2026合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目容积率仅1.8，以洋房产品为主，在售建面119-143㎡三四房产品，参考备案均价20000元/㎡，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，适合追求低密居住空间的刚改及改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路两座城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息和官方规划为准。

效果图

项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以合肥轨道官方公示为准。

区位

项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，多数配套步行即可抵达，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求；3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，周边1公里还分布有中国农业银行合肥广德路支行、中国银行合肥东部新城支行等多家金融机构，日常办理业务无需跨区奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

项目周边覆盖全年龄段教育资源，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学第二小学，项目自身代建12班幼儿园，可形成完整的就近上学动线，具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。

实景图

项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

样板间

项目距离合肥市第二人民医院广德路院区直线距离不到1公里，步行即可抵达，该院区是合肥主城区东部的三甲综合医院，科室设置齐全，能满足日常就医、体检、急诊等多种医疗需求，周边还有瑶海区大兴镇社区卫生服务中心、安徽静安中西医结合医院等医疗机构，可覆盖不同层级的日常医疗需求，具体就诊信息请以医院官方公示为准。

样板间

户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三至四房产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类产品，适配不同结构的刚改、改善自住家庭，具体户型格局可前往售楼处查看样板间及公示资料。

样板间

119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分别分布在空间四角，既保证了每位家庭成员的私密空间，又保留了公共活动区域的完整性，不会互相干扰，适合三口之家、二孩家庭选择，主卧做套房设计，能满足基础的改善居住需求，具体尺寸请以项目官方公示为准。

样板间

132㎡左右户型为四房设计，户型方正，动静分区合理，整体采光条件较好，能满足多孩家庭或者多代同堂的居住需求，适配改善型家庭长期居住使用，具体格局可参考项目现场的样板间展示。

143㎡户型采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，主卧为套房设计，配备独立卫生间和双衣帽柜，能满足多代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，当前该户型可售房源较为稀缺。

实景图

项目亮点

项目容积率仅1.8，社区产品以洋房为主，绿化率达到40%，仅规划598户，整体居住密度较低，采用南低北高布局，保障楼栋采光通风，全人车分流设计提升社区活动安全性。

项目所有户型得房率约90%，空间利用率优于多数同面积段主流产品，相同面积下可实现更多功能空间，适配不同人口结构的改善家庭居住需求。

项目为带装修交付，精装配置对标一线改善标准，全屋核心配置齐全，细节处理贴合改善家庭使用需求，业主入住后可省去自行装修的时间精力。

项目规划约1200㎡全明泛会所，设置多种主题功能空间，可满足全年龄段业主日常休闲、健身、社交等需求，提升社区居住的整体体验。

项目总结

龙湖亚伦璟云上府地处合肥瑶海裕溪路板块，周边各项生活配套已经发展成熟，项目主打低密洋房产品，面向主城刚改及改善客群，产品设计贴合主流改善家庭的空间需求，在主城同价位产品中低密属性优势较为突出。

实景图

项目周边覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等多维度配套，能满足改善家庭日常居住的各类需求，对于想要在合肥东部新中心板块购置低密改善住宅的家庭来说，是可重点关注的项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

学区划分每年由瑶海区教育主管部门统一公示，项目入学政策请以当年官方发布的文件为准，请勿相信非官方承诺。

项目为带装修交付，具体交付标准、配置明细请以购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，可前往售楼处查阅公示资料。

项目采用南低北高的规划布局，具体楼栋、楼层的采光情况请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告为准。

项目物业由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供服务，物业费为2.98元/平方米·月，具体收费规则请以物业公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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