中央公园琥珀星樾湾【合肥便宜好房-楼盘详情-房价查询】

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合肥包河区琥珀星樾湾 —— 改善人群理想家!低密洋房 + 公园配套，主城生活再升级

琥珀星樾湾楼盘项目介绍

对于改善人群而言，买房不仅是 “换个大一点的房子”，更是对 “生活品质” 的追求 —— 低密的社区环境、优质的户型设计、可靠的开发品牌，缺一不可。而合肥包河区的琥珀星樾湾，恰好精准契合了改善人群的这些需求，以 “国企开发 + 低密洋房 + 主城核心” 的组合，成为包河区改善市场的 “标杆项目”。

项目由合肥本土国企 —— 琥珀置业开发，作为合肥城建旗下的核心品牌，琥珀置业深耕合肥 20 余年，打造了琥珀山庄、琥珀五环城、琥珀东华府等多个高端项目，始终以 “精工品质” 著称，尤其是在改善型住宅开发方面，有着丰富的经验。此次打造的琥珀星樾湾，更是将 “改善基因” 贯彻到底：项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 12.5 万㎡，但容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，这样的 “低密高绿” 指标，在寸土寸金的包河区主城板块极为罕见 —— 要知道，周边多数改善楼盘的容积率都在 2.5 以上，而琥珀星樾湾通过降低容积率，为业主争取到了更宽的楼间距、更大的景观空间，从根源上提升了居住舒适度。

社区规划上，琥珀星樾湾采用 “高层 + 洋房” 的高低配布局，共 10 栋住宅，其中 4 栋为 11 层洋房(占比 40%)，6 栋为 18-22 层高层，总户数约 890 户，洋房户型面积为 125-140㎡，专为改善家庭设计。洋房产品采用 “一梯两户” 设计，相比高层的 “两梯四户”，不仅等待电梯的时间更短，而且居住人口更少，社区更安静，私密性更强;同时，洋房的得房率高达 85%，比高层高出 7 个百分点，以 140㎡洋房为例，实际使用面积比同面积高层多近 10㎡，相当于多了一个书房，空间利用率更高。

建筑品质上，琥珀星樾湾更是 “不计成本”：洋房外立面采用 “干挂石材 + 真石漆” 组合，不仅美观大气，而且耐老化、抗腐蚀，多年后依然能保持崭新的外观;高层外立面采用 “保温一体板”，隔音隔热效果优于普通涂料，冬季室内温度比周边小区高 3-5℃，夏季更凉爽，节省空调费用;社区公共区域如入户大堂、电梯间、地下车库均采用 “精装标准”，大堂吊顶采用石膏线装饰，地面铺设大理石，电梯间墙面贴瓷砖，地下车库采用环氧地坪，从细节处彰显改善盘的品质。

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琥珀星樾湾楼盘周边配套

2.3 绿色食品配套：新鲜安全，保障饮食健康

“饮食健康” 是绿色健康生活的重要组成部分，琥珀星樾湾周边的食品采购配套，以 “新鲜、安全、便捷” 为核心，从源头把控食材品质，满足业主 “吃得健康” 的需求。项目自带的 5000㎡沿街商业中，规划引入 “谊品生鲜”“红府超市(绿色食品专区)” 等连锁生鲜品牌，这些品牌均有严格的食材准入标准 —— 蔬菜、水果需提供 “产地溯源码”，扫描即可查看种植基地、施肥记录、检测报告，确保无农药残留;冷鲜肉类需具备 “检疫合格证明”，从屠宰到上架全程冷链运输，避免二次污染。超市内专门划分 “有机蔬菜区”“无公害水果区”“零添加食品区”，比如有机蔬菜区的生菜、番茄均来自合肥本地有机农场，不使用化学肥料和农药，口感清甜;零添加食品区的面包、酸奶不含防腐剂和人工色素，适合老人和孩子食用。更贴心的是，超市支持 “线上下单、30 分钟配送上门” 服务，上班族下班前在手机 APP 下单，回家就能收到新鲜食材，无需担心下班晚了食材售罄。

