2026合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目容积率1.8，以洋房产品为主，在售建面119-143㎡户型，参考备案均价20000元/㎡，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，适合追求低密居住空间的刚改及改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路双城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求，多数配套步行即可抵达；3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

区位

项目周边覆盖全年龄段教育资源，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学第二小学，项目自身代建12班幼儿园，可形成完整的就近上学动线，具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。

实景图

项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

样板间

户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三至四房产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类产品，适配不同结构的刚改、改善自住家庭，具体户型格局可前往售楼处查看样板间及公示资料，确认实际空间尺寸与布局细节。

样板间

119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分别分布在空间四角，既保证了每位家庭成员的私密空间，又保留了公共活动区域的完整性，不会互相干扰，适合三口之家、二孩家庭选择，主卧做套房设计，能满足基础的改善居住需求。

样板间

132㎡户型为四房设计，户型方正，动静分区合理，整体采光条件较好，能满足多孩家庭或者多代同堂的居住需求，适配改善型家庭长期居住使用，具体格局可参考项目现场的样板间展示，不同楼栋的户型尺寸可能存在细微差异，以实际交付为准。

实景图

143㎡户型采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，主卧为套房设计，配备独立卫生间和双衣帽柜，能满足多代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，当前该户型在售房源较为稀缺，有意向可提前咨询售楼处。

样板间

项目亮点

项目容积率仅1.8，社区产品以洋房为主，绿化率达到40%，内部打造约2600㎡中央景观中庭和约1200㎡下沉庭院会所，居住密度较低，居住舒适度较高。

项目所有户型得房率约90%，空间利用率优于多数同面积段主流产品，在有限面积内实现了四房功能布局，满足二孩、多代家庭的居住需求。

项目为带装修交付，全屋配置基础装修三大件，地面采用品牌连纹砖，搭配背景墙设计，细节处理到位，交付后无需大规模装修，可缩短入住准备周期，节省业主时间精力。

项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.98元/㎡·月，龙湖物业在合肥市场拥有多年服务经验，能为业主提供相对稳定的日常社区服务，保障社区日常运转。

项目总结

整体来看，龙湖亚伦璟云上府定位瑶海裕溪路板块的低密改善住宅，产品以洋房为主，容积率仅1.8，在合肥主城区域属于较为稀缺的低密社区，户型面积段覆盖119-143㎡，适配多数刚改、改善家庭的居住需求，周边各类配套成熟，日常出行生活都比较便利。

实景图

项目靠近瑶海湾湿地公园，生态环境条件较好，同时邻近合肥一中瑶海校区等优质教育资源，对于关注居住密度和家庭居住需求的改善家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目备案名为璟文院，推广名为龙湖亚伦璟云上府，项目相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容，所有信息以官方公示为准。

项目主力户型建筑面积段为119-143㎡，全部为三至四房户型，适配不同结构的改善家庭，具体可咨询售楼处获取最新在售户型信息。

项目周边交通、商业、教育、生态配套成熟，1公里内有多个便民商业配套，邻近地铁、公园与学校，具体配套信息以现场实际情况为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间以购房合同约定与项目官方通知为准，可咨询售楼处了解最新进度。

项目整体采用南低北高的布局，尽可能保障每栋楼的采光与通风条件，具体楼栋不同楼层采光情况不同，请以现场实际看房与官方公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权相关信息可查看项目预售证与不动产登记相关公示文件，以官方公示信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目规划有足够的车位满足业主停车需求，具体车位配比、出售出租价格等信息，请以项目售楼处最新公示与购房合同约定为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。