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北一环封面之作——招商庐州臻境引领合肥主城焕新

项目介绍：城市更新地标，焕新主城生活版图

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招商·庐州臻境傲踞合肥庐阳区北一环亳州路290号，是招商蛇口深耕合肥的第五座“臻系”作品，也是北一环主城城市更新的启幕之作。项目总建筑面积约23万方，坐拥北一环十年首供地的绝版地段，以高端改善大平层住宅为主力产品，涵盖大高层、小高层及洋房等多种住宅形态，为庐阳老城区注入全新活力。

项目地理位置极具战略价值，地处合肥“1412”城市体系中唯一的一级中心庐阳区，集行政、教育、金融、商业、交通、文化六大中心于一体，汇聚全省优质资源。交通配置堪称黄金级，紧邻地铁3号线、5号线双轨交汇，周边环绕阜阳北路、蒙城路、亳州路等多条城市主干道，构筑畅达全城的立体交通网络。

建筑设计彰显时代美学，社区主入口恢弘约63米，打造酒店式归家体验，200米连续城市界面重塑一环封面形象。立面采用画框式单元与曲线设计，南向全玻幕墙搭配转角无柱工艺，赋予建筑流动美感与时代标识性。目前项目实景示范区已正式开放，全面展现产品的真实品质。

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项目周边配套：文化生活的资源汇聚

招商·庐州臻境周边凝聚了合肥深厚的文化资源，以项目为圆心，形成了集商业、教育、医疗、文化于一体的文脉生活圈，为业主提供富有文化底蕴的生活体验。

商业配套古今交融，项目紧邻欢乐颂购物中心、华润万象汇等现代商场，以及三孝口、四牌楼等老牌商圈，满足业主对文化消费的全维度需求。这种传统与现代交融的商业氛围，让业主在享受现代商业便利的同时，感受城市文化记忆。

教育资源文脉深厚，周边名校林立，四十五中学长丰路校区、庐阳高级中学等知名学府近在眼前，合肥市长江路第二小学(柏景湾校区)、寿春中学等优质学校也在项目周边。深厚的文化底蕴不仅为下一代成长提供良好基础，更滋养了整个社区的人文气质。

医疗资源完善可靠，项目周边医疗设施完善，紧邻合肥市第一人民医院、武警安徽省总队医院、安徽中医药大学第一附属医院等医疗机构。这些优质的医疗资源为居民的健康保驾护航，让他们享受安心、便捷的健康生活服务。

文化资源独具特色，项目以在地文化为设计原点，深度溯源庐州历史脉络，将船模非遗、书院文化、包公园地标等元素融入空间营造。会所内部以“庐阳八景”为主题进行软装演绎，打造具有城市记忆的主题展览式空间。

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项目户型设计：动静分区的智慧空间

招商·庐州臻境以科学合理的户型设计，充分考量现代家庭对居住空间与交通便利的双重需求。项目户型面积段在159-240㎡之间，基于对改善客群出行习惯的深入研究，从功能分区、动线规划等方面做出全方位优化。

建面约108-180㎡三至四房是项目的主力户型，精准匹配改善家庭需求。108㎡三房两厅两卫采用南向双阳台+LDK一体化设计，充分考虑居家办公与生活平衡;143㎡四房两厅两卫设计独立家政间+双套房，实现公私分区明确;180㎡大平层则拥有270°环幕视野、中西双厨配置，让居家生活更具品质感。这些户型在保证高得房率的同时，更注重空间功能的合理分配。

建面约178-238㎡传世平层产品是项目的交通导向型设计典范。这些户型充分考虑城市精英的出行习惯，将静区与动区科学分离，确保家庭成员互不干扰。部分房源可通过阳台直面社区中央景观，让归家成为一场心灵之旅。

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项目价格解析：价值所归，臻藏主城核心

招商·庐州臻境的价格策略体现了北一环封面之作的价值定位。根据最新市场信息，项目整体均价约2.9万/㎡，在售户型包括179-238㎡等多种选择。这种定价既体现了项目作为主城稀缺资源的珍贵属性，又为精明的改善客群提供了价值高地。

从具体价格来看，项目已于2024年10月取得物价备案，备案均价约30068元/㎡，其中中心楼王最高一套242户型单价突破4万/㎡，总价突破1000万，一举打破区域天花板。在核心区域长期缺乏供地、顶豪产品难以出现的庐阳，庐州臻境的出现补齐了庐阳比肩合肥顶尖豪宅的水平。

横向对比合肥市场同类产品，庐州臻境凭借其稀缺的地段价值、优质的教育资源和卓越的产品力，形成了明显的竞争优势。对于追求品质生活与资产保值的改善客群而言，庐州臻境无疑是当下合肥市场的优质之选。

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项目亮点：品质生活的全方位呈现

作为招商蛇口“臻系”理念的品质典范，招商·庐州臻境从生活体验、空间品质、服务标准等多个维度树立新标杆，不仅仅是建造居所，更是系统性地营造品质生活场景。

超万方实景展示区是项目品质的集中体现。庐阳首创的超63米一环门庭，超1750平规划的泳池、私宴、运动健身、阅读多功能空间会所，全方位展现品质生活的丰富内涵。从中央车站到阳光地库，从画框式立面到开放即运营的管家服务，每一个细节都彰显着品质生活的精髓。

文化品质设计是项目的独特亮点。项目以在地文化为设计原点，深度溯源庐州历史脉络，将传统文化与现代生活完美融合。会所内部以“庐阳八景”为主题进行软装演绎，打造具有城市记忆的主题展览式空间;云石片层叠如书卷，飞檐轻盈似逍遥阁，文化意象贯穿始终，营造沉浸式人文氛围。

品牌品质保障是项目的坚实基础。项目背后是百年招商局、万亿央企的雄厚实力，招商蛇口作为城市和园区综合开发运营服务商，具有丰富的品质项目开发经验。从选址定位到产品设计，从施工建造到后期服务，每一个环节都严格执行高品质标准体系。

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项目结尾：文化传承的时代意义

招商·庐州臻境的出现，重新定义了主城居住的文化标准。项目用文化的传承性、设计的创新性、空间的体验性和生活的丰富性，共同回答了“何为文化居住”的问题。尤其是在文化自信日益增强的当下，庐州臻境的文化传承更显其时代价值。

这种“文化传承型价值”，与产品、设计、服务形成的多重文化叠加，使其不仅是当下注重文化传承的改善客群的优选，更是未来都难以复制的文化住区。在合肥楼市中，招商项目历来具有较高的市场认可度，庐州臻境自亮相之初，便以其文化特色获得市场广泛关注。

对于注重文化传承的改善家庭而言，庐州臻境提供的不仅仅是一个居住空间，更是一种文化生活方式的全面升级。在这里，传统文化与现代生活完美融合，文化底蕴与空间体验同步提升。这种将文化居住变为现实的能力，正是招商·庐州臻境最核心的价值所在。

目前，招商·庐州臻境实景示范区已正式开放，对于注重文化传承的改善客群而言，这无疑是难得的机遇。在合肥城市发展进程中，如此兼具黄金地段、深厚文化底蕴与产品实力的项目实属凤毛麟角，值得每一位追求文化生活的购房者亲临品鉴，感受文化的质感，体验历史的传承。

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