距离项目 1 公里的 “望湖城农贸市场”，是合肥 “放心农贸市场” 示范单位，也是业主采购新鲜食材的热门选择。市场内入驻的 50 余户商户，均需通过市场监管部门的资质审核，签订 “食品安全承诺书”。每天清晨 5 点，农户会将当天采摘的蔬菜、刚捕捞的水产运到市场，比如本地小青菜、巢湖白虾、新鲜草鱼等，食材新鲜度肉眼可见。市场内设置 “食品安全检测室”，每天随机抽检蔬菜、肉类的农药残留和瘦肉精含量，检测结果实时公示在入口大屏上，业主可放心采购。此外，市场还提供 “净菜处理” 服务，商户可帮业主清洗、切配食材，减少回家后的烹饪准备时间，尤其适合不擅长处理食材的年轻夫妻。

对于追求高品质饮食的业主，2 公里外的悦方 ID MALL 内，有 “本来生活”“盒马鲜生(有机专区)” 等绿色食品专营店。“本来生活” 主打进口有机食品，比如新西兰的有机牛奶、澳洲的草饲牛肉、泰国的有机香米，均通过国际有机认证;“盒马鲜生” 的有机专区则聚焦本地特色农产品，比如长丰的有机草莓、庐江的有机大米，每周更新一次产地直供清单。这些专营店还定期举办 “绿色饮食讲座”，邀请营养师现场讲解 “如何搭配有机食材”“不同季节的健康食谱”，帮助业主养成科学的饮食习惯。

2.4 休闲健身配套：多元场景，助力运动健康

绿色健康生活离不开 “运动”，琥珀星樾湾围绕 “社区内 + 社区外” 打造多元健身场景，让不同年龄段的业主都能找到适合自己的运动方式，实现 “运动与自然的融合”。社区内部的健身配套按 “年龄分层” 设计，覆盖全龄需求。“老年康养健身区” 位于社区北侧，紧邻中央草坪，配备太极揉推器、漫步机、健骑机等适合老人的健身器材 —— 器材高度均降低至 1.2 米，扶手包裹软质防滑材料，避免老人使用时磕碰或打滑;健身区周边种植桂花树和香樟树，夏季遮阳、秋季飘香，老人锻炼时可呼吸清新空气。“青年活力健身区” 位于社区西侧，设置 500 米夜光健身步道(步道地面铺设环保橡胶材质，夜间亮起柔和的 LED 灯带，避免强光刺眼)、户外羽毛球场和乒乓球台，羽毛球场地面采用专业运动地胶，弹性好、减震效果佳，减少运动损伤;健身区还配备饮水站和储物柜，方便年轻人运动时补水、存放物品。“儿童运动区” 则与青年健身区相邻，设置儿童篮球架(高度 2.2 米，适配儿童身高)、平衡木、攀爬网，地面铺设 5cm 厚的 EPDM 塑胶，即使孩子摔倒也不会受伤，家长在青年健身区运动时，可随时关注孩子动态。

社区外部的健身资源同样丰富，与 “生态配套” 深度融合。距离项目 800 米的十五里河生态公园，沿河岸打造了 5 公里长的 “生态健身步道”，步道两侧种植垂柳和樱花，春季樱花盛开时，跑步仿佛置身花海;步道每隔 1 公里设置一个休闲驿站，配备休息长椅和太阳能充电插座，方便业主运动时休息、给手机充电。距离项目 1.5 公里的骆岗中央公园，更是 “户外健身胜地”—— 公园内的 “运动公园” 区域，配备标准足球场、篮球场、网球场和健身器材区，业主可免费使用(需提前在公园公众号预约);“湿地健身步道” 沿锦绣湖铺设，长度 3 公里，跑步时可欣赏湖景和湿地风光，呼吸富含负氧离子的空气，运动效果事半功倍。

