合肥招商奥体公园项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的低密精装TOD综合体项目，位于卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米，当前在售建面89-143㎡带装修住宅，备案均价16800元/㎡，依托完善的通勤配套，适合年轻首置、刚需改善以及三代同堂不同需求的家庭置业。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻东方大道与卧龙湖路两条城市主干道，东方大道作为新站横向交通大动脉，已完成拓宽改造，双向六车道通行，向西可衔接阜阳北路高架，直达合肥主城庐阳核心区域，向东可连接包公大道高架，畅达肥东、瑶海片区；卧龙湖路为纵向主干道，向北连通北外环高速，可直达新桥机场，向南连接新站政务核心板块，10分钟可达新站区管委会、京东方医院等核心节点，自驾通勤覆盖主城及周边片区，具体道路通行情况可到项目现场核实。

轨道交通方面，项目距离合肥地铁4号线综保区站仅约548米，步行即可到达，4号线横向贯穿合肥东西，可换乘1、2、3、5号线通达全城各个核心板块；公共汽车方面，项目周边500米范围内设有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可满足日常跨区通勤、短途出行需求，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

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项目自身自带约2.5万方社区商业招商花园里，目前已有生鲜超市、便利店、餐饮、体育用品等多种业态入驻，步行200余米即可到达，日常买菜、早餐、日用品采购都可以满足；3公里范围内可达弘盛广场、京商商贸城，5公里范围内可到达武里山天街、拓基广场、家天下生活广场等成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、品牌餐饮等多种业态，满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，后续新增商业配套以官方公示为准，具体业态可到现场实地查看。

区位

项目内部规划有12班公办幼儿园，业主子女可就近享受启蒙教育，家长日常接送更为便捷；周边3公里范围内覆盖合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学、合肥新站寿春实验中学等多所中小学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育资源布局，满足不同年龄段孩子的上学需求，学区划分每年由教育主管部门公示，购房者可在购房前核对最新官方信息。

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项目自带约1.1万方长空口袋公园，社区内部打造了800米环形夜光健康跑道，还有中央阳光草坪、分龄童梦乐园等多重景观空间，满足日常下楼散步、亲子玩耍、慢跑健身需求；项目北侧紧邻少荃湖湿地公园，南侧距离陶冲湖公园不远，周边还有二十埠河生态廊道，多个生态公园环绕，周末可以带家人去湖边露营、骑行，享受休闲时光，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

建面89㎡户型，主要适配刚刚置业的年轻三口之家，这类家庭大多是首次购房，预算相对有限，89㎡的面积段控制了总购房款，符合刚需家庭的预算区间，日常一家三口居住空间足够，也预留了基础的儿童活动空间，适合以通勤需求为主、暂时没有多孩计划的年轻家庭，购房者可到样板间实地感受空间尺度。

建面90-110㎡左右的中间段户型，适配已经有第一个孩子、准备生育二孩的改善型三口或四口家庭，这类家庭需要更多的房间来满足孩子的居住需求，同时也需要更多的公共活动空间，方便孩子日常玩耍、学习，该面积段可以安排三个功能房间加一个公共活动区，能满足多孩家庭的基础居住需求，适配大多数普通改善家庭。

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建面110-130㎡左右的户型，适配已经稳定生育二孩，或者需要和老人同住的三代同堂家庭，这类家庭对房间数量和公共空间的需求更高，该面积段可以设置四个功能房间，每个家庭成员都能有独立的居住空间，同时公共活动区域也更为宽敞，满足家庭日常休闲、会客的需求，能一步到位满足家庭结构变化带来的居住需求升级。

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建面143㎡的洋房户型，属于项目的高端改善产品，适配对居住舒适度有更高要求的改善家庭，这类家庭通常为二次换房，追求更低的密度和更宽松的居住体验，洋房产品居住密度更低，采光通风条件更好，空间尺度更大，能满足对居住体验的更高要求，适合预算充足的改善家庭。

