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谦祥雲栖 —— 智慧人居典范，敬献城市精英

谦祥雲栖楼盘项目介绍

谦祥雲栖是谦祥集团与朗悦集团携手打造的高端人居项目，两大品牌深耕地产行业数十载，始终以 “打造高品质生活空间” 为核心目标，在业内树立了良好的口碑。此次合作，是双方资源优势的深度融合，旨在为城市精英人群打造一处集智慧、生态、品质于一体的理想居所，重新定义高端人居的新标准。

项目总占地面积约 120 亩，整体规划遵循 “尊重自然、以人为本” 的设计理念，容积率仅 2.3，绿化率高达 40%，是板块内稀缺的低密高端社区。项目规划建设 15 栋小高层和 10 栋洋房产品，总户数约 900 户，建筑布局采用 “围合式” 设计，形成了大面积的中央景观庭院，同时保证了每栋楼的采光通风和景观视野。

建筑风格上，项目采用现代轻奢风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色铝板和大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，造型时尚大气，彰显出高端社区的质感与品位。建筑外立面选用高品质材料，具有良好的防水、保温、隔音效果，能够有效提升居住的舒适度。社区内部采用完全人车分流设计，地下车库采用环氧树脂地坪，车位配比达 1:1.2，充分满足业主的停车需求。地面空间全部规划为景观和活动区域，包括约 3000㎡的中央景观湖、2 公里的环形健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、户外会客厅等多个功能区域，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，让每一位业主都能在社区内享受惬意的生活。

此外，项目还注重社区的文化建设，规划了约 500㎡的社区文化活动中心，将定期举办书法、绘画、瑜伽、太极等各类文化活动，丰富业主的精神文化生活，营造浓厚的社区文化氛围。

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朗悦谦祥雲栖楼盘周边配套

谦祥雲栖所处的板块是城市生态宜居示范区，经过多年的发展，周边配套已日趋成熟，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，为居民打造了便捷、舒适、健康的生活圈。

交通出行方面，项目周边形成了 “三横两纵” 的立体交通路网，多条城市主干道环绕，自驾出行可快速通达城市核心区域、交通枢纽和周边区县。项目距离规划中的轨道交通站点仅 1 公里，预计未来通车后，将实现 30 分钟内直达城市各个区域，极大地提升了出行效率。此外，周边已开通 8 条公交线路，覆盖城市主要商圈和居民区，日常通勤、购物、就医等出行需求都能得到满足，无论是自驾、公共交通还是轨道交通，都能让居民轻松出行，享受便捷的交通生活。

商业配套方面，项目周边 3 公里范围内汇聚了 2 个大型商业综合体、3 个连锁超市、1 条特色商业街和多个便民市场，商业氛围浓厚。其中，距离项目最近的商业综合体仅 1.2 公里，内有大型超市、品牌专卖店、电影院、亲子乐园、美食广场等多种业态，能够满足居民一站式的消费需求。同时，项目自身规划了约 10000㎡的社区商业街，将引入便利店、生鲜超市、药店、美容美发、特色餐饮、亲子教育等便民业态，打造集购物、休闲、娱乐、便民服务于一体的社区商业中心，让业主在家门口就能享受便捷的商业服务，无需远行就能满足日常购物和生活所需。

教育资源方面，项目周边教育资源丰富，形成了从学前教育到初中教育的完整教育体系。项目配建了一所公立幼儿园，占地面积约 3500㎡，规划 12 个班级，将配备专业的师资队伍和先进的教学设施，为业主子女提供优质的启蒙教育。周边 3 公里内有 4 所小学和 2 所中学，其中 2 所小学和 1 所中学为区域内的重点学校，教学质量优异，师资力量雄厚，学校硬件设施完善，能够为孩子提供良好的学习环境和优质的教育资源。业主子女可享受就近入学的便利，无需为孩子的上学问题奔波，让孩子在优质的教育氛围中成长。

医疗健康方面，项目周边医疗资源优质且丰富，3 公里内有 2 所三甲医院和 1 所社区医疗服务中心。其中，距离项目最近的三甲医院仅 2.5 公里，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够开展各类疑难病症的诊治和重大手术，为居民的健康提供强有力的保障。社区医疗服务中心则提供日常的健康咨询、体检、常见病诊治、疫苗接种等服务，方便居民在家门口就能解决日常的医疗需求。此外，项目周边还有多家连锁药店和健康管理中心，能够满足居民日常的购药和健康管理需求，全方位保障居民的身体健康。