此外，项目周边 2 公里内还有 “金吉鸟健身(悦方店)”“英派斯健身(百大心悦城店)” 等专业健身房，这些健身房与琥珀星樾湾达成 “业主专属合作”—— 业主凭购房合同办理健身卡，可享受 8 折优惠，还能免费参加瑜伽、动感单车、普拉提等团体课程。对于喜欢 “轻运动” 的业主，社区周边的咖啡馆、书店还设有 “瑜伽角”“冥想区”，比如悦方 ID MALL 内的西西弗书店，每周六下午举办 “户外瑜伽活动”，业主可在书店外的草坪上练习瑜伽，放松身心。

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琥珀星樾湾楼盘户型解析

全龄友好社区的 “核心载体” 是户型 —— 户型设计是否能兼顾 “孩子的玩耍空间、老人的便捷需求、青年的舒适体验”，直接决定家庭居住的幸福感。琥珀星樾湾的户型设计，从 “空间布局、功能分区、细节关怀” 三个维度出发，为不同结构的家庭打造 “全龄适配户型”，确保 “一家三代住得舒心”。

95㎡三室两厅一卫（刚需全龄户型）：小空间，全功能该户型专为 “年轻三口之家” 或 “三代同堂刚需家庭” 设计，在 95㎡的紧凑空间内，实现 “儿童、老人、青年” 需求的平衡。户型采用 “三开间朝南” 布局，客厅、主卧、次卧(老人房)均朝南，南向面宽达 9.8 米，确保老人房和儿童活动区域(客厅)采光充足 —— 老人喜欢晒太阳，主卧旁的次卧(老人房)朝南，每天上午 9 点至下午 3 点都有阳光，冬季温暖不阴冷;客厅面宽 3.6 米，进深 4.5 米，预留了 “儿童游戏区”(靠近阳台一侧，可摆放爬行垫、玩具柜)，孩子可在客厅玩耍，家长在沙发上就能看护，避免孩子单独在房间的安全隐患。老人房面积约 10㎡，靠近入户门和公共卫生间，老人出门买菜、上厕所无需穿过客厅，减少走动距离;房间预留了 “紧急呼叫按钮接口”，可安装紧急呼叫设备，突发情况时一键呼叫家人;床头插座高度降低至 0.7 米，方便老人插拔电器(如电热毯、手机充电)。主卧面积约 12㎡，带 270° 飘窗，飘窗台面铺设防滑大理石，可作为 “青年休闲区”，睡前看书、刷剧;主卧与儿童游戏区(客厅)相邻，方便家长随时关注孩子动态。厨房采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，预留了 “老人辅助操作台”(高度 0.8 米，比普通台面低 0.1 米，方便老人切菜);厨房连接生活阳台，可放置洗衣机和老人的代步车，保持室内整洁。公共卫生间做到 “干湿分离”，安装了 “老人扶手”(马桶旁和淋浴区各 1 个)，地面铺设防滑瓷砖，避免老人、孩子滑倒;卫生间还预留了 “儿童洗手台”(可后期加装折叠式儿童洗手台，高度 0.6 米)，方便孩子自主洗漱。

