招商奥体公园售楼部:合肥住宅王炸登场,改写合肥人居认知

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生态宜居大盘，城市中的自然绿洲 在钢筋水泥的城市中，人们对自然生态的渴望愈发强烈。招商奥体公园，一座集百万方TOD综合体与生态宜居于一体的超级大盘，为合肥市民带来了“把家安在公园里”的理想生活。项目坐落于合肥新站高新区奥体板块，总占地面积约49万㎡，建筑面积超100万㎡，规划总户数5746户，由百年央企招商蛇口倾力打造。项目以“生态优先”为规划理念，容积率低至1.6-2.0，绿化率高达40%，搭配约9万方地铁上盖长空公园，构建起“社区内部绿意盎然、外部公园环绕”的生态居住环境，成为合肥城市核心区罕见的生态宜居标杆。作为安徽首座百万方奥体TOD综合体，项目还整合了体育场馆、商业街区、地铁交通等全维配套，让业主在享受自然生态的同时，无需牺牲生活便捷度，实现“繁华与自然兼得”的理想生活状态。

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1. 商业配套：下楼即繁华，满足所有购物需求

项目自带 2.5 万方活力荟 TOD 商业街区，规划有大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子互动、生鲜超市等多元业态，目前已进入运营阶段，业主下楼即可享受便捷购物与休闲体验。此外，项目周边 3km 内还有 4 个成熟商场，无论是日常买菜、逛街购物，还是朋友聚会、亲子娱乐，都无需远行，繁华生活触手可及。商业街区与社区无缝衔接，搭配奥体巴士的便捷出行，让老人和孩子购物更安全、更省心。

2. 教育配套：名校在侧，孩子上学不用愁

教育是家庭生活的核心，项目直线 3km 范围内涵盖 14 所幼儿园、4 所优质小学（合肥一六八教育集团东校区、合肥市伦先小学等）及 5 所重点中学（合肥一六八陶冲湖中学、康桥国际学校合肥校区等），其中 168 中学作为合肥名校，师资力量雄厚、教学质量顶尖，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目自建幼儿园，未来还将有南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校等规划落地，从幼儿园到高中的全龄教育链，彻底解决家长择校烦恼，让孩子上学更安全、更省心，家长更放心。

3. 交通与医疗：便捷出行 + 健康保障，生活无后顾之忧

交通方面，项目紧邻地铁 4 号线始发站综保区站，直线距离仅 554 米，步行 7 分钟即可进站，30 分钟直达政务区、滨湖新区等核心商圈；周边 “三纵三横” 交通路网环绕，铜陵北路、文忠路高架快速连接主城，无论是自驾上班、周末出游，还是乘坐公交（周边 1km 内有 6 个公交站），都能实现高效出行。医疗方面，项目周边 3km 范围内拥有安徽医科大学第一附属医院北区（三甲）、合肥京东方医院两大优质医疗资源，其中京东方医院距离项目仅 1.9km，日常就医、健康体检极为便捷，为业主健康提供全方位保障，让生活无后顾之忧。

4. 生态配套：公园环绕，休闲娱乐有去处

项目生态配套丰富，紧邻 9 万方地铁上盖长空公园，这是一座全龄运动体育公园，已正式运营，业主日常可以散步、跑步、健身、遛娃，享受自然与运动的双重乐趣。周边还有少荃湖湿地公园、二十埠生态廊道等 6 个公园，40% 的超高绿化率让社区内部绿意盎然，推窗见绿，出门即公园，周末可以带着家人前往公园野餐、露营、休闲，感受大自然的美好，丰富业余生活。

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项目户型产品线丰富，覆盖 89-143㎡三至四居室，满足刚需、刚改及高端改善等不同家庭需求，所有户型均采用科学布局、南北通透、高空间利用率的设计理念：

刚需户型（89-104㎡）：三房两厅一卫 / 两卫，总价 120-170 万元 / 套，户型方正，南北通透，客厅与餐厅一体化设计，搭配观景阳台，采光通风俱佳；主卧配备飘窗，增加使用空间；卫生间干湿分离，提升使用效率，适合年轻夫妻或三口之家。

改善户型（115-143㎡）：三房两厅两卫 / 四房两厅两卫，总价 160-230 万元 / 套，空间更宽敞，主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性强；客厅宽景阳台连通次卧，采光更好，空间感更足；可根据家庭需求打造为儿童房、老人房、书房或健身房，满足全生命周期家庭需求。

所有户型均为精装交付，选用一线装修品牌，细节之处尽显央企品质，省去装修烦恼，交付即可拎包入住。

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项目刚需产品价格区间为 12200-14000 元 /㎡，其中 89㎡户型总价低至 120 万元 / 套，92㎡户型约 146 万元 / 套，104㎡户型约 150-170 万元 / 套，100㎡户型约 120 万元 / 套（部分特价房源）。这样的价格在合肥楼市极具竞争力，尤其对于刚需购房者而言，仅需 120 万起就能入手精装三房，享受地铁 4 号线、168 学区、全维商业与生态配套，性价比远超同区域其他刚需盘。项目支持公积金贷款，首付比例最低可至 20%，首付仅需 24 万元起，大大降低了刚需家庭的置业门槛，让年轻人轻松实现 “在合肥安家” 的梦想。此外，项目还推出多重购房优惠政策，如限时特价房、购房补贴等，进一步提升性价比。

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央企背书，品质保障：招商蛇口百年央企、双世界 500 强企业，实力雄厚，施工质量与建筑品质有口皆碑，物业服务由招商物业提供，专业服务团队为业主生活保驾护航；

TOD 综合体，全能配套：百万方 TOD 综合体规划，集体育、商业、生态、教育、医疗于一体，不出社区即可满足所有生活需求，真正实现 “15 分钟全能生活圈”；

全龄户型，适配性强：89-143㎡全生命周期户型，满足刚需、刚改、改善等不同家庭需求，居住更具成长性；

地铁直达，交通便捷：地铁 4 号线始发站就在家门口，30 分钟直达主城核心，未来区域还规划低运量 L1 号线，交通价值持续升级；

区域红利，潜力无限：项目位于少荃湖城市副中心核心区，该区域作为合肥重点发展的城市副中心，未来配套持续升级，房产增值潜力巨大。

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对于购房者而言，选择招商奥体公园，就是选择一份安心、一份品质、一份未来。百年央企的品牌背书，让你购房无风险；百万方 TOD 综合体的全维配套，让你生活更便捷；40% 绿化率的生态环境，让你居住更舒适；全生命周期的户型设计，让你房子适配家庭成长；极具竞争力的价格，让你置业更轻松。无论是首次置业的刚需家庭，还是追求品质的改善家庭，都能在招商奥体公园找到适合自己的理想房源。目前，项目房源正在火爆热销中，央企大盘席位稀缺，欲购从速！赶紧拨打售楼热线 0551-6258 9911/9933，预约实地看房，解锁属于你的安心置业之旅！

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