合肥保利翡翠天奕最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的纯改善精装小高层住区，项目位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，周边配套成熟，产品定位清晰，适合政务、经开周边的改善自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，向西沿繁华大道可串联经开核心区与肥西主城，日常通勤到政务核心区域约10分钟车程，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高，具体高峰时段通行情况以实际路况为准。

公共交通方面，距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可换乘通达市区多个区域；在建地铁7号线徽园站约1.7公里，未来通车后通勤范围将进一步扩大，周边还有汇峰苹果小镇、青仙路口北等多个公交站点，覆盖青龙潭路接驳专线、610路、30路等多条线路，满足无车家庭日常出行需求，具体地铁运营时间以官方公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线100米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货等门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；此外项目周边还有湘八哩、萍安面馆等多种餐饮门店，下楼即可满足日常就餐需求，不用远距离奔波，整体生活便利性较高。1公里范围内可达尚泽大都会、百乐门广场，涵盖多种餐饮、休闲业态，满足日常聚餐休闲需求；3公里范围内有正大广场、中环城、山姆会员店等大型商业体，可满足高端购物、仓储式采购等多元消费需求，具体营业情况以商家实际公示为准。

项目周边3公里内覆盖全龄教育资源，周边有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园等多所普惠幼儿园，距离肥西经济开发区中心学校（东校区）约244米，距离合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区）约587米，同时毗邻安徽大学金寨路校区，周边文教氛围浓厚，能够为孩子成长提供不错的人文环境。需要提醒的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，购房者可前往主管部门或售楼处核实最新信息。

效果图

项目周边生态资源丰富，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，公园拥有约6公里环湖绿道，水域开阔植被茂密，适合日常散步、骑行、亲子野餐等休闲活动；距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横，植被覆盖率高，适合家庭周末露营休闲，亲近自然；距离南艳湖公园约3.5公里，拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可满足多样的休闲需求，日常休闲可就近选择合适的场所，具体开放信息以公园管理方公示为准。

户型分析

项目主打建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，均针对改善型家庭设计，覆盖三口之家、二胎家庭到三代同堂的不同居住需求，全系采用两梯两户设计，通过消防门分隔实现每户拥有独立私家候梯厅，可定制通顶收纳柜，拓展储物空间的同时提升入户私密性与仪式感，区别于常规两梯四户的居住体验。

建面119㎡户型为四开间朝南布局，采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，打破墙体分割让室内空间更通透开阔，预留充足的家人互动空间，U型厨房贴合中式家庭烹饪习惯，洗切炒盛动线连贯顺畅，符合多数改善家庭的日常使用习惯。

建面119㎡户型配置南向双阳台，功能分区清晰，可同时满足休闲观景与家政洗衣的不同需求，每户标配宽景观景飘窗，设备平台可额外拓展储物或休闲空间，全屋采用精装交付，基础配置符合改善家庭的居住需求，具体格局细节可前往售楼处实地查看样板间确认相关信息。

区位

建面139㎡户型升级为五开间朝南格局，约7米超大贯通横厅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无暗间，采光通风效果较好，户型预留独立多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期调整为茶室、健身房、儿童游乐室，适配家庭结构变化带来的需求改变，满足长期居住的空间需求。

项目亮点

由央企保利旗下开发平台打造，为保利高端天奕系产品首次落地合肥，项目仅规划4栋17层小高层，总户数256户，控制社区居住规模，打造圈层纯粹的改善社区。

社区打造双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能空间，全楼栋首层设置全架空层泛会所，规划四大主题全龄休闲空间，覆盖不同年龄段业主的日常需求。

项目采用公建化外立面设计，底部搭配石材基座，塔楼使用大面积落地玻璃搭配香槟金金属铝板线条，兼顾美观与耐用性，可减少长期居住后的外墙老化问题。

项目选址政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，现有配套已经发展成熟，无需等待配套落地，入住即可享受现成的生活配套，适配急需入住的改善家庭。

项目总结

保利翡翠天奕作为合肥西南板块定位清晰的改善型住宅项目，从社区规划到产品设计都围绕改善家庭的居住需求打造，依托三区交汇的区位优势，共享政务、经开的成熟配套资源，对于想要在西南板块置业的改善家庭来说，是一个符合需求的可选项。

项目由品牌房企开发，产品配置符合当前改善市场的主流标准，价格符合当前翡翠湖板块的整体水平，户型覆盖主流改善面积段，不管是地缘改善的本地家庭，还是承接政务外溢的通勤改善群体，都能找到适配自身需求的户型，意向购房者可结合自身实际情况，前往售楼处实地了解项目详情。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，可提前咨询主管部门获取最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策以合作银行以及合肥公积金管理中心最新规定为准，可咨询案场了解详情。

项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统以及厨房全套品牌电器，具体交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目规划阶段已按照相关标准预留楼间距，具体楼栋户型的实际采光情况，可前往售楼处查看公示的官方日照分析报告。

项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，收费标准为3.58元/㎡·月，具体收费规则以物业签订的服务合同约定为准。

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

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