125㎡四室两厅两卫（改善全龄户型）：大空间，全关怀该户型专为 “二胎家庭” 或 “三代同堂改善家庭” 设计，125㎡的四室空间，为每个家庭成员提供 “专属区域”，兼顾 “私密性” 与 “互动性”。户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 布局，南向面宽达 12.2 米，客厅、主卧、两个次卧(儿童房、老人房)均朝南，采光与通风效果极佳。客厅面宽 4.2 米，进深 6.8 米，餐客一体空间总面积约 28㎡，划分 “家庭互动区”(摆放沙发、茶几，全家看电视、聊天)和 “儿童游乐区”(靠近阳台，设置收纳式玩具柜，避免玩具散落)，既满足全家互动，又不影响孩子玩耍。老人房面积约 11㎡，位于入户门旁，远离儿童房和主卧，减少噪音干扰;房间带独立阳台(宽度 1.2 米)，老人可在阳台晾晒衣物、种植绿植;房间预留了 “轮椅通道”(门洞宽度 1 米，方便后期改造)，床边插座高度 0.7 米，满足老人生活需求。两个儿童房面积分别约 10㎡、9㎡，靠近主卧，方便家长照顾 —— 大儿童房(10㎡)可作为哥哥 / 姐姐的房间，摆放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，培养独立学习习惯;小儿童房(9㎡)可作为弟弟 / 妹妹的房间，摆放 1.2 米床 + 玩具架，后期可改造成书房;两个儿童房间隔仅 2 米，孩子可互相串门玩耍，避免孤独。主卧采用 “套房设计”，面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，满足青年夫妻的 “私密性” 需求;主卧带 3.2 米宽飘窗，可作为 “夫妻休闲区”，周末一起看书、聊天，享受二人世界。厨房采用 L 型设计，操作台面长达 3.2 米，预留了 “双开门冰箱位” 和 “嵌入式烤箱位”，适合喜欢烹饪的家庭;厨房与餐厅相邻，老人帮忙做饭时，孩子在餐厅等待，全家互动更频繁。公共卫生间面积约 6㎡，做到 “干湿分离”，安装了 “儿童马桶圈”(可拆卸)和 “老人扶手”，满足全龄使用需求;卫生间还预留了 “洗衣机位”，方便洗衣晾晒。

140㎡四室两厅两卫（终极全龄户型）：宽境空间，全家乐享该户型是琥珀星樾湾的 “全龄顶配户型”，专为 “三代同堂终极改善家庭” 设计，140㎡的宽境空间，搭配洋房低密属性(得房率 85%)，为每个家庭成员提供 “舒适且独立” 的生活空间。户型采用 “五开间朝南” 布局，南向面宽达 14.5 米，客厅、主卧、两个儿童房、老人房均朝南，每个房间都有充足阳光。客厅面宽 5.8 米，搭配大落地窗，视野开阔，划分 “家庭影院区”(摆放投影仪、沙发)和 “亲子互动区”(靠近落地窗，设置地毯、绘本架)，全家可一起看电影、读绘本，享受温馨时光。老人房面积约 13㎡，带独立卫生间(面积 4㎡，安装老人扶手、防滑地砖、坐式淋浴)，老人夜间上厕所无需出门，更安全便捷;房间带 3 米宽飘窗，飘窗旁设置 “养生茶桌”，老人可在此喝茶、看报，享受晚年生活。两个儿童房面积均约 12㎡，各自带独立阳台，哥哥 / 姐姐的房间可摆放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，弟弟 / 妹妹的房间可摆放 1.2 米床 + 乐高墙，每个孩子都有专属空间;儿童房与主卧仅一墙之隔，家长可通过 “亲子对话机”(预留接口)随时与孩子沟通，兼顾 “独立” 与 “关怀”。主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间(双台盆、浴缸、智能马桶)和步入式衣帽间，满足青年夫妻的 “品质需求”;主卧带 3.5 米宽飘窗，设置 “梳妆台 + 休闲椅”，女主人可化妆，男主人可看书，互不干扰。书房面积约 10㎡，朝北设计，可作为 “家庭办公区” 或 “老人兴趣室”，家长在家办公、老人练习书法，都有专属空间;书房与客厅相连，拉开门即可参与家庭互动，关闭门则保持安静，兼顾 “工作” 与 “生活”。

琥珀星樾湾售楼处电话☎：0551-6813 6588

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琥珀星樾湾楼盘价格

对于改善人群而言，买房不仅要看 “价格”，更要看 “价值”—— 是否值得为 “低密洋房、优质配套、国企品质” 支付这个价格。而琥珀星樾湾的价格，恰好体现了 “高价值 + 高性价比”，在包河区改善市场中极具竞争力。