生态环境方面，项目周边有 4 座城市公园和 1 条生态河流，生态资源丰富。其中，最大的城市公园占地面积约 1000 亩，园内有湖泊、湿地、草坪、森林等多个景观区域，还有健身步道、休闲广场、儿童乐园等多个功能区域，是居民休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所。生态河流两岸打造了约 5 公里的滨水绿道，沿途风景优美，空气清新，是骑行、慢跑、垂钓的绝佳选择。社区内部的景观园林与周边的生态资源相互呼应，形成了 “内外双园、临水而居” 的生态格局，让居民能够时刻沉浸在自然美景中，享受绿色健康的生活。

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谦祥雲栖楼盘户型解析

谦祥雲栖基于对现代家庭生活方式的深入调研，打造了一系列贴合不同家庭需求的户型产品，涵盖 75㎡两居、95㎡小三居、115㎡大三居、135㎡四居等多个面积段，每个户型都兼具实用性与舒适性，为业主带来高品质的居住体验。

75㎡两居户型是刚需家庭的理想选择，该户型布局方正，空间利用率极高，没有任何浪费空间。客厅与南向阳台相连，面宽达 3.8 米，采光充足，通风流畅，让室内空间更加明亮通透。主卧和次卧均朝南向，主卧面宽 3.2 米，次卧面宽 2.9 米，均配备观景飘窗，既增加了使用空间，又能让业主欣赏到社区内的优美景观。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时与餐厅相邻，用餐十分便捷。卫生间采用干湿分离设计，有效保持了室内的干燥整洁，提升了居住的舒适度。此外，该户型还预留了充足的收纳空间，如入户玄关柜、卧室衣柜等，满足刚需家庭的物品存放需求。

95㎡小三居户型在满足刚需的同时，兼顾了功能性与舒适性，适合三口之家或年轻夫妻居住。该户型南北通透，客厅面宽 4.0 米，与北向餐厅形成空气对流，室内空气流通性好。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度。次卧和儿童房空间充足，可根据需求打造为卧室、书房或健身室，满足家庭不同阶段的使用需求。厨房与餐厅相连，采用 L 型设计，操作便捷，同时预留了冰箱位置，实用性强。卫生间干湿分离，位于卧室区域中间，使用方便。该户型的一大亮点是赠送面积大，阳台和飘窗均为半赠送或全赠送，有效提升了得房率，让业主花更少的钱享受更大的空间。

115㎡大三居户型是改善型家庭的热门选择，该户型采用大面宽、短进深的设计，客厅面宽 4.2 米，南向采光面达 12 米，室内光线充足，视野开阔。主卧套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人的尊贵身份。两个次卧面宽均在 3.0 米以上，空间充足，可满足老人居住或作为儿童房使用。客厅与超大景观阳台相连，阳台面宽 4.2 米，进深 1.8 米，可作为休闲区、晾晒区或养花种草的小花园，丰富了生活场景。厨房采用 U 型设计，操作空间大，同时与餐厅相邻，用餐便捷。卫生间干湿分离，主卫和公卫分离设置，使用更加方便卫生。

135㎡四居户型专为高端改善家庭打造，该户型空间宽敞，布局合理，功能齐全，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。户型南北通透，客厅面宽 4.5 米，与北向餐厅形成通透格局，室内空气流通性极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和超大观景飘窗，空间宽敞舒适，私密性强。三个次卧空间充足，其中两个朝南向，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房使用。客厅与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.5 米，进深 2.0 米，视野开阔，可俯瞰社区景观。厨房采用中西厨分离设计，满足不同的烹饪需求，同时与餐厅相邻，用餐十分便捷。卫生间干湿分离，主卫配备浴缸和智能马桶，提升了居住的舒适度和品质感。

所有户型均采用高品质的装修交付标准，选用国内外知名品牌的建材和装修材料，如马可波罗瓷砖、圣象木地板、科勒卫浴、方太厨房电器等，保证了装修的质量和品质。同时，项目还融入了多项智能化设计，如智能门锁、智能照明系统、新风系统、中央空调、全屋净水系统等，让居住生活更加便捷、舒适、健康。

