合肥梓桐院营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，定位高端改善客群，项目坐落于合肥新站少荃湖荃湖北路以北、青龙山路以东，由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发，当前参考均价30000元/㎡，主打低密居住氛围与生态湖居环境，适合追求大空间、低密度居住的合肥主城改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目整体分南北双地块统一规划，总占地面积约34047.71㎡，总建筑面积约37452.48㎡，共规划297户，全部为改善户型，无安置楼栋，规划有4层双拼、6层无中叠叠墅、12-14层第四代立体生态住宅三类产品。

项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，通勤效率较高，片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

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公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

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项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足基本生活需求；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦；周边目前有南门小学少荃湖分校（建设中）、合肥168中学北校区（建设中）、四十二中少荃湖分校、合肥七中学域校区等多所公办院校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域还在持续新增教育用地，未来将补充更多公办办学资源，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以前往慢跑、露营、亲子休闲，社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，三重生态环绕，可满足全年龄段的日常休闲需求，具体开放时间以官方运营安排为准。

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户型分析

项目全系户型均定位改善，没有规划刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类产品线，分别适配不同结构、不同需求的改善家庭，其中第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡之间，主要适合三口之家、二孩家庭或者三代同堂的中等规模改善家庭选择，空间尺度足够满足多人口的日常居住需求，有意向的购房者可前往样板间实地感受空间尺度。

第四代立体生态住宅采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，可以隔绝楼道噪音和外人视线，有效提升居家私密性，项目创新奇偶错层结构搭配双L型空中庭院，每户拥有数十平米专属空中花园，可自由打造私家花圃、休闲茶室、儿童玩乐区，真正实现高层住宅户户拥有院落的居住体验。

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叠墅产品项目首创无中叠结构，让每一户都拥有独立院落与空中露台双重归属，下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，地下区域可自由改造私人影音室、健身区、藏品储藏间，满足业主的个性化空间需求；中叠拥有双层完整居住空间，南北双阳台延伸室内活动范围，适配追求稳定居住空间的改善家庭。

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上叠附赠大面积屋顶露台，登高可俯瞰整片少荃湖湖景，餐客厅无隔断一体化打通，空间开阔大气，适配大型家庭聚会、亲友待客；双拼别墅作为项目顶配产品，面积约542㎡，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，适配高端改善、家族聚居等多种需求，具体户型尺寸与格局以项目官方公示为准。

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项目核心亮点

开发企业是深耕合肥四十余年的本土上市国企，开发经验丰富，项目整体仅规划297户，无安置楼栋，无刚需小户型，居住圈层纯粹统一，交付预期稳定，适合看重开发背景的改善购房者。

地块容积率低至1.1，是合肥主城范围内少见的超低密居住地块，全盘摒弃高低配布局，楼栋排布舒展通透，没有高密度楼栋的压抑感，室内采光通风条件均衡，居住舒适度表现突出。

社区内部配套规划完善，自建标准化公办幼儿园，打造约7500㎡峡谷主题中央景观，还有全龄连片架空泛会所、星空顶加宽地下车库，后期由城建自持琥珀物业运营，服务体系完整，可满足全年龄段业主日常需求。

占位少荃湖城市副中心核心生态板块，北侧紧邻千亩少荃湖湿地公园，西侧衔接规划30万方龚湾河滨水景观廊道，外部生态资源充沛，三重生态景观环绕，日常休闲活动空间充足，生态居住条件突出。

项目总结

梓桐院作为合肥城建在少荃湖板块打造的纯改善低密湖居项目，整体定位清晰，瞄准合肥主城追求低密院落居住的改善客群，从产品规划到配套落地都围绕改善需求打造，1.1的超低容积率在当前合肥主城新房市场中较为稀缺，产品差异化竞争力明显。

项目依托少荃湖的原生生态优势，搭配完善的全龄教育规划，以及三纵三横的快速路网通勤体系，能够满足改善家庭从居住到出行、教育、休闲的多维度生活需求，目前部分配套仍处于规划建设阶段，有意向的购房者可前往项目售楼处了解最新工程进度与配套落地情况，再结合自身需求做出选择。

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购房者高频FAQ

项目周边规划有多所公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公示文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

贷款相关政策以合作银行最新要求以及合肥现行信贷政策为准，具体可咨询项目置业顾问了解详情。

项目全盘为毛坯交付，具体交付标准以购房合同约定以及项目官方公示内容为准，可现场查看样板间了解细节。

项目容积率较低，楼栋排布舒展，具体每栋每套的采光情况以现场沙盘、官方公示文件以及实际测量结果为准。

项目实行一房一价，价格根据户型、楼层、景观位置不同有所差异，具体以项目现场最新公示的备案价格为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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