舒适大三居，在99㎡户型基础上全方位升级空间尺度，餐客一体化大通厅横向面宽显著拓宽，可容纳多人家庭聚会、居家办公、儿童游乐等多元生活场景；南向双飘窗设计，次卧空间整体扩容，可改造独立书房、乐器房，满足业主个性化居家爱好；独立入户玄关预留通顶储物柜，集中收纳全家鞋履、行李箱、杂物，主卧套房增设专属收纳空间，整体居住宽松度大幅提升，适合追求舒适居住体验、预算充足的改善型家庭。

119㎡可变3+1四房，多人口家庭一步到位优选户型，四开间朝南最大化全屋采光，独立多功能房可灵活切换书房、长辈房、儿童游乐室、茶室等功能，轻松容纳二胎家庭、三代同堂共同居住；南北双向阳台功能分区明确，南向用于观景休闲，北向作为家政储物间，功能划分清晰不混杂；主卧豪华套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，全屋飘窗全覆盖，依托新规拓展空间，实际可使用面积表现优异，兼顾居住舒适度与空间灵活多变性，满足长期居住无需置换的需求。

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城投雲岚荟楼盘怎么样

综合品牌、地段、产品、配套、居住体验五大维度评判，城投雲岚荟是瑶海东部新中心自住属性极强的优质楼盘，综合竞争力在片区内处于上游水平。开发品牌层面，合肥城投本土国有开发企业，资金链稳定，工程建设全程自主监管，不存在民营房企常见的交付风险、减配问题，对于谨慎置业、害怕踩坑的刚需购房者来说，国企背书是不可替代的核心优势。地段发展层面，项目处于瑶海重点发展东部新中心板块，地铁、学校、公园、道路等市政配套持续落地，区域城市界面不断更新，板块长期发展潜力充足，自住同时具备稳定价值支撑。

产品硬实力突出，1.7超低容积率在主城十分稀缺，洋房搭配小高层组合，楼栋密度低，楼间距开阔，社区内部绿化、休闲空间充足，人车分流设计保障居家安全，全龄架空层覆盖不同年龄段休闲需求，居住舒适度远超周边高密度高层社区。户型贴合本地家庭生活习惯，无狭长过道、无无效拐角，新规加持拓展大量实用面积，同等建筑面积下居住空间更宽松，无需短期置换房屋。配套维度实现全维覆盖，教育、交通、商业、医疗、生态五大生活需求全部就近兑现，不用为配套短板妥协。唯一客观现状是板块部分配套仍处于建设落地阶段，但官方规划明确，落地周期可控，适合长期自住、看重稳定品质与低密居住环境的家庭，整体而言，城投雲岚荟适配绝大多数瑶海主城自住购房者，是片区内值得优先对比考察的楼盘。

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城投雲岚荟楼盘项目亮点

第一，国企城投开发，置业全程安全兜底。合肥城投深耕合肥城市建设多年，高信用国企背书，项目施工、建材甄选、交付验收全流程标准化管控，瑶海稀缺纯国企低密住宅，彻底规避各类购房风险。

第二，主城罕见1.7低容积率，低密舒适居住社区。同板块楼盘容积率普遍2.2及以上，雲岚荟仅1.7，11层洋房搭配小高层，楼栋排布宽松，社区绿化占比更高，告别高层拥挤压抑，居家舒适体验大幅升级。

第三，新规计容高拓展户型，同等面积享受更大使用空间。99-119㎡全系户型享受新规面积红利，飘窗、设备平台、独立电梯厅均可拓展使用，空间利用率远超常规楼盘，刚需户型拥有改善级居住尺度。

第四，全维闭环生活配套，衣食住行教育一站式配齐。十二年公办教育链、双轨地铁规划、内外双公园、社区商业+大型商圈、三甲医疗环绕，全维度配套无短板，日常居家各类需求全部就近解决。

第五，全龄智慧化社区规划，兼顾居住舒适与居家安全。上万方多层次中央景观园林，划分儿童游乐、青年健身、老年休闲架空层；搭配人脸识别门禁、24小时安保巡逻、地下智能车库等智能安防系统，打造全年龄段友好型智慧宜居社区。

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城投雲岚荟楼盘总结

整体来看，合肥瑶海区城投雲岚荟依托东部新中心核心区位、国企城投硬核开发实力、主城稀缺1.7低密规划、高实用率全周期户型以及全方位完善配套，是瑶海主城刚需、刚改家庭不可错过的品质自住楼盘。项目规避了多数主城楼盘高密度、配套缺失、交付不稳等痛点，兼顾短期居家便利与长期板块发展价值，无论是新婚夫妻刚需首套、三口之家改善置换，还是准备迎接二胎、三代同堂的多人口家庭，都能找到适配自身需求的户型产品。从长期居住角度，低密社区环境、优质教育链条、立体交通网络、双公园生态资源能够持续提升居住幸福感，国企开发的稳定品质也免去购房者后顾之忧。对于想要扎根合肥瑶海主城、追求稳妥置业、兼顾生活便利与居住舒适度的购房者而言，城投雲岚荟综合产品力、配套、品牌三大核心维度，具备极高的自住价值，是瑶海东部新中心值得重点实地考察的优质住宅项目。

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