那些准备在合肥买房的人,这些建议很实用

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：合叔你好，我打算五一在滨湖区买房，资金充裕，我现在想多做点攻略，之后买房可以省点时间，求教合叔在滨湖买房的话可以考虑哪些项目？

合叔：你好，目前滨湖区域库存的去化周期较短，市场许多楼盘项目都清盘或进入尾盘，房源比较充足的，但高层房源极少，还未上市的地块房源也非常有限，总体来说购买难度较大。最后还要关注滨湖的房价升降趋势，滨湖区房源稀缺，供不应求，而且区域发展较快，各功能配套成熟，是合肥的价值高地，因此滨湖区的房价极有可能还是稳中上涨的状态。今年在滨湖买房，无论是投资还是自住都是一个较好的选择，但购房难度较大，门槛较高，可以考虑区域的二手房与地缘冷门板块。

2.提问：合叔你好，本来今年我跟我老婆打算假离婚来买房的，但是今年又出了新政策，不让这样搞了，那之后这个方法行不通想问合叔还有其他办法吗？

合叔：你好，合肥限贷限购政策加紧，许多夫妻想通过假离婚获取购房资格，从而优化资产配置，面对这种假离婚投资炒房的现象，合肥在禁补缴社保之后，又出台了新的调控政策——离婚不满两年，仍按原家庭房查。这一政策可以抑制炒房现象，也可以满足居民合理的住房需求。除此以外，合肥还有多家银行收紧离婚买房贷款政策，多家银行表示离婚半年内拒贷，对贷款审核更加严格，假离婚买房越来越难成功。不仅是合肥，全国各地都有针对限制假离婚买房炒房的政策：杭州假离婚买房者，三年内不得申请贷款；北京市贷款人离婚一年内，房贷按二套房执行；成都则明确买房按离异前家庭总套数计算；南京市银行对离婚贷款买房设限；长沙市房地产调控提出限制假离婚炒房，落户炒房，离异两年内买房按离异前计算。假离婚买房不可取，不只有悖政策规定，还具有一定的风险，假离婚变成真离婚，离婚后购房被拒贷以及婚后财产安全等问题都曾出现过，假离婚也是离婚，应好好考虑假离婚买房的后果，不然可能得不偿失，不建议用此方法，也无其他投机取巧方法参考。

3.提问：合叔你好，之前有看老师说优质板块和劣质板块，如果说我想在合肥买房投资，就只考虑投资因素来看的话，想问合叔，合肥哪些板块涨幅较大最值得关注？

合叔：你好，优质板块是购房者对于房产市场的认可度表现，购房者市场预期高、认可度强的优质板块房产价格上涨，而一些不适宜居住的劣质板块房产逐渐贬值，优质板块与劣质板块两极分化严重。市场更加认可房龄较年轻，资源配置更加优渥的板块，因此新城区会更加优质，而老城区则会逐渐沦为劣质板块。选择板块进行投资，主要要考虑学区、房龄、产业发展三个要素。投资优选真学区的学区房，其次是产业发达规划较多的滨湖区与高新区。建议重点关注涨幅较大的西南板块，如省府板块、蜀西湖板块、高铁板块等；东北区域也具有相当的潜力，但稍逊色于西南，短期投资价值有限，可以关注北城新区、淝河片区、东部新中心、少荃湖板块等。

4.提问：合叔你好，我工作毕业工作四年了，工作也很稳定，家里最近一直安排我相亲结婚，当然结婚前提就是要买房，我对买房的事情真的一点都不懂，想问合叔买房有哪些要注意的地方？

合叔：你好，如今买房已经不是一件容易的事情，对于新手来说特别容易踩坑，有以下买房建议，遇到这几类房子时较好要慎重考虑：1.不要只看到特价房的便宜，而忽视了其降价的原因，要考虑房子是否在楼栋、楼层、户型各方面有点缺陷，是否有产权问题。2.郊区的房子规划的配套落地还需时间，不要一味听信开发商的画饼销售，一旦口头承诺的配套没兑现，房子就会面临贬值和找不到接盘人的问题，而且对于上班和上学都会很麻烦。所以买房还是要先看配套成熟的市区，郊区还需慎重考虑。3.小产权房是特别不建议购买的，这种类型的房产虽然价格低，可以减少还房贷的压力，但是有些房子是开发商未参与正规土拍流程，偷摸建造的，所以当政府需要使用这块地时，小产权房也会被无偿拆除；且小产权房建造和交易过程是没有政府的监管的，假如后期房子有质量问题或者交易过程产生了纠纷，购房者也无处维权。4.商住公寓因为其方便入住、精美的装修和价格较低等优势获得了年轻消费者的青睐，但是这类房子的缺点就是要考虑地段好坏，判断是否好出租；还有就是房子的使用年限较短，且享受不到70年产权住宅的优惠政策。总而言之，买房前一定要认清自己的需求是投资还是自住，将来会否转手，以上房子虽然相对便宜，缺点就是接盘人群较少。

以上内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。