从区域改善盘价格来看，包河区 2024 年洋房产品均价约 2.0-2.4 万 /㎡，其中骆岗公园板块的洋房均价已达 2.2-2.4 万 /㎡，而琥珀星樾湾的洋房均价仅 1.8-1.9 万 /㎡，低于周边竞品 10%-20%。具体来看，125㎡洋房户型总价约 225-238 万，140㎡洋房户型总价约 252-266 万;高层改善户型(110㎡三室两厅两卫)均价 1.7-1.8 万 /㎡，总价约 187-198 万。这个价格在包河区改善市场中堪称 “亲民”—— 对比周边同品质的洋房项目，如 XX 府的 125㎡洋房总价约 250-260 万，琥珀星樾湾能省 25-22 万;对比政务区、滨湖区的洋房项目，那些区域的洋房均价已达 2.5-3.0 万 /㎡，125㎡总价需 312-375 万，琥珀星樾湾的价格仅为其 70%-80%，但配套和位置并不逊色。

更重要的是，琥珀星樾湾的 “价格” 背后，是 “国企品质 + 低密洋房 + 优质配套” 的 “高价值” 支撑，性价比极高。首先，国企开发保障了 “交付质量”，避免了 “花了改善的钱，买了劣质的房”;其次，低密洋房的 “得房率高”，140㎡洋房得房率 85%，实际使用面积约 119㎡，比同面积、得房率 78% 的高层多 10㎡，相当于 “花 140㎡的钱，买 150㎡的空间”;再次，优质配套提升了 “生活品质”，骆岗公园、高端商业、优质教育等配套，让改善人群无需 “为了品质牺牲便捷”，也无需 “为了便捷牺牲品质”。

此外，项目针对改善人群推出了 “专属优惠政策”，进一步提升性价比。目前，购买洋房户型可享受 “交 2 万抵 5 万” 优惠，直接减免 3 万房款;付款方式方面，全款购房享 97 折优惠，商业贷款享 98 折优惠，公积金贷款享 98.5 折优惠;对于 “置换客户”，项目还提供 “旧房代售服务”，与多家房产中介合作，帮助客户快速卖出旧房，避免 “两套房同时还贷” 的压力;老带新政策也十分丰厚，老业主推荐新客户购买洋房，老业主可获赠 3 年物业费(约 8000-10000 元)，新客户可额外享 1.5% 房款优惠。

从 “长期价值” 来看，琥珀星樾湾的价格也极具 “增值潜力”。随着骆岗中央公园的完善，包河区主城板块的土地资源将越来越稀缺，低密洋房作为 “改善型住宅的稀缺产品”，未来房价必然会稳步上涨;同时，项目周边的教育、商业、医疗配套还在不断升级，如地铁 1 号线延长线 2025 年通车后，房价预计会上涨 5%-10%。对于改善人群而言，购买琥珀星樾湾，不仅能满足 “当下的品质生活需求”，还能实现 “资产保值增值”，可谓 “一举两得”。

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琥珀星樾湾楼盘项目亮点

5.1 亮点一：国企背书的绿色健康，避免 “概念炒作”