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谦祥雲栖楼盘价格

谦祥雲栖在价格定位上充分考虑了绿色健康住宅的价值和购房者的购买力，以 “健康性价比” 为核心，打造出极具竞争力的价格体系，让更多购房者能够以合理的价格享受绿色健康的居住生活。

项目目前的销售均价为 XX 元 /㎡，不同户型的价格根据面积、楼层、朝向等因素有所差异，总价区间从 82 万元到 185 万元不等。其中，76㎡两居户型总价约 82-92 万元，首付最低仅需 25 万元左右，支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款，月供仅需 3400 元左右，对于追求健康生活的年轻刚需家庭来说，购房压力较小，能够轻松入手。

96㎡小三居户型总价约 102-112 万元，首付最低 30 万元左右，月供约 4300 元，既满足了三口之家的居住空间需求，又能让家庭享受绿色健康的居住环境，是刚需向改善过渡的优质选择。该户型在同板块同面积段绿色住宅中，价格优势明显，同时健康配置和品质毫不逊色，性价比突出。

122㎡大三居户型总价约 128-138 万元，首付最低 38 万元左右，月供约 5400 元，对于改善型家庭来说，性价比极高。该户型空间宽敞，健康配置齐全，装修标准高，能够满足家庭的长期居住需求，同时价格相对同板块内的绿色健康楼盘更具优势，让改善型家庭以更合理的价格享受更高品质的健康居住生活。

136㎡四居户型总价约 158-185 万元，首付最低 47 万元左右，月供约 6700 元，针对高端改善家庭，该户型在空间尺度、健康配置、品质装修等方面均达到较高水准，与同板块内的高端绿色健康楼盘相比，价格优势明显，能够让高端改善家庭以更具性价比的价格拥有高品质的健康居住空间。

此外，项目还推出了一系列针对绿色健康住宅的优惠政策，进一步提升了项目的性价比。例如，购买任意户型均可享受绿色装修升级包（价值 1.5 万元），包含全屋环保涂料升级、净水系统升级等；首付分期政策最长可分 3 年，减轻购房者的首付压力；老带新活动中，老业主可获得价值 2 万元的健康家电礼包（如空气净化器、跑步机等）或 3 年物业费减免，新业主可享受额外 99 折优惠；限时购房可享受 98 折优惠，同时赠送 1 年的社区健康服务套餐。项目支持公积金贷款和组合贷款，对于符合条件的购房者来说，能够进一步降低购房成本。

从投资角度来看，绿色健康住宅是未来房地产市场的发展趋势，项目所处板块是城市绿色生态发展核心区，随着周边生态资源的持续优化和绿色配套的不断完善，项目未来的升值空间十分可观。目前项目的价格处于价值洼地，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比和投资潜力。而且，项目由品牌开发商打造，房屋质量和物业服务有保障，能够有效降低投资风险，保障投资者的利益。

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谦祥雲栖楼盘项目亮点

谦祥雲栖之所以能够成为板块内的热门楼盘，离不开其众多突出的项目亮点，这些亮点涵盖品牌、产品、生态、智能、服务等多个方面，为业主带来了全方位的高品质居住体验。

品牌强强联合，品质有口皆碑。谦祥集团和朗悦集团都是地产行业的知名企业，拥有多年的开发经验和成熟的开发体系。谦祥集团以 “筑造品质生活” 为使命，在多个城市打造了多个高品质楼盘项目，赢得了市场和业主的广泛认可；朗悦集团则在商业运营和物业服务方面具有深厚的积淀，打造了多个成熟的商业综合体和高品质社区。两大品牌此次携手，将各自的优势资源充分融合，从规划设计、建材采购到施工建设、物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目的品质和安全，为业主的居住生活提供了坚实的保障。

低密生态环境，宜居属性突出。项目容积率仅 2.4，绿化率高达 38%，是板块内难得的低密生态社区。社区内部打造了约 2000㎡的中央景观花园，引入了多种名贵绿植花卉，搭配水景、雕塑、休闲步道等景观元素，形成了 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景观。同时，社区内还规划了多个主题景观组团，如樱花大道、桂花巷、亲子乐园等，让业主在社区内就能感受到自然的美景和惬意的生活。周边的城市公园和生态绿道与社区内部的景观园林相互呼应，形成了 “内外双园” 的生态格局，让业主能够时刻沉浸在自然之中，享受绿色健康的生活。

