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合肥瑶海中海望津府 —— 主城核心低密标杆，央企精工焕新老城人居

一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥瑶海区中海望津府，落址明光路以北、胜利路以西的主城核心板块，是央企中海地产深耕合肥的又一标杆力作，专为焕新瑶海老城人居品质而来。作为合肥主城稀缺的低密纯住区，项目占据瑶海核心区位，北接庐阳、东临包河，是老城区与新中心的交汇枢纽，尽享主城成熟配套与发展红利。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，在寸土寸金的瑶海主城，如此低密规划堪称罕见，为业主打造静谧舒适的居住环境。

项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光、通风与视野。建筑风格采用新中式与现代简约的融合设计，外立面选用真石漆搭配金属线条与玻璃幕墙，既延续了老城区的人文底蕴，又兼具现代人居的时尚质感，历久弥新。社区内部遵循 “一轴三园五境” 的景观规划，打造约 600 米中央景观轴，串联三大主题花园与五大景观节点，种植香樟、桂花、红梅等多种名贵绿植，搭配水景、廊架、亲水平台、健身跑道等设施，形成移步换景的视觉体验。

同时，社区规划全龄段活动空间，包括 0-3 岁幼儿启蒙区、4-12 岁儿童游乐区、老年康养区、邻里交流平台等，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目实现完全人车分流，地下车库车位配比达 1:1.3，保障社区内部的安全与静谧；社区配备智能快递柜、社区服务中心、便民超市等设施，提升居住便捷度。作为央企开发的精工项目，中海望津府在建筑材料、施工工艺等方面严格把控，选用高品质建材与先进施工技术，确保房屋品质与居住舒适度。凭借主城核心区位、低密规划与央企精工品质，中海望津府成为瑶海区最受关注的高端楼盘之一，自亮相以来便吸引了众多刚需与改善购房者的目光。

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二、中海望津府楼盘周边配套

对于看重品质与稳健性的购房者而言，成熟稳定的配套是资产保值的重要保障，中海望津府所处的瑶海主城核心板块，交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟落地，无需依赖远期规划，既保障了居住的便捷性，又赋予房产极强的抗风险能力与保值增值能力。交通配套方面，项目紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达合肥站，10 分钟抵达淮河路步行街，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤及跨城出行高效便捷。公共交通更是十分发达，距离地铁 1 号线大东门站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线、3 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，满足日常通勤需求。

商业配套方面，项目周边 3 公里内汇聚了从日常消费到高端享受的全维度商业资源，商业氛围成熟稳定。距离项目 1 公里的淮河路步行街是合肥最具人气的商业街区，涵盖百盛购物中心、鼓楼商厦、明教寺等，购物、餐饮、娱乐、文化体验一应俱全；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、餐饮等多元业态，满足家庭一站式消费需求；此外，周边还有银泰中心、包河万达等高端商业体，驱车 15 分钟内均可抵达，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、豪华影院等业态，满足不同消费需求。社区自带约 1500㎡高端社区商业，计划引入精品超市、特色餐饮、美容美发、健身工作室等高端业态，满足日常高端消费需求。

教育配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多所优质学校，形成全龄段优质教育体系，教育资源稳定优质。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史超 60 年，师资力量雄厚，硬件设施完善，采用先进的教育理念，注重学生的全面发展；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，中考成绩常年位居全市前列，本科率超 90%，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供优质初中教育；此外，周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所中小学，以及多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全覆盖，教育资源稳定，无需担心规划变动，解决业主子女教育难题。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富稳定，为业主健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，拥有多个特色科室与专家团队，可满足各类疾病的诊疗需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供日常就医、体检、疫苗接种等基础医疗服务，方便快捷。生态配套方面，项目距离逍遥津公园约 1.5 公里，该公园是合肥历史最悠久的城市公园，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建筑等景观，配备游船码头、儿童乐园、健身步道等设施，是日常休闲、亲子游玩的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为核心，风景秀丽，是散步、慢跑、放松身心的好去处。成熟稳定的配套，让中海望津府不仅是一处品质居所，更是一份稳健的资产配置。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府针对重视教育的家庭需求，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房、143㎡高端四房的全周期户型矩阵，每个户型都充分考虑了家庭居住的实用性与舒适性，尤其是针对有孩子的家庭，在空间布局、储物功能、学习空间等方面进行了优化设计。89㎡刚需三房是重视教育的刚需家庭的优选户型，三开间朝南，面宽达 6.6 米，采光充足，为孩子提供明亮的学习环境；客厅与南向阳台相连，空间宽敞，可作为亲子活动区；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，方便家庭聚餐。

主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，可作为家长的休息区；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，其中较大的次卧可作为儿童房，摆放 1.2 米床与书桌，满足孩子的学习与休息需求；较小的次卧可作为书房，也可改造为储物间，存放孩子的书籍、玩具等，灵活实用。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，方便家长为孩子准备营养三餐；卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽。该户型得房率高达 86%，无浪费空间，首付 3 成仅需 53 万元左右，适合年轻刚需家庭为孩子教育置业。

105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级，空间更宽敞，居住体验更佳，适合有一定经济基础的刚改家庭。该户型三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽；景观阳台可作为亲子种植区或休闲区，生活阳台可放置洗衣机、烘干机等，实用性强。

主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障家长的私密性与舒适度；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，可作为休闲阅读区。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，均可作为儿童房，或一个作为儿童房、一个作为书房，满足孩子的学习与休息需求；书房可摆放书桌、书架，为孩子打造专属学习空间，提升学习效率。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带窗户，通风效果好，避免油烟堆积；公共卫生间干湿分离，布局合理，满足多人口家庭使用需求。该户型得房率约 85%，总价约 210 万元起，适合有一个或两个孩子的刚改家庭。