当前房地产市场上，“绿色健康社区” 常被部分民营楼盘当作 “营销噱头”，实际交付时却存在 “环保建材减配、绿化缩水、健康配套停用” 等问题，让购房者 “买得失望、住得糟心”。而琥珀星樾湾由国企琥珀置业开发，从 “建设到交付” 全程透明可控，将 “绿色健康” 从 “概念” 落地为 “实际品质”，彻底打消购房者的顾虑。在 “建设阶段”，项目严格遵循 “国家绿色建筑二星级标准”，公示 “绿色建材清单” 和 “检测报告”—— 比如外墙保温一体板选用亚士创能品牌，每批次建材均提供 “质量检测报告”，并邀请业主代表参与 “建材进场验收”，确保建材品牌与承诺一致;社区绿化采用 “全冠移植” 技术，种植的香樟、桂花等乔木均为胸径 10cm 以上的成熟苗木，避免 “小树苗短期枯萎” 的问题，交付时即可呈现 “绿树成荫” 的景观效果。在 “交付阶段”，项目提供 “绿色建筑认证证书” 和 “室内空气质量检测报告”—— 业主收房时，可现场使用专业设备检测室内甲醛、苯、TVOC 等有害物质浓度，若检测结果不达标，项目将免费整改(如更换建材、加强通风)，直至达标;社区内的健康配套(如新风系统接口、中央净水系统、健身器材)均会进行 “交付前调试”，确保正常使用，避免 “配套停用” 的问题。在 “后期维护阶段”，项目成立 “绿色社区运维团队”，专门负责绿色健康配套的长期维护 —— 团队每月对社区绿化进行修剪、浇水、施肥，每季度对中央净水系统、新风系统接口进行检修，每年对社区空气质量、水质进行检测，并将检测结果公示在社区 APP 上;此外，运维团队还会根据业主反馈，持续升级绿色配套，比如 2025 年计划在社区内增设 “太阳能充电座椅”“雨水回收灌溉系统”，进一步提升社区的绿色环保属性。这种 “国企兜底” 的保障，让 “绿色健康” 不再是 “短期营销手段”，而是 “长期居住承诺”。

5.2 亮点二：全场景健康联动，而非 “单一设备堆砌”

多数绿色盘的 “健康” 停留在 “加装几台设备”(如新风系统、空气净化器)，缺乏系统性设计，无法形成 “全场景健康体验”。而琥珀星樾湾从 “业主日常动线” 出发，打造 “建材 - 社区 - 配套 - 户型” 的全场景健康联动，让健康融入居住的每一个环节。

归家场景联动：业主从骆岗中央公园散步回家，呼吸富含负氧离子的新鲜空气;进入社区后，通过 “人车分流” 的步行道，避免汽车尾气和噪音污染;走到单元门口，人脸识别开门(无需接触，减少细菌传播);进入电梯后，电梯内安装 “紫外线消毒灯”(每小时消毒 1 次)，按钮旁配备 “免洗消毒液”;回到家中，新风系统自动开启，置换室内空气，厨房的净水器已过滤好可直接饮用的自来水 —— 从 “户外到室内”，每一个环节都体现健康关怀。

居住场景联动：白天，阳光通过户型的全明窗户照射室内，杀菌消毒，客厅的智能面板实时显示室内空气质量(PM2.5 浓度、甲醛含量)，业主可根据数据调节新风系统档位;中午，在厨房使用集成灶烹饪，油烟快速排出，避免扩散至其他空间;下午，孩子在社区儿童区玩耍，家长在旁边的休闲椅上看护，儿童区的监控和紧急呼叫按钮确保孩子安全;晚上，业主在社区健身区运动，或带老人到十五里河公园散步，享受夜间的新鲜空气 —— 从 “白天到夜晚”，健康体验贯穿始终。

特殊场景联动：遇到雾霾天，社区 APP 会推送 “空气质量预警”，并自动提醒业主关闭窗户、开启新风系统;冬季流感高发期，社区卫生服务站会组织 “健康讲座”，教业主如何预防流感，并提供免费的流感疫苗接种预约服务;夏季多雨时，社区的雨水回收系统会收集雨水，用于灌溉绿化，减少水资源浪费 —— 从 “日常到特殊情况”，健康保障全方位覆盖。这种 “全场景联动”，让绿色健康不再是 “孤立的设备”，而是 “可感知的生活体验”。

5.3 亮点三：全龄化健康关怀，覆盖 “老中青少”

