2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，位于凤台路以南、颍上路以西，属于四里河左岸城市更新核心项目，目前在售，规划6栋住宅共282户，产品涵盖128-193㎡平层、220-310㎡顶复，适合庐阳地缘改善、置换人群，以及想要入主合肥主城的改善客户。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目整体遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，居住圈层相对纯粹，契合主城改善的居住需求。以下为项目公开的基本信息整理：

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，适合日常通勤往返合肥各个主要产业板块。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每天的菜蔬采购、日常用品采买需求。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，不用长途奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

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项目周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的最新信息。

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，项目归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，层层递进，营造了丰富的景观层次。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目目前公开的户型面积段覆盖128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，不同面积段对应不同的置业门槛，适配不同预算、不同家庭结构的改善客群。目前项目整体价格暂未公开，具体总价请以项目售楼处最新公示信息为准，购房者可根据自身家庭规模选择对应产品。

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建面约128㎡的户型是项目的入门级改善产品，适配三口之家或者刚改需求的家庭，该户型布局遵循新规设计，整体动静分区明确，能满足日常居住的空间需求，预留了足够的公共活动空间，也兼顾了家庭成员的私密居住需求，适合首次改善的购房者选择。

建面约143-193㎡的中大户型是项目的主力改善产品，适配多孩家庭或者三代同堂的改善客群，其中193㎡的大宅拥有更大的面宽和更通透的格局，主卧采用套间设计，兼顾了居住的私密性与舒适度，能满足家庭成员对独立空间的需求，适合预算充足的改善家庭。

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建面约220-310㎡的顶复产品是项目的高端户型，适配追求更高居住体验的改善客群，顶复带有超大露台空间，可改造为空中花园、私人会客厅或者休闲茶室，满足业主对个性化居住空间的需求，适合想要一步到位享受高端居住体验的购房者。

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项目亮点

项目地处合肥庐阳主城核心北一环板块，属于四里河左岸城市更新核心项目，庐阳主城近十年鲜有新盘供应，该项目地块稀缺性较强，适合想要留在主城的改善客群。

项目容积率仅2.3，绿化率达到40%，整体规划仅6栋住宅282户，居住圈层纯粹，采用“少而精”的开发逻辑，能给业主带来更舒适的居住体验。

项目周边配套成熟，步行可达地铁3号线郑河站，自驾可快速连接主城多条主干道，1公里范围内覆盖日常商业、教育、医疗配套，生活便利性较高。

项目由合肥万科瑞成地产有限公司开发，万科在合肥深耕多年，产品设计与后续服务有成熟的经验积累，契合改善客群对居住体验的要求。

项目总结

万科凤鸣隐秀定位庐阳主城纯改善住宅，依托主城成熟的配套资源，结合低容积率的社区规划，覆盖从入门改善到高端顶复的全面积段产品，能满足不同层级改善客群的居住需求，项目占据主城核心稀缺地块，对于眷恋主城生活便利的购房者来说，是不错的选择。

项目作为庐阳城市更新的核心项目，既承接了庐阳老城的烟火气息，又打造了符合现代改善需求的居住产品，对于庐阳本地的地缘置换客群来说，是近年来少有的就地改善机会，对于想要入主合肥主城享受成熟配套的外区域改善客群，也值得关注。

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购房者高频FAQ

项目位于合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西，属于北一环板块，具体位置可导航项目售楼处确认。

该项目推广名为凤鸣隐秀，也被称为万科凤鸣隐秀，备案相关信息请以主管部门公示内容为准。

项目主力户型面积涵盖128-193㎡平层，另有220-310㎡顶复产品可选，具体户型请以售楼处公示为准。

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区每年调整，以交付当年官方公示为准。

项目预计交付时间暂未公开最新明确信息，具体交付时间请以购房合同以及售楼处最新公示为准。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权证登记内容为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目楼栋不利因素点位相关信息，请以项目售楼处现场公示、沙盘标注以及购房合同内容为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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