合肥光明悦项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块定位低密刚需刚改的毛坯现房项目，地址位于肥西县司空山路与云霄路交口，备案均价约16000元/㎡，面积段覆盖100-145㎡，临近地铁3号线，周边生态、教育配套成熟，适合在滨湖、经开、政务区通勤的自住购房者。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目所有核心信息均来自官方备案公开资料，以下为整理后的基础信息：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于司空山路与云霄路交口，向北可衔接青龙路、站前路，向东可抵达青龙潭路，向西衔接蓬莱路，向南连接云霄路，通过方兴大道、金寨路快速路，可直达合肥经开区明珠广场、高新区、政务区以及滨湖新区，适合在上述区域工作的自驾通勤购房者，具体道路通行状况可实地前往项目现场核验。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线南延线乐平站仅约418米，步行即可抵达站点，乘坐3号线可直达合肥南站、政务区核心板块，换乘其他线路可覆盖合肥主城区大部分区域。项目1公里范围内设有多个公交站点，包括乐平站、肥西县中医院站、铭传高级中学站等，覆盖220路、36路、695路等多条公交线路，可满足日常短距离出行需求，具体运营时刻以公交官方最新公布为准。

区位

项目自身规划有社区底商，目前已有部分商铺营业，可满足日常基础采购需求。项目300米范围内已有多家社区超市、烟酒行、餐饮店分布，包括军红百货超市、柚见鲜水果超市、伍姐有饭有面、零零烧烤烤鱼龙虾等，日常买菜、就餐都可步行解决。3公里范围内可抵达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源购物中心也不远，可满足大型购物、休闲娱乐需求，具体商业营业情况以现场实际为准。

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项目自身代建24班公办幼儿园，目前已建成，可满足小区内适龄幼儿的学前教育需求。项目周边约600米左右可达蓬莱路小学，东北方向约870米可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有艾特艺美教育等多个培训机构，可满足不同阶段的教育配套需求。关于学区划分，以项目交付当年肥西教育主管部门公布的官方文件为准，请勿轻信非官方口径。

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项目位于潭冲河板块，周边约1.7公里可达潭冲河湿地公园，约1.9公里可达丽景湖公园，约2.1公里可达古梗公园，三个公园环绕，日常散步、遛弯、亲子露营都有合适的场地，生态环境较好。项目自身社区绿化率达到40%，内部打造有中央景观水院、阳光草坪、环形夜光跑道等，可满足业主日常休闲健身需求，具体景观细节可前往项目实地查验。

户型分析

项目目前在售户型面积段覆盖100-145㎡，从刚需三房到改善三房都有覆盖，可满足不同人口结构家庭的居住需求。其中100㎡的小户型，总价约142万起，适合首次购房的年轻刚需群体，或者预算有限的三口之家，可降低购房的首付和月供压力，具体户型格局可前往样板房实地查看。

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108㎡-123㎡的中间面积段户型，适合刚改群体，三口之家或者有老人一起居住的家庭都可选择，空间尺度比小户型更宽敞，可预留出儿童房或者书房，满足家庭成长阶段的居住需求，这个面积段的总价大约在155万-199万之间，适合大多数普通家庭的预算范围。

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133㎡-145㎡的大户型，主要是花园洋房产品，适合改善型家庭，对居住空间尺度有要求，或者人口较多的家庭选择。洋房产品的公摊约20%，得房率相对较高，空间利用率更好，采光通风条件也更优，适合想要长期自住改善的购房者，具体剩余房源可咨询售楼处。

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项目所有户型都为纯边户设计，整体采光通风条件较好，项目为毛坯交付，购房者可根据自身的喜好和需求设计装修风格，灵活改造空间布局，满足不同家庭的个性化居住需求，看房时可重点关注楼间距和实际采光情况，以现场实测为准。

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项目亮点

项目为现房交付，所有住宅已经全部竣工，园林、外立面、地下车库、公区配套都已经实景呈现，购房者可实地查验房屋品质，不存在延期交付的风险，对于自住购房者来说更安心。

项目容积率仅1.9，属于板块内少见的低密社区，绿化率达到40%，楼栋北高南低排布，楼间距较大，整体居住密度较低，居住舒适度较好。

距离地铁3号线南延线乐平站仅400余米，步行即可乘坐地铁通勤，可直达合肥南站、政务区等核心区域，适合在合肥主城区工作的外溢自住购房者，通勤便利性较好。

洋房产品公摊约20%，得房率相对较高，空间利用率更好，户型全部为边户设计，采光通风条件优于同面积中间户，整体产品设计贴合刚需刚改自住需求。

项目总结

光明悦作为肥西潭冲河板块的低密现房项目，整体定位清晰，面向在滨湖、经开、政务区工作的外溢刚需刚改自住群体，价格符合当前肥西板块的备案水平，配套大多已经落地，入住即可享受成熟的生活配套，通勤便利性也不错。

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项目从产品设计来看，低容积率、高绿化率、全边户户型、现房交付这些特点，都贴合当前自住购房者的核心需求，周边生态、教育、交通配套都已经成型，不需要长时间等待配套成熟，对于想要尽快入住的购房者来说，是一个可选项，具体房源情况可前往售楼处了解。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校，具体学区划分以项目交付当年教育主管部门公布的官方文件为准，请勿轻信非官方的学区承诺，可关注合肥肥西县教育部门官网最新公示。

项目已经整体交付，属于现房在售，购房者购买后可尽快办理过户入住手续，具体交付细节以购房合同和售楼处现场公示为准。

项目为毛坯交付，购房者可根据自身需求自由设计装修方案，具体交付标准以购房合同和项目官方公示的交付文件为准。

项目备案均价约16000元/㎡，具体价格为一房一价，不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，具体可查看售楼处公示的备案价格表。

贷款政策按照合肥当地最新的购房贷款政策执行，具体可咨询银行或者售楼处，以最新的官方政策要求为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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