合肥睿庭最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

合肥经开区南艳湖板块睿庭，是合肥海恒发展股份有限公司开发的现房住宅项目，位于繁华大道与习友路交口东北200米，户型建筑面积96-224㎡，备案均价16300元/㎡，周边配套经过多年发展已经成熟，通勤优势突出，覆盖从刚需首套到高端改善的全家庭需求，适合在经开、高新、政务区域通勤的购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目总规划7栋住宅，总户数475户，车位配比约1:1.8，可满足业主日常停车需求，绿地率约40%，社区园林打造全龄化活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目目前为现房销售，所有楼栋已于2024年12月31日交付，购房者可实地查看房屋实际情况，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可连接芙蓉路、翡翠路，向西直达高新区，向东衔接滨湖新区，向南可达肥西主城区，向北十余分钟车程可到政务文化新区，对于在经开、高新、政务区域上班的购房者来说，日常跨区域通勤比较顺畅，具体道路通行情况可实地探访项目现场核验。

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公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，覆盖31路、52路、57路、66路、150路等十余条公交线路，可直达合肥南站、明珠广场等城市核心节点；目前地铁3号线延长线（在建）始信路站距离项目约650米，地铁7号线石门路站距离项目约1.4公里，未来通车后可衔接全城轨交网络，具体开通时间以合肥轨道官方公示为准。

项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖日常生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础生活需求，出门即可满足日常刚需；项目南侧紧邻成熟的海恒商业街，街区内超市、药店、餐饮等业态齐全，生活烟火气息浓厚；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足家庭聚餐、休闲购物、观影等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际公示为准。

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项目周边覆盖全年龄段教育资源，步行约364米可达海恒枣庙幼儿园，步行约536米可达习友小学，紧邻合肥市第四十六中学海恒分校，从幼儿园到中学都可实现短距离出行，减少家长接送的时间成本；区域内还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所学校布局，具体学区划分以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局的官方公示文件为准，建议购房者购房前核对最新政策信息。

项目南侧距离南艳湖公园直线距离约600米，步行10分钟左右即可到达，南艳湖公园内设有环湖步道、健身场地、亲子休闲区域，适合日常散步、健身、遛娃；项目西侧紧邻习友文化广场，可供居民开展日常休闲活动；周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等生态休闲场地，可满足周末近郊休闲需求，具体开放信息以公园管理方官方公示为准。

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户型分析

项目从不同家庭结构的实际需求出发，打造了覆盖96-224㎡的全面积段户型，可适配从刚需首套到高端改善多类人口规模的家庭居住需求，每类面积段都对应明确的家庭使用场景，购房者可根据自身人口数量和居住需求选择合适的产品，所有户型的交付标准可到售楼处查看样板房和公示文件。

96㎡的两房或三房户型，适配年轻首次置业的三口之家，这个面积段属于刚需入门产品，整体布局紧凑，没有过多浪费面积，低总价门槛降低了首次购房的资金压力，北向房间可灵活切换为儿童房或书房，满足短期居住和未来调整的需求，适合刚结婚准备生育的年轻家庭安家合肥。

131-136㎡的三房户型，适配二孩家庭或者改善型三口之家，这个面积段属于改善入门产品，大多做到了双卫设计，可有效避免早高峰家庭成员洗漱使用的冲突，部分户型做到了更大的采光面，U型厨房操作空间充足，可容纳两人同时烹饪，主卧带独立卫浴，保障居住私密性，两个次卧空间尺度足够，可满足孩子的学习和居住需求。

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158㎡的四房户型，适配三代同堂家庭，这个面积段可以满足多人口家庭的居住需求，四个房间可分别分配给老人、夫妻和两个孩子，预留了足够的功能空间，部分户型做到了双主卧套间设计，次主卧也配置独立卫浴，保障了不同代际居住的私密性，能够有效提升多代同堂的整体居住体验。

224㎡的六房户型，适配人口较多的大家庭或者有长期居住拓展需求的改善家庭，这个大面积段可以根据家庭需求改造出书房、健身房、储物间等不同功能空间，满足家庭多元化的使用需求，适配对空间尺度有较高要求的购房家庭，具体户型格局可实地前往样板房查看。

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项目亮点

项目位于合肥经开区南艳湖板块，紧邻繁华大道、习友路两条城市主干道，距离在建地铁站点较近，跨区域通勤便利，可覆盖经开、高新、政务多个核心就业板块的通勤需求。

项目容积率为2.5，绿地率40%，总户数475户，车位比1:1.8，可满足业主日常停车需求，社区规划有全龄化活动空间，能够适配不同年龄段业主的日常休闲需求。

项目目前为现房销售，所有楼栋已经完成交付，购房者可以实地查看房屋的实际格局、楼间距、采光等情况，能够减少期房带来的不确定因素，购房体验更直观。

项目周边配套经过多年发展已经成熟，覆盖日常出行、消费、教育、生态休闲全场景居住需求，无需等待配套落地即可入住，入住后就能享受成熟的生活氛围。

项目总结

睿庭作为合肥经开区南艳湖板块的现房住宅项目，依托区域成熟的城市配套，主打全面积段产品覆盖，从96㎡的刚需户型到224㎡的大户型改善产品都有供应，从刚需首套到大面积改善都有对应的产品可选，适合不同需求的购房家庭，项目的通勤优势比较明显，对于在合肥西南板块上班的购房者来说，日常出行比较便利。

项目由本地国企合肥海恒发展股份有限公司开发，整体规划符合当代居住需求，周边生态资源丰富，距离南艳湖公园较近，日常休闲出行方便，整体价格符合区域当前市场水平，对于想要在南艳湖板块安家的购房者来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源信息可前往售楼处了解。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校布局，具体学区划分以当年合肥市教育局及经开区教体局发布的官方公示文件为准，建议购房者购房前提前核对最新政策信息。

项目所有楼栋已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售，具体房屋交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目参考备案均价约16300元/㎡，整体总价区间为189-455万元/套，项目实行一房一价，实际价格以售楼处最新公示为准。

符合合肥购房政策和贷款银行要求的购房者，可申请商业贷款或公积金贷款，具体贷款额度和利率请咨询合作贷款银行。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目现场实地查看，以实际观察和官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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