水家湖: 抢占合肥价值洼地聚焦北城发展新风向

焦点合肥市场 2017-11-07 14:10:22

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长丰水家湖作为合肥新价值洼地，优势突显，区内新盘备受追捧。

2016年，整个合肥楼市迈入了高速发展时期，不论市区还是县城，房价都出现了跳跃式的增长。为了给楼市“降温”，2016年10月份，合肥市区重新开启限购。

这一纸限购政策加上市区过快上涨的房价，不仅阻断了刚需者在市区购房的道路，同时也让很多投资客失去购房资格，导致了很多的刚需者外溢，投资客转移目标，由原来的市区转向市区周边。于是，2017年合肥县城、周边地市都出现了下图罕见的开盘盛况！

其中，长丰水家湖作为合肥新价值洼地，优势突显，区内新盘卖的火热！

说起水家湖，很多人对它的认知仅局限在“水家湖就是长丰县的县城”，但是随着这几年的发展，它已从一个小县城转化为长丰中北部经济中心、全国重要交通枢纽之一。

立足合肥都市圈衔接合肥主城与淮南

水家湖是长丰县城关镇，位于省会合肥最北部，局合肥、淮南、蚌埠三大城市之间，东邻定远炉桥镇，南交本县左店、罗塘乡，西连淮南曹庵，北接淮南孔店。也就是说，长丰县的县城就是水家湖镇，全县政治、信息、文化、教育、中北部经济中心。距离合肥约40公里，距离寿县约30公里，距离淮南约20公里，得天独厚的地理位置让水家湖发展先进一步！

水家湖站重要交通枢纽

提到水家湖的交通发展，就不得不提“水家湖站”。水家湖站虽然目前客流量不大，但是地位十分重要，商合杭，合蚌高铁，淮南铁路，水蚌铁路都在这里交汇。几乎一车直达水家湖周边地市，比如合肥、淮南、蚌埠、马鞍山、芜湖等。远的可达北京、福州、商丘、杭州、上海等。从水家湖站点到合肥南站较快只要20来分钟。

合水路无缝对接合肥市区

合水路，顾名思义是合肥直达水家湖的专属道路，合水路改造工程是省“十二五”期间国省干线公路和合肥市大建设项目。合水路南起双墩镇，途经下塘、朱巷、左店等乡镇，终点水湖镇，全长53.5公里，左店至水湖段项目正在建设，预计12月底主车道建成通车。

通车后，沿着线居民尤其是整个水家湖板块的居民出行将更加快捷，无缝对接合肥市区，对促进合淮同城化建设、发展水家湖经济起到积极作用。

利好规划不断助力经济发展

根据水湖镇2014-2030年发展规划，土地规划方面，西北主要为工业区，东北主要为商业、居住，南边中部高教、政务，居住区合围；环境规划方面，打造六大公园，城北公园、水湖公园、新城公园、城南公园、城西公园、西南公园。

与此同时，在发展方向方面，县政府明确表明了水家湖接下来的的发展方向：水湖镇按照“工业立镇，教育兴镇，三产活镇，农业稳镇”的发展思路，以招商引资为抓手，做强工业经济，加速推进工业化;以长丰草莓为主导，构筑草莓、蔬菜、畜禽三大经济板块，做优特色农业经济，加速推进农业产业化;以发展经济为基础，建设村容整洁、乡风文明、管理民主的社会主义新农村;以经营城镇为理念，构筑大商贸、大流通格局，做活三产经济，加速推进城市化。

名企入驻抢占价值洼地

作为合肥市的新价值洼地，水家湖地区拥有得天独厚的地理位置，结合“1331”战略发展重点规划，配以区域铁路交通枢纽、明确的经济发展方向等诸多优势，未来发展潜力不可限量！

从住宅网签备案数据来看，2014年开始，水家湖板块商品住宅成交量大于供给量，市场需求在不断增加。2016年以前，板块房价走势平稳，基本在3500元/㎡，2017年房价挑涨3800元/㎡。这仅是网签备案数据，从合肥物价较新备案数据，水家湖板块新盘的获批房价已达到5079-5679元/㎡，涨幅明显，但仍是合肥的价格洼地。

安徽文德置业集团高瞻远瞩，积极抢占价值洼地——水家湖，于2017年6月26日土拍中力挫众多房企，竞得长丰县CF201704号地块，后正式定名为文德凯旋门，项目致力于打造低密度、法式建筑风格人居住宅，树立城北人居新标杆。

8月20日，文德凯旋门迎来首开，劲销全城，开盘基本售罄，见证了文德凯旋门的火热人气，也证实了水家湖的板块价值。