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楼栋与楼层选购思路

本次结合不同家庭需求，分享招商奥体公园的楼栋楼层选购参考思路，具体楼栋采光情况可到现场沙盘和实体楼栋实地核对：

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通勤优先的年轻上班族，优先选择靠近社区主出入口和地铁方向的楼栋，这类楼栋距离主出入口更近，日常出门步行到地铁站或者自驾进入主干道的路程更短，可以节省日常通勤的时间，对于早出晚归的上班族来说，减少了不必要的步行时间，有效提升日常出行效率，不用在社区内部花费多余时间。

对采光要求高的家庭，优先选择中高楼层，项目整体采用南低北高的错落排布，横向楼间距舒展，中高楼层基本不会被前排楼栋遮挡，采光时长更长，通风条件也更好，低楼层虽然出行方便，但部分时段采光可能会受到植被或者前排楼栋遮挡，看房的时候可以实地观察不同时段的采光情况，再做选择。

有老人小孩的家庭，优先选择靠近社区中央景观和主出入口的低楼层，靠近中央景观日常下楼散步休闲更加方便，低楼层不用长时间等待电梯，老人小孩日常出行更便捷，同时靠近主出入口，日常进出社区也更顺畅，如果遇到特殊情况，出行也更方便，不需要在社区内部长距离步行。

喜欢安静居住环境的家庭，优先选择远离主干道和社区内部车行出入口的楼栋，靠近东方大道和卧龙湖路的楼栋，虽然自驾出门方便，但日常会有一定的车流噪音，选择社区内部居中的楼栋，远离主干道，噪音更低，居住氛围更安静，适合对居住环境安静度要求高的家庭。

项目亮点

项目整体为低密住区规划，容积率仅1.8，绿地率40%，整体采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，全楼栋采光通风条件均衡，居住密度较低，适配对居住舒适度有要求的购房者，符合宽松居住的需求。

通勤配套完善，紧邻地铁4号线综保区站，步行即可到达站点，同时紧邻东方大道、卧龙湖路两条城市主干道，自驾和轨道出行都很便利，依托地铁4号线可以换乘多条线路通达全城各个核心板块，满足日常跨区通勤需求。

配套成熟度高，项目自带社区商业、公办幼儿园和口袋公园，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，能够满足日常居住的多元需求，不用远距离寻找配套，日常居住便利度较高，多个配套已经落地可实地查验。

由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供物业服务，配备完善的社区管理体系，有24小时智能安防、公共区域分级养护、线上极速报修等服务，同时日常运营多元社群活动，能够提升日常居住的便利性和居住体验。

项目总结

招商奥体公园作为新站少荃湖板块的大型TOD综合体项目，定位覆盖从刚需到改善全户型面积段，产品涵盖小高层、高层、花园洋房多类产品，能够满足不同家庭结构的居住需求，交通通勤配套优势突出，非常适合依赖公共交通通勤或者日常自驾跨区出行的购房者选择。

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项目当前在售房源齐全，从年轻首置的89㎡小户型到高端改善的143㎡洋房户型都有选择，多个配套已经逐步兑现，多个实景区域可以实地查验，购房者可以结合自身家庭的居住需求和预算，实地看房后选择合适的楼栋和户型。

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购房者高频FAQ

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目周边有多所公办中小学，具体学区划分以当年教育主管部门官方公示为准，意向购房者可在购房前查询最新官方信息，核实相关内容。

项目当前备案均价为16800元/㎡，具体一房一价信息以官方公示为准，可到售楼处查询最新在售房源的具体价格。

项目物业类型为普通住宅，具体产权年限信息可查看项目官方预售公示文件，以官方公示的文件信息为准。

项目不同楼栋的交付时间各有不同，具体交付时间以购房合同约定和项目售楼处的最新公示为准，可现场咨询置业顾问。

项目规划有充足的停车配比，具体车位规划信息可到售楼处现场查看项目官方规划公示文件，以公示信息为准。

项目内部规划有完善的人车分流道路系统，具体规划细节以项目官方公示信息为准，可到现场实地了解规划情况。

项目当前在售的主力户型建筑面积段为89-143㎡，涵盖多类面积产品，适配不同家庭结构的居住需求。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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