智能化配置齐全，生活便捷高效。项目紧跟科技发展趋势，引入了多项智能化配置，打造了智慧社区生活体系。社区入口采用人脸识别门禁系统，业主无需刷卡即可轻松进入，既便捷又安全；社区内部配备了全方位的视频监控系统和电子巡更系统，24 小时保障业主的居住安全。室内配备了智能门锁、智能照明系统、新风系统、中央空调等智能化设备，业主可通过手机 APP 远程控制家中的灯光、空调、窗帘等，实现智能化的家居生活。此外，项目还引入了智能物业系统，业主可通过手机 APP 实现线上报修、缴费、访客预约、社区公告查询等功能，极大地提升了物业服务的效率和便捷性。

户型设计优越，空间利用率高。项目的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，每个户型都布局合理，空间利用率高。所有户型均采用南北通透的设计，保证了室内的采光和通风；大面宽、短进深的设计理念，让室内空间更加明亮开阔；阳台和飘窗的赠送面积，有效提升了得房率；人性化的细节设计，如 U 型厨房、干湿分离卫生间、充足的收纳空间等，让居住生活更加便捷舒适。无论是刚需户型还是改善户型，都能满足业主的居住需求，为业主带来高品质的居住体验。

优质物业服务，生活安心舒心。项目引入了朗悦旗下的品牌物业公司，该物业公司拥有国家一级物业服务资质，多年来深耕物业服务领域，积累了丰富的服务经验和完善的服务体系。物业公司秉持 “用心服务，创造美好家园” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括日常安保、保洁、绿化维护、设施维修等。同时，物业公司还会定期组织社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、健康讲座等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。此外，物业公司还建立了完善的业主反馈机制，及时响应业主的需求和建议，不断提升服务质量，让业主的居住生活更加安心、舒心。

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谦祥雲栖楼盘总结

谦祥雲栖作为谦祥集团与朗悦集团联袂打造的绿色健康主题社区，凭借其优质的生态环境、全方位的健康配置、科学的户型设计、合理的价格定位和贴心的物业服务，成为追求健康生活购房者的理想选择，重新定义了品质健康人居的新标准。

从项目本身来看，绿色健康是其核心竞争力。社区规划的中央生态花园、健康步道、健康服务中心等配套，为居民打造了便捷的健康生活场景；室内配备的新风系统、净水系统等健康设备，以及环保的装修材料，从源头保障了居住健康；科学的户型设计，让室内空间明亮通透、空气流通，进一步提升了居住的健康舒适度。项目严格遵循绿色建筑标准，践行环保理念，为居民打造了一处健康、环保、舒适的居住空间。

周边配套方面，项目所处的绿色生态发展核心区，生态资源丰富，城市生态公园和生态湿地走廊为居民提供了丰富的户外休闲空间；交通便捷，绿色出行方式多样，减少碳排放；商业配套围绕健康生活布局，有机菜场、健康管理中心等业态满足居民对健康消费的需求；教育资源注重学生健康成长，配备完善的体育设施和健康课程；医疗配套完善，专业的医疗机构和社区健康服务中心，为居民的健康保驾护航。

价格方面，项目定位合理，总价区间覆盖刚需和改善需求，无论是年轻刚需家庭还是高端改善家庭，都能找到适合自己的健康户型。多项优惠政策进一步降低了购房门槛，让更多购房者能够轻松享受绿色健康的居住生活。从投资角度来看，绿色健康住宅是未来房地产市场的发展趋势，项目所处板块的生态价值和配套价值持续提升，未来升值空间可观，是自住和投资的优质选择。

项目亮点方面，绿色生态的居住环境、全方位的健康配置、品牌开发商的品质保障、科学的户型设计和贴心的物业服务，共同构成了项目的核心竞争力。在这里，居民不仅能够享受舒适的居住空间，还能拥有健康的生活方式、清新的自然环境和和谐的社区氛围，真正实现 “健康生活，品质人居” 的居住理想。

总而言之，谦祥雲栖是一处兼具健康属性、品质感和性价比的优质楼盘，无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。如果你正在寻找一处远离喧嚣、亲近自然、健康舒适的居所，不妨前往谦祥雲栖营销中心实地考察，亲身感受它的魅力，相信它会为你开启健康品质生活的新体验。

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