2021年,外地人在合肥买房,应该这样买!

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：合叔，你好，外地人想在合肥买房，想知道合肥的购房政策是怎么样的？

合叔：你好，目前合肥市大部分区域都实行限购政策，只有四县一市（肥东，肥西、长丰、庐江县，巢湖市）不限购。政策规定：市区户口限购两套新房，满足条件的非市区户口限购一套新房，而不满足购房之日前两年内在市区逐月连续缴纳一年以上个人所得税或社保的购房者，没有购房资格。并且禁止补缴购房，还实施假离婚购房房查。因此外地户口在市区买房，可以交够一年社保或个税、利用人才新政购房，或者挂靠集体户购房。

2.提问：合叔，你好，本人在深圳工作，想在合肥老家买房，预算150万左右，估计3-5年不自住，主要是投资，想问老师在哪里买比较好呢？

合叔：你好，这个预算按照合肥现行房价来看，有以下几种选择：首先，从市区来看，可以选择价格较低的瑶海区和新站区，优选有学区、地铁、品牌楼盘。从三县来看，肥东和长丰可以忽略，建议考虑肥西，可以考虑泛北雁湖板块、翡翠路板块、滨湖西板块。此外，选择肥西的原因还在于以下三点：其一肥西位于合肥重点发展方向；其二肥西配套完善；其三肥西房源紧缺。

3.提问：合叔，你好，本人在高新区工作，孩子现在4岁，想在高新区买学区房，二手房可以，一方面是为了孩子未来的教育，另一方面也有想要投资，想问老师高新区买哪里会比较好呢？

合叔：你好，高新区的学区房在前两年一直没有什么亮点，但近两年有所改善。如果想要在高新区买学区房的话，可以有以下两个选择：天乐片区，学区资源较多，缺点是二手房房龄较大，居住舒适度不高，，蜀西湖东岸，学区优质、环境、地铁、商业、医疗配套等都比较完善。总而言之，这两处的教育资源都比较优秀，但还是要注意：排名前列、好的学区是日积月累而形成的；第二、将来有可能实行六年一学位、多校划片等措施；第三、短期投资和投机行为不安全。

4.提问：合叔，您好，目前手上有些存款，现在想把这个钱拿出来买房作为投资，请教老师，选哪个板块投资较好呢？

合叔：你好 ，合肥房价未来大概率会处于稳定状态，刚需可抓住机会买房，较好选择比较优质的资产，不要在严格调控政策出台后半年时间内买房，风险较大。合肥政务区、滨湖新区、经开区、高新区是最为优质的板块，最值得购房投资；庐阳区、蜀山区、包河区建议选择学区房与新兴板块投资。肥西县购买动力主要来自于主城区的外溢需求，要关注政策导向。瑶海、新站、长丰区是板块轮动最后波及的区域，投资价值不高。最后，购房投资时要选择优质资产，价格越便宜的风险越大，要仔细评比、慎重选择。

以上内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。