2026合肥绿城晴澜里楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

绿城晴澜里是合肥高新方兴西板块的低密纯改善住宅项目，选址合肥高新方兴西方兴大道与彩虹路交口，主打107-166㎡三至四房户型，容积率仅1.6，属于区域内稀缺的低密住区，适合长期在高新区工作、追求居住舒适度的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻方兴大道、彩虹路两条城市主干道，向北可接驳长江西路高架，向南连接习友路、金寨南路，向西可通往新桥机场方向，向东可直达政务区，15分钟可抵达政务CBD，20分钟可直达合肥南站，对于在高新区产业园、政务区上班的自驾购房者来说，通勤选择较为丰富，具体路况可实地前往项目周边核验。

项目距离地铁4号线科大先研院站约800米，步行10分钟左右即可进站，地铁4号线可直达政务天鹅湖板块，串联合肥多个核心商圈与政务功能区，项目门口还设有653、662路等公交线路站点，可直达高新产业园、市区核心商圈，满足日常公共通勤需求，轨道具体运营时刻以合肥轨道交通官方发布为准。

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项目自带沿街便民底商，可满足日常生鲜采购、餐饮、社区诊所等基础生活需求，下楼即可处理日常琐碎消费；1公里范围内覆盖高新银泰城、拓基广场，包含超市、影院、品牌餐饮、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲消费需求；3公里范围内可达砂之船奥特莱斯、高新万达广场，可满足高端购物、家庭聚餐等多元消费需求，具体业态运营情况以商场官方公示为准。

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项目周边已有多所学校投入使用，直线3公里范围内分布有安师大附属幼儿园、梦园小学西区、中科大附中高新中学、合肥七中、合肥高新创新实验第三小学等多所学校，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，日常接送孩子的路程较短，可节省通勤时间，板块内科创家庭生源集中，整体学习氛围较好，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，购房者可提前查询最新政策。

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项目位于高新区科创板块，周边生态资源丰富，3公里范围内可达蜀西湖、柏堰湖、大蜀山，周边还有多处城市公园与滨水绿地，适合饭后散步、周末骑行、户外露营等休闲活动，能够平衡高新区科创工作与日常居家生活的节奏，具体开放时间与管理规则以公园官方公示为准。

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户型分析

建面约107㎡的三室户型，是项目的入门级改善产品，主要适配年轻三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，这类家庭大多处于事业上升期，预算相对有限，又想要留在高新区核心板块置业，这个户型预留了整面玄关收纳空间，能够放下日常出行的包包、外套以及换季鞋子，U型厨房动线流畅，客餐厅一体化连通南向阳台，整体空间利用率较高，能够满足小家庭的日常居住需求，看房时可实地核对空间尺度。

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建面约126-135㎡的三室户型，是项目的热门主力产品，主要适配有了孩子的三口之家或者计划生育二胎的多孩家庭，这类家庭需要预留一间可变空间，可作为儿童房或者书房使用，这个面积段拓展了南向面宽，达到13米左右，采用双阳台分区设计，一侧可以满足日常晾晒衣物的生活需求，另一侧可以改造为休闲茶区或者儿童游乐小空间，双卫干湿分离设计，能够缓解多口之家早高峰卫浴使用的冲突，适配多孩家庭的日常居住需求。

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建面约143㎡的四房户型，是项目的改善主力款，主要适配三代同堂的多人口家庭，这类家庭不同代际居住需要足够的独立空间，避免互相干扰，这个户型采用双主卧套房布局，主人房和长辈房都配备独立卫浴，日常使用互不干扰，横向贯通的大横厅尺度开阔，可容纳多人家庭聚会，也能给孩子留出在家活动的公共空间，每个次卧都拥有完整的采光面，能够满足不同家庭成员的采光需求，适配三代同堂家庭的居住需求。

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建面约166㎡的大四房户型，是项目的顶配改善产品，主要适配预算充足、对空间尺度有较高要求的高阶改善家庭，这类家庭大多追求舒适的居住体验，这个户型做了南北双阳台设计，整体通风效果较好，主卧配置步入式衣帽间、独立化妆区，卫浴做了四分离设计，功能分区清晰，全屋没有狭长的浪费过道，空间利用率较高，赠送的飘窗与设备平台面积充足，实际使用体验更接近大平层，能够满足高阶家庭对空间舒适度的需求。

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项目亮点

项目容积率仅1.6，属于高新区方兴西板块稀缺的低密住区，整体采用台地抬升设计，社区整体抬升3.9-5.5米，可天然隔音隔尘，提升低楼层的私密性与视野条件，减少地面车流带来的干扰。

社区园林遵循“两环七景十三境”体系，打造了中央景观轴、全龄活动区、静谧休憩区等多个功能板块，满足不同年龄段业主的日常休闲需求，种植多种乔木，实现四季有景的景观效果。

社区配置全龄活动空间，儿童游乐区采用环保材质，老年康养区设置休憩空间与健身器材，青年也有专属健身区域，同时打造多个主题架空层，可作为邻里社交的公共空间。

项目配备全程覆盖的风雨连廊系统，从地下车库到单元门全程遮蔽，雨雪天气归家无需淋雨，同时配备完善的智慧安防体系，包含周界红外对射、高空抛物监控、AI人脸识别等，提升居住安全感。

项目总结

绿城晴澜里定位为合肥高新区方兴西板块的低密纯改善住区，依托高新区浓厚的产业氛围，周边配套成熟，覆盖交通、商业、教育、生态等全维度生活需求，产品主打107-166㎡三至四房户型，适配从年轻刚需进阶到高阶改善的多元家庭结构，能够满足不同阶段改善家庭的居住需求。

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项目整体采用低密规划，容积率1.6，加上台地设计、全龄园林、风雨连廊等人性化配置，整体居住体验较好，对于长期在高新区科创企业、科研院所工作的改善家庭来说，是一个值得关注的自住型改善项目，具体房源情况可前往项目售楼处实地了解。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公示文件及购房合同约定为准，建议购房者提前核实最新政策。

项目目前价格待定，具体备案价格以合肥市房产主管部门公示为准，贷款相关要求可咨询项目售楼处了解最新政策。

项目采用南低北高的错落布局，具体楼栋、楼层的采光情况可前往项目现场查看沙盘公示，以实际交付后的实际情况为准。

项目目前物业收费标准暂无公开信息，具体可咨询项目售楼处，以物业官方公示及购房合同约定为准。

项目车位配比暂无公开信息，具体车位规划、售价与租金相关信息以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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