琥珀星樾湾的绿色健康设计，充分考虑不同年龄段业主的生理特点和健康需求，做到 “全龄适配”，让每个家庭成员都能在社区中找到适合自己的健康生活方式。

儿童健康关怀：针对儿童 “免疫力较低、活泼好动” 的特点，儿童房采用 “E0 级环保建材”(地板、涂料、家具均无甲醛污染)，窗户安装 “限位器”(防止孩子攀爬坠落)，墙面采用 “可擦洗涂料”(避免孩子涂鸦后难以清洁);社区儿童区种植 “无毒花卉”(如太阳花、雏菊)，避免孩子接触有毒植物;儿童区地面铺设 5cm 厚的 EPDM 塑胶，即使孩子摔倒也不会受伤;儿童区还配备 “监控摄像头” 和 “紧急呼叫按钮”，家长可随时关注孩子动态，突发情况时可快速求助。此外，社区定期举办 “儿童健康活动”，如 “亲子植树日”“环保小卫士” 等，培养孩子的环保意识和健康习惯。

青年健康关怀：针对青年 “工作压力大、运动需求高” 的特点，社区规划 500 米夜光健身步道、户外羽毛球场、乒乓球台，满足青年 “日常运动” 需求;周边 2 公里内有专业健身房，业主可享受 “专属折扣”，参加瑜伽、动感单车等团体课程，缓解工作压力;户型预留 “健身角” 空间，业主可在家中放置健身器材，利用碎片化时间运动;社区 APP 还开设 “健康资讯板块”，推送 “职场健康小贴士”“运动饮食搭配” 等内容，帮助青年养成健康的生活习惯。

老年健康关怀：针对老人 “行动不便、需要特殊照顾” 的特点，社区内所有道路均设置 “无障碍坡道”(坡度≤1:12)，单元门口安装 “无障碍扶手”，电梯内设置 “老年按键”(字体放大、高度降低至 1.2 米);老人房预留 “紧急呼叫按钮”(连接物业中控室和子女手机)，突发情况时可一键求助;社区老年区配备 “适合老人的健身器材”(如太极揉推器、漫步机)，器材扶手包裹软质材料，避免冬天冰冷;社区卫生服务站提供 “老人定期体检”“慢性病管理” 服务，医生每月上门为行动不便的老人测量血压、血糖，建立健康档案。此外，社区还开设 “老年大学”，设置书法、绘画、合唱等课程，丰富老人的精神文化生活，促进身心健康。

5.4 亮点四：绿色 + 生态 + 主城，三重红利叠加

琥珀星樾湾的 “绿色健康” 属性，与 “生态配套”“主城位置” 形成完美互补，实现 “绿色健康 + 生态资源 + 主城便捷” 的三重红利叠加，让项目的 “居住价值” 和 “资产价值” 远超普通绿色盘。

绿色 + 生态红利：项目紧邻骆岗中央公园、十五里河生态公园两大生态资源，骆岗公园作为亚洲最大的城市中央公园，是 “天然氧吧”，社区内 40% 的绿化率与外部生态形成 “内外联动”—— 业主在社区内可享受绿色健康的居住环境，走出社区即可进入公园，呼吸新鲜空气、进行户外健身，实现 “社区绿色 + 公园生态” 的双重健康体验。这种 “生态 + 绿色” 的组合，在合肥极为稀缺，也是项目区别于其他绿色盘的核心优势。

绿色 + 主城红利：项目位于包河区主城核心板块，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，避免了 “远郊绿色盘” 配套不足的问题 —— 地铁 1 号线延长线(2025 年通车)确保通勤便捷，三大商场满足购物需求，优质学校保障教育，顶尖医院守护健康。业主无需 “为了绿色健康牺牲便捷生活”，而是能 “在主城享受绿色健康生活”，这种 “主城 + 绿色” 的组合，极大提升了项目的居住舒适度和性价比。