128㎡改善四房针对多孩家庭或三代同堂家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足。客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足；餐厅与客厅相连，且带北向窗户，形成空气对流；四个卧室均为全明设计，无暗房，空间均衡，可分别作为主卧、老人房、两个儿童房，或预留一个作为书房，满足多孩家庭的居住与学习需求。

主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间及飘窗，舒适度高；老人房紧邻公共卫生间，方便老人使用；两个儿童房空间宽敞，均可摆放 1.5 米床与书桌，让孩子拥有独立的学习与休息空间；书房可打造为 “家庭学习室”，摆放多人书桌与书架，方便家长辅导孩子学习，或多个孩子共同学习。U 型厨房设计，操作方便，且预留中西厨改造空间，可满足不同烹饪需求；公共卫生间干湿分离，且带家政空间，实用性极强。该户型得房率约 84%，总价约 256 万元起，适合多孩家庭或重视教育的改善家庭。

143㎡高端四房定位高端改善，空间尺度与品质感全面提升，适合追求高品质教育与居住环境的高端家庭。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配全景落地窗，采光通风一流；主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，舒适度媲美豪宅；四个卧室均为全明设计，空间宽敞，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，同时预留独立书房，为孩子打造专属学习空间，配备书桌、书架、护眼灯等，提升学习效率。

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四、中海望津府楼盘价格

中海望津府楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

中海望津府针对看重生活便利的购房者，打造了 “成熟全能配套、主城核心区位、低密舒适规划、央企保障、实用户型、贴心物业” 六大核心亮点，成为合肥瑶海楼市的标杆楼盘。成熟全能配套是项目最核心的亮点，“交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 五大配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，入住即享 “15 分钟全能生活圈”；交通上双主干道 + 双地铁，出行高效便捷；商业上从社区便民商业到大型商圈全覆盖，满足日常消费与休闲娱乐需求；教育上全龄段优质学校覆盖，解决教育焦虑；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康需求；生态上多个城市公园环绕，提供休闲好去处，全方位满足日常生活需求。

主城核心区位是项目的重要优势，明光路以北、胜利路以西的黄金地段，是瑶海、庐阳、包河三区交汇之处，尽享老城区成熟配套与发展红利，区位价值不可复制；相比新区，主城生活成本更低、生活便利度更高，适合各类客群居住。低密舒适规划是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在合肥主城楼盘中极为罕见，相比周边高密度小区，居住人口更少，楼间距更大（最大达 45 米），活动空间更充足，居住舒适度更高；“一轴三园” 的景观布局，让社区成为 “天然氧吧”，在享受成熟配套便利的同时，拥有舒适的居住环境。

央企保障是项目的重要加分项，中海地产作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，44 年布局全球 100 余座城市，开发项目超 1700 个，从未出现延期交房、烂尾等问题，是房地产行业的 “稳健标杆”；选择中海望津府，购房更有保障，居住更放心。实用户型是项目的一大特色，89㎡、105㎡、128㎡、143㎡全周期户型矩阵，紧凑实用，得房率高（83%-86%），无浪费空间；三开间朝南、南北通透、干湿分离等设计，提升居住舒适度；灵活多变的空间布局，可适配刚需、刚改、改善、养老等不同客群的需求。

贴心物业方面，项目由中海物业提供服务，中海物业具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列；中海物业提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动等全方位服务，物业费仅 2.4-2.8 元 /㎡・月，在同品质楼盘中处于较低水平，进一步提升居住性价比。

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六、中海望津府楼盘总结

合肥瑶海中海望津府作为央企中海在瑶海老城核心打造的焕新标杆楼盘，以 “老城核心区位、人文与现代融合、低密舒适规划、央企精工品质” 为核心优势，全方位满足了老城居民、怀旧群体及各类购房者对老城情怀与现代高品质生活的双重需求。项目所处的瑶海老城核心板块，承载着合肥的工业记忆与城市情怀，随着老城更新计划的推进，区域居住环境、配套设施将持续升级，区位价值将大幅提升，为业主提供了 “留住老城情怀、享受现代生活” 的难得机会。

从产品来看，1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了老城稀缺的舒适居住环境；建筑风格与景观设计融合人文与现代元素，唤醒老城记忆；全周期户型矩阵兼顾实用性、舒适度与老城生活习惯，得房率高，满足不同家庭的居住需求；央企精工品质保障，让业主居住更放心。从配套来看，“交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全能成熟配套，既保留了老合肥的烟火气与人文底蕴，又实现了现代配套的升级完善，全方位满足业主的日常生活需求，无需为生活琐事奔波。

从价格来看，项目均价处于区域合理水平，低总价、低首付、低月供的优势，契合不同客群的购房预算；针对老城居民的专属购房优惠政策，进一步降低了购房门槛；同时，老城核心房产的保值增值能力极强，随着老城更新的推进，项目未来价值可期。从服务来看，中海物业的优质服务与智能社区配置，提升了居住的便捷性与安全性，让业主居住更安心、更舒适。

无论是老城区原住民追求的 “原地改善、留住情怀”，还是年轻购房者青睐的 “老城烟火气、现代高品质”，亦或是改善家庭看重的 “低密环境、宽敞户型、央企保障”，中海望津府都能一一满足。在合肥老城更新的浪潮中，选择中海望津府，不仅是选择一处舒适的居所，更是选择一种 “延续老城情怀、拥抱现代生活” 的理想生活方式，未来必将成为合肥老城焕新人居的典范之作。

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