房贷利率普遍下调,深圳首套4.9%为一线城市较低

来源：界面新闻

记者｜张子怡

楼市信贷从年初开始持续宽松，政策支持力度明显加强。

2月21日，市场消息称，四大行已同步下调广州房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

界面新闻了解到，除工商银行还在走流程外，其余三大银行已下调了广州房贷利率。

去年12月，政府及金融机构发出将放松信贷政策的信息后，各城市的房贷利率便出现下调的征兆。

深圳是反应较快的城市，目前也是一线城市中房贷利率较低的城市。

去年12月中旬，界面新闻采访了解，中信银行、民生银行的首套房贷利率为4.96%。当时，深圳市场首套房的主流按揭贷款利率为5.1%，二套房为5.6%，这一利率自2022年5月起开始执行至12月。

在春节后，深圳楼市的房贷利率进一步下降。

乐有家研究中心数据显示，目前，深圳房贷利率比较平稳，与1月变化不大，但相比2021年12月，已有不少银行从此前的加45BP调低为加30BP，大大降低了利率。中国银行、工商银行、农业银行的首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.2%。

界面新闻从中国银行、工商银行的个贷经理处了解到，深圳市场的上述房贷利率水平属实，是进入1月后下调的，目前没有收到继续下调房贷利率的通知。

值得注意的是，深圳目前的房贷利率水平在全国范围内也属于较低水平。

1月份，与居民房贷挂钩的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调5个基点至4.6%，为2020年5月来首次下降。据贝壳研究院数据，1月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点；平均放款周期为50天，较上月缩短7天。

界面新闻从多名中介处得知，受1月LPR下调影响，北京的房贷利率自2020年年中以来首次环比下降五个基点，商贷首套利率由5.2%下调为5.15%，商贷二套利率也下调至5.65%。上海各大银行的首套房贷利率则已跟随LPR变动下降至4.95%，二套房贷利率5.65%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻，深圳、广州房贷利率水平的下降，都是供求关系作用的结果，当整体成交量下行后，对按揭的需求就会下降，按揭供求关系逆转，导致利率下降，银行要做生意，自然只能降低利率了。并且近期按揭额度都有增加，利率下降也在情理之中。”

事实上，目前无论是深圳还是广州市场，新房和二手房成交量都不高。

乐有家研究中心的数据显示，深圳一月新房成交量为3572套，二手房成交量为1557套；截止2月20日为止，二月新房成交量仅1200套，二手房成交量为496套。

广州市场成交量同样表现低迷。1月份，广州新房成交不足6000套，远低于2016年以来月均8000-9000套的水平，而二手住宅成交（自助网签+中介网签）7014套，同比下降55.4%，且自2021年5月份以后一直在5000-7000套的低位徘徊。

现阶段，各城市房贷利率水平下降对楼市复苏有一定正面影响，更多是以稳定楼市为主。

一家行业top10房企的项目总告诉界面新闻，对企业而言，利率下调的政策对我们影响不大，谈不上利好。房地产长效调控机制已经形成了，购房者尤其是以投资为主的购房者对市场已经没什么信心了，目前的政策仅仅是能刺激下楼市，反弹不太可能。

李宇嘉认为，目前市场需求仍比较弱势，预期需要时间恢复，下调按揭利率，并形成持续下调的预期，对需求的激活有帮助。不过，深圳市场在二手房参考价的影响下，从长远来看会比较稳定，但应该不会出现明显反弹的情况。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦也认为，市场变化受众多因素影响，当前市场较为低迷，仅仅是房贷利率下调的利好消息，还不够力度扭转整体楼市的局面。