绿色 + 地铁红利

：项目距离地铁 1 号线延长线花园大道站仅 800 米，地铁通勤不仅 “便捷”，还契合 “绿色环保” 理念 —— 地铁出行可减少汽车尾气排放，与社区的绿色健康属性相呼应;同时，地铁通车后将进一步提升项目的 “通勤优势” 和 “区域价值”，吸引更多追求 “绿色健康 + 便捷通勤” 的购房者，未来增值潜力巨大。这种 “三重红利叠加”，让琥珀星樾湾不仅是 “绿色健康社区”，更是 “宜居 + 增值” 的优质资产。

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琥珀星樾湾楼盘总结

综合来看，琥珀星樾湾是合肥 2024 年最值得入手的 “生态宜居盘”，它完美融合了 “骆岗公园的生态资源”“主城芯的成熟配套”“国企开发的品质保障” 和 “亲民的价格”，无论是刚需人群还是改善人群，都能在这里找到 “理想的生态之家”。

核心优势一：不可复制的生态资源。琥珀星樾湾距离骆岗中央公园仅 1.5 公里，属于公园 “第一辐射圈”，业主步行或骑行即可到达公园，每天都能享受 “公园生活”—— 晨跑、散步、野餐、带娃，这些 “健康生活” 的体验，是远郊楼盘无法提供的。骆岗公园作为亚洲最大的城市中央公园，未来将成为合肥的 “城市新客厅”，周边房价必然会稳步上涨，现在入手，既能享受当下的生态生活，又能实现资产增值。

核心优势二：成熟完善的生活配套。与其他 “偏远生态盘” 不同，琥珀星樾湾位于包河区主城芯，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，无需等待 “规划落地”。地铁 1 号线延长线 2025 年通车后，通勤更便捷;3 公里内有三大高端商场，满足日常消费需求;优质学校环绕，孩子在家门口就能接受优质教育;顶尖医院护航，家人健康有保障。在这里，业主无需 “为了生态牺牲便捷”，也无需 “为了便捷牺牲生态”，真正实现 “生态与便捷的完美结合”。

核心优势三：国企开发的品质保障。琥珀星樾湾由合肥本土国企琥珀置业开发，工程质量高，交付有保障，避免了 “烂尾”“延期” 的风险。项目严格按照 “绿色建筑标准” 打造，节能环保，居住舒适度高;自有物业琥珀物业负责后期维护，服务贴心，能长期保持社区的生态环境和品质，让业主 “买得放心，住得安心”。

核心优势四：高性价比的价格。在骆岗公园周边楼盘均价普遍超过 2.0 万 /㎡的背景下，琥珀星樾湾的均价仅 1.7-1.9 万 /㎡，低于周边竞品 10%-20%，性价比极高。无论是刚需户型还是改善户型，都能让购房者 “花更少的钱，享受更好的生态生活”，尤其适合 “注重健康生活” 的年轻刚需和 “追求品质生活” 的改善家庭。

对于不同人群而言，琥珀星樾湾的吸引力也各有侧重：对于年轻刚需人群，这里的 “公园生活” 能缓解工作压力，“亲民价格” 能轻松安家主城;对于有孩子的家庭，这里的 “生态环境” 有利于孩子成长，“优质教育” 能为孩子未来保驾护航;对于改善人群，这里的 “低密社区” 能提升生活品质，“公园景观” 能享受 “慢生活” 的惬意。

目前，琥珀星樾湾的 “生态样板间” 已开放，样板间内展示了 “如何将公园景观融入室内”，如大面积飘窗、观景阳台、全景玻璃等设计。同时，项目每周日举办 “骆岗公园亲子游” 活动，业主和意向客户可免费参加，体验 “公园生活”。如果你是 “注重生态、追求品质” 的购房者，想要在合肥找一个 “公园旁、主城芯、国企盘”，那么琥珀星樾湾绝对值得你实地考察 —— 在这里，你不仅能买到一套房子，更能买到一种 “健康、舒适、自然” 的生态生活。

琥珀星樾湾售楼处电话☎：0551-6813 6588

琥珀星樾湾楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

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