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作为中国金茂旗下两大顶级产品线之一，“璞系” 始终坚守 “非一线不入、非核心不筑、非人文不璞” 的严苛标准，从北京金茂・璞逸丰宜到成都金茂・璞逸锦江，每一座都成为城市顶豪标杆。如今，金茂璞系首入合肥，落子高新核芯蜀西湖 CBD，带来扛鼎之作 —— 金茂璞逸云湖，为合肥塔尖人居划定全新标准。

项目坐落于高新区皖水路以南、石莲北路以东，占据 “科创引领、产城融合、生态宜居” 的蜀西湖板块核心，周边汇聚合肥国家实验室、中科大先研院等顶尖科研平台，3400 家高企在此集聚，空天信息、量子科技等前沿产业领跑全国。地块由金茂历经 66 轮激烈竞拍夺得，17608 元 /㎡的楼面价刷新区域地王纪录，足见其稀缺价值。

在社区规划上，项目总用地面积约 5.9 万㎡，总建筑面积约 11.8 万㎡，以仅 1.3 的超低容积率打造纯低密住区，规划 23 栋住宅共计 394 户，涵盖 2 栋 15-16F 小高、2 栋四代住宅、4 栋 10-11F 洋房及 15 栋上下叠墅。车位配比高达 1:2.02，远超市场常规标准，充分满足高端家庭的停车需求。社区围绕 “意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造” 六大内核，打造全架空层泛会所与 “直峡谷” 立体景观，更整体抬高 1.5 米，营造尊贵居住体验。

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合肥家长最愁的就是孩子上学 —— 金茂璞逸云湖划片高新创新实验第一小学，这所学校 2023 年在合肥小学排前 10，还和中科大附小合作，开了量子科普课，孩子放学回来能讲 “量子是什么”；初中对口合肥六中高新中学，2023 年中考重点率 78%，两所学校都离项目不到 1 公里，孩子早上步行 5 分钟就到，不用家长开车送，也不用怕路上堵车迟到。之前有个业主说，以前住瑶海，每天 6 点半起床送孩子，现在 7 点半起床都来得及，多睡一小时，全家都舒服。

合肥人爱逛公园，但不想周末开车堵半小时去大蜀山 —— 金茂璞逸云湖和蜀西湖公园就隔一条路，业主走社区专属通道就能进。公园里有亲水平台，夏天能看荷花；有露营草坪，周末带个帐篷就能野餐；还有四季花境，春天樱花开、秋天银杏黄，晚上吃完饭和家人散步，吹着湖风，比在小区里转圈舒服多了。有时候孩子写完作业，下楼去公园玩半小时，不用家长盯着，安全又省心。

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很多湖盘户型，是 “把刚需户型放大”—— 客厅宽了点，房间多了间，湖景靠 “大窗户”。金茂璞逸云湖的户型，是 “为合肥湖居量身改”：针对梅雨防潮、冬季采光、家庭成长，做了一堆 “看不见的细节”，科技也不是 “参数”，是 “默默解决问题”。

165㎡四室两厅三卫，核心是 “湖景不浪费，生活不将就”：四开间朝南（面宽 15.2 米），客厅 6.8 米横厅配 2.4 米全景落地窗，湖景直接 “铺” 进客厅；一间次卧是 “可变空间”—— 现在是书房，孩子出生后加婴儿护理台、收纳柜，就成儿童房，不用敲墙；主卧 35㎡套房，双台盆卫浴嵌 “智能浴缸”，合肥冬天能 APP 预设水温，不用等；步入式衣帽间留 “智能护理机” 位置，梅雨季衣服不潮，不用晒。

255㎡五室两厅四卫，是 “三代同堂的湖居解法”：客厅跟次卧打通，90㎡家庭互动区，能放钢琴、绘本架、健身器材，老人带娃、年轻人健身不挤；中西双厨分离，中厨炒合肥土菜（封闭防油烟），西厨做牛排（跟岛台连，能聊天）；老人套房靠入户门，带独立卫浴（装扶手、防滑砖）和紧急呼叫器，起夜不用过客厅；还留了保姆房（带独立卫浴和洗衣区），跟主人生活动线不交叉，不用尴尬。

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金茂璞逸云湖以纯粹的高端定位与全维配套，精准匹配三类核心客群，构建同质而居的塔尖圈层。

其一为高新区科创精英群体。作为合肥综合性国家科学中心的核心承载地，高新区汇聚了大量量子科技、空天信息等领域的高端人才。项目距科研院所与高新企业集群仅数公里，双地铁与主干道构建的高效通勤网络，以及低密静谧的居住环境，完美契合科创精英对工作效率与生活品质的双重需求。

其二是城市改善型家族。项目套均 200㎡+ 的户型尺度、多套房设计与私家庭院 / 露台配置，能充分满足多代同堂的居住需求。周边优质教育资源、三甲医院与商业综合体环伺，解决了改善家庭最关注的教育、医疗、生活配套问题，加上金茂科技系统带来的舒适居住体验，成为改善型家族的优选。

其三为高端资产配置者。蜀西湖板块作为高新区核心 CBD，兼具科创产业动能与稀缺湖景资源，区域价值持续攀升。金茂璞系作为全国知名的顶豪 IP，其作品历来具有极强的保值增值能力，加上 1.3 容积率的低密属性在城市核心区日益稀缺，使项目成为高端资产配置的优质标的。

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从上海陆家嘴金茂大厦到合肥蜀西湖畔，金茂始终以城市运营商的远见，雕琢核心资产。金茂璞逸云湖的到来，不仅是 “璞系” 高端基因在合肥的首次落地，更是对蜀西湖板块居住价值的重新定义。

在这里，1.3 容积率的低密社区隔绝城市喧嚣，488 米临湖界面延伸生活尺度，5 舒科技系统守护日常舒适，全维顶配配套满足生活所需。从户型空间到社区营造，从科技赋能到生态融合，项目每一处细节都诠释着 “城市核心区国际东方艺术作品” 的定位。

目前，项目临时接待中心已开放，实景样板间即将亮相。如果你向往湖与城的共生，追求科技与美学的融合，渴望同质而居的圈层生活，不妨亲临金茂璞逸云湖，亲鉴这座低密科技豪宅的独特魅力。在这里，开启合肥顶豪居住的全新篇章。

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