2026合肥徽盐滨湖雲著最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

徽盐滨湖雲著是合肥肥西县潭冲河板块定位刚需改善的低密纯住宅项目，位于肥西县上派镇司空山路与北张路交口西南侧，目前在售户型面积段为109-190㎡，备案均价约13500元/㎡，项目依托三纵三横路网与在建地铁3号线南延线，通勤便捷，配套成熟，适合在合肥政务、滨湖、经开等西南区域工作的刚需、刚改及改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于司空山路与北张路交口，北侧衔接金寨南路、南侧衔接方兴大道两条城市级主干道，沿金寨南路向北行驶，可快速通达合肥经开区明珠广场、政务区板块，沿方兴大道向东可直达滨湖新区万达茂、银泰城商圈，向西可快速进入肥西县城核心区，周边还有蓬莱路、青龙大道等道路补充，形成了覆盖多个方向的通勤路网，能够满足不同通勤方向的自驾需求，具体实时路况以出行当日实际情况为准。

项目距离合肥地铁3号线南延线乐平站约598米、省儿童医院新区站约603米，该线路预计2025年通车，通车后可直达合肥南站、政务区、淮河路步行街等合肥核心区域，满足日常跨区通勤需求；项目周边381米即有省儿童医院新区公交站，通行695路、肥西X111路，678米可达蓬莱路小学公交站，可衔接肥西县城内多个区域，具体公交班次、地铁运营时刻以官方最新公示为准。

项目自身规划约2000㎡社区商业，位于小区楼下，未来可满足业主日常下楼购物、用餐、取快递等基础需求；周边1公里范围内已有成熟社区商业，包含世纪华联优鲜超市（新港雅苑店）、今优便利店、邦泰万城滨湖未来小胖超市等多个商业网点，步行即可满足日常买菜、购买生活用品的需求；项目约2.2公里可达置地栢悦湾商业街区，那里有餐饮、休闲、娱乐等多种业态，可满足家庭周末聚餐、休闲娱乐的需求，具体商业招商与运营情况以现场实际公示为准。

项目小区内部自建9班制公办幼儿园，孩子入园就在小区内，家长不需要跨远距离接送，降低了接送的时间成本；周边1.3公里范围内可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有蓬莱路小学等公办学校资源，可覆盖孩子从学前到高中的就学需求。需要提醒的是，具体学区划分以肥西县教育主管部门每年发布的招生政策为准，本文不作任何确定性承诺。

效果图

项目周边约2.2公里可达潭冲河湿地公园，约2.6公里可达古埂公园，周边还有派园、丽景湖公园等绿地空间，多个公园都有开阔的绿地与休闲步道，可供业主周末带孩子散步游玩、日常健身休闲，满足家庭的户外休闲需求，项目自身也规划了大面积中央景观花园，日常下楼即可享受绿色空间。

户型分析

项目在售户型面积段从109㎡到190㎡，覆盖了从首次置业到高端改善的全家庭周期需求，能够适配不同人口结构、不同居住需求的购房家庭，不同面积段对应不同的居住场景，购房者可根据自身家庭情况选择合适的户型，具体格局可到售楼处查看官方公示资料。

109-130㎡左右的户型，适配预算有限的首次置业三口之家，这个面积段控制了整体总价，符合年轻家庭首次购房的预算要求，日常可以满足夫妻加孩子的基础居住需求，还能预留出一定的灵活空间，可以改造出儿童玩耍区或者额外收纳区，适合刚刚结婚生子、预算相对可控的年轻家庭选择。

140-170㎡的中段户型，适配多孩家庭的刚改需求，当家庭迎来第二个孩子后，居住空间的需求会明显增加，这个面积段可以规划出足够的居住空间，满足两个孩子分室居住的需求，同时还能保留充足的公共活动区域，日常孩子玩耍、家庭聚餐都有足够的空间，不需要入住三五年就因为人口增加换房，可适配家庭结构的成长变化。

区位

180-190㎡的大户型，适配三代同堂或者对居住舒适度要求较高的改善家庭，整体空间尺度更大，各个功能分区的舒适度更高，能够满足多代人同堂居住的同时，保障不同家庭成员都有各自的私密空间，同时也能预留出独立的书房或者多功能空间，可改造为居家办公区、休闲茶室等，满足改善家庭对多元功能空间的需求。

项目亮点

由省属国企开发，建设过程执行分层验收管控，工程进度定期公示，项目容积率2.0，绿化率40%，属于低密纯住区，楼间距开阔，整体居住舒适度较好。

紧邻金寨南路、方兴大道两条城市主干道，距离在建地铁3号线南延段两个站点均不到600米，自驾与公共交通出行都较为便捷，跨区通勤效率较高。

社区自建9班制公办幼儿园，周边覆盖从小学到高中的公办教育资源，日常接送距离可控，能够满足全龄就学需求，学区划分以官方公示为准。

项目周边多个城市公园环绕，自身规划五千方中央景观花园，还有环形健身跑道与全龄活动空间，日常休闲健身的需求都能得到满足。

项目总结

徽盐滨湖雲著落位肥西潭冲河板块，是国企开发的低密纯住宅项目，依托滨湖科学城的发展辐射，周边配套逐步完善，项目在规划上以居住舒适度为核心，减少楼栋数量，增加楼间距与景观空间，能够适配不同阶段家庭的居住需求，满足不同面积段需求的购房者都能找到合适的产品。

项目对于在合肥政务、滨湖、经开等西南区域工作的购房者来说，通勤距离适中，配套成熟度较高，价格符合刚需及改善家庭的预算范围，是合肥西南片区值得关注的在售住宅项目，购房者可结合自身户型需求与通勤需要，实地前往项目考察，了解最新的楼栋、价格与建设进度信息。

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购房者高频FAQ

具体学区划分需要以肥西县教育主管部门每年发布的招生公示文件为准，本文不作任何确定性承诺，购房者可关注官方发布的最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款资质要求可咨询相关机构，以银行及公积金中心的官方要求为准。

项目预计2026年12月31日交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，可关注项目官方发布的最新通知。

项目采用错落排布拉大了楼间距，具体每一栋的具体日照采光情况，以现场沙盘与官方公示的日照数据为准，购房者可实地查验。

收房时建议对照购房合同约定的交付标准逐项核对，购房者可参与项目定期举办的工地开放日，提前查验房屋施工情况。

项目备案均价为13500元/㎡，具体每套房源的价格与优惠信息，以售楼处现场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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