合肥庐月汀雲有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅，位于上海路与中山路交口东北角，目前处于在售状态，备案均价29000元/㎡，户型建面覆盖138-235㎡，主打适配全结构家庭的改善居住需求，适合看重通勤效率、全龄配套的本地改善家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，该高架为南北向贯通道路，无红绿灯干扰，自驾从项目出发到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖仅需35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路可节省15-20分钟通勤时间。项目位于上海路与中山路交口，可快速接入方兴大道等城市主干道，能够便捷通达滨湖内部及合肥周边各区域，具体通行情况可前往项目现场查看最新路况。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站仅800米，步行约10分钟即可到达，同时距离地铁5号线省行政中心东站约150米，邻近规划中的7号线换乘站点。地铁1号线是滨湖连接包河、瑶海的核心线路，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线到政务区仅需20分钟，周边直线1km内有14个公交站，距离最近的山海路口站仅164米，日常可选择地铁+公交的组合出行，具体运营时刻以公交地铁官方发布为准。

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项目自带2850㎡会所以及沿街社区商业，已规划引入生鲜超市与24小时便利店，生鲜超市早6:30开门，便利店全天营业，可满足通勤族日常早餐采购、夜间消费需求。项目周边10分钟车程范围内可到达滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个商业综合体，其中滨湖银泰inPARK日均客流稳定，可满足家庭聚会、周末休闲购物等需求，步行15分钟可达滨湖顺园商业街，涵盖日常零售、便民服务等业态，可满足日常高频采买需求，具体商业开业情况以项目实际公示为准。

项目直线3km范围内覆盖多个幼儿园、中小学，周边现有小森林义城幼儿园、合肥市师范附属小学教育集团第四小学、合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等教育资源，可满足从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，片区也规划有新增中小学资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示文件为准，家长可提前关注官方发布信息。

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项目邻近方兴湖公园，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，其中方兴湖公园面积约3000亩，可满足业主日常休闲散步、户外野餐等需求，周末家庭出游无需长途出行即可亲近自然。项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能12座主题花园，搭配架空层泛会所，业主可在社区内完成日常休闲、邻里交流等活动，具体景观呈现以交付实景为准。

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户型分析

138㎡户型为3居室设计，适配三口之家的居住需求，这类家庭通常是首次改善，注重空间实用性与通勤便利性，138㎡的面积段控制了总房款，同时户型方正，空间使用率较高，动线设计兼顾了公共区域互动与私人空间的隐私性，适合孩子处于中小学阶段、日常需要跨区通勤的三口改善家庭，意向购房者可前往样板间实地查看空间尺度。

168㎡与185㎡户型为4居室设计，适配多孩家庭的居住需求，多孩家庭需要更多独立房间满足孩子的学习与居住需求，同时需要宽敞的公共空间满足家庭日常活动。这个面积段的户型空间布局更舒展，部分户型配备独立私梯前厅，既增加了入户的隐私性，也拓展了收纳空间，可放置孩子的玩具、户外用品等杂物，满足多孩家庭的收纳需求。

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235㎡大平层户型为4室2厅4卫设计，适配三代同堂的改善家庭，这类家庭家庭成员较多，需要足够的私密空间与开阔的公共活动区域，该户型属于板块内稀缺的大平层产品，部分户型配备270°环幕阳台，可享周边湖景视野，层高约3.15-3.3米，空间通透开阔，能够同时满足老人起居、孩子活动、主人私密居住的多重需求，适合追求舒适居住体验的三代同堂家庭。

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项目所有户型均配置三玻两腔静音窗，减少外界噪音干扰，保护家人日常休息，装修标准配置中央空调与新风系统，厨卫选用品牌装修材料，主卫还配置美妆冰箱，细节设计适配不同家庭成员的日常使用需求，具体装修配置以购房合同与项目公示的交付标准为准，意向家庭可实地查看样板间的装修细节。

项目亮点

由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，国企背景，项目规划与交付稳定性有公开信息支撑，项目设置相关品质保障机制，提升改善家庭的购房信心。

占据滨湖新省府板块核心区位，紧邻包河大道高架与多条地铁线路，跨区通勤时间稳定，自驾、公共交通出行都较为便捷，适配跨区工作的改善家庭通勤需求。

容积率仅1.8，属于低密改善社区，规划12栋小高层与5栋洋房产品，社区内部配备会所、架空层泛会所与主题园林，整体居住空间舒适度较高。

周边配套覆盖全龄段需求，教育、商业、医疗、生态资源都较为丰富，能够同时满足孩子教育、老人休闲、家庭日常消费等不同家庭成员的实际需求。

项目总结

庐月汀雲作为滨湖新省府板块的纯改善住宅项目，定位清晰，主打适配不同结构改善家庭的低密居住产品，从三口之家到三代同堂都能找到适配的户型，同时依托板块的区位优势，通勤与配套都能满足改善家庭的核心需求，符合当前合肥改善市场的主流需求方向。

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项目当前处于正常顺销状态，价格信息公开透明，所有房源信息可通过官方渠道查询，对于想要在省府板块购置改善住宅的家庭来说，该项目户型面积段丰富，配套成熟，是值得纳入考虑范围的改善选择，具体在售房源、价格情况以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目所在省府板块规划有中小学资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的正式公示文件为准，请勿相信非官方渠道的不实承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常规贷款方式，具体贷款政策、利率以合作银行和合肥市住房公积金管理中心最新规定为准。

项目为装修交付，具体装修配置、交付时间以正式购房合同和项目官方公示信息为准，意向购房者可前往样板间了解细节。

项目楼栋排布符合官方规划要求，具体楼栋、不同楼层的采光情况可前往项目现场查看沙盘和官方公示的日照分析报告。

项目车位比约1:2.1，整体能满足业主停车需求，具体车位租售政策以项目交付后的官方公示为准。

请查看本文官方电话档案，也可直接前往项目售楼处现场咨询最新在售房源与活动信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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