2026合肥华润城建望云最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

华润城建望云是合肥滨湖环湖CBD板块的纯粹改善精装住宅项目，由双国企开发，目前在售少量房源，备案均价约28000元/㎡，主打141-221㎡三至四房大平层产品，依托板块成熟配套，适合三口之家、二孩家庭、三代同堂等各类改善居住群体。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目整体规划为低密改善社区，共规划28栋住宅，涵盖高层、小高层、洋房产品，绿化率约42%，整体定位纯粹改善，无小户型产品。

社区内部打造一轴三进中央水院现代景观，设置宽幅酒店式礼仪主门庭、环岛无雨落客区，满足业主归家仪式感。

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项目配套约两千方业主专属会所，内部设置恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、家庭影音空间，多栋楼栋首层打造分主题挑高架空泛会所，划分共享书吧、轻健身舱等功能区。

项目周边配套

项目位于滨湖环湖CBD徽州大道与贵阳路交汇处，横向主干道包括云谷路、贵阳路、环巢湖大道，纵向主干道包括徽州大道、庐州大道、方兴大道，自驾可快速通达政务区、高新区、经开区、老城中心等合肥核心板块，珠江路后期规划打通至经开区衔接宿松路，后续跨片区通勤便利性将进一步提升，具体道路开通进度以官方公示为准。

公共交通方面，项目距离已运营地铁1号线九联圩站约300米，步行可达轨道出入口，远期衔接规划地铁线路，双轨可贯通合肥火车站、淮河路商圈、合肥南站、滨湖会展中心等主城核心节点，项目门口布设多条公交站点，覆盖滨湖、政务核心区与轨道换乘节点，短途步行、骑行、公共出行、长途自驾多种出行方式可满足不同通勤需求，具体站点位置以实际运营为准。

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项目商业配套形成多级消费体系，社区自带便民底商可满足日常生鲜、日用品采购需求，项目一路之隔就是首创奥特莱斯，约三公里范围内覆盖融创茂、滨湖银泰城、中海寰宇天地等多个大型商业体，涵盖餐饮、零售、亲子、文创、酒店等多元业态，日常休闲聚餐、大型购物、亲子游乐等场景均可满足，具体商业营业时间与业态以实际运营为准。

项目自身配建普惠公办幼儿园，一路之隔为合肥师范附小教育集团万慈小学，片区辐射合肥四十八中嘉陵江路校区，周边还配套有多所民办双语院校，形成从学前到初中的完整教育链条，日常上下学接送距离较近，无需穿行大型城市主干道，施教区划分以当年合肥市教育局官方公示文件为准，具体招生政策请咨询对应主管部门。

项目周边生态资源丰富，东北侧距离金斗公园约1.3公里，南侧紧邻北涝圩湿地，不远处就是岸上草原与巢湖，周边3公里范围内有多个公园绿地，环湖慢行步道、户外运动场地充足，日常休闲散步、户外运动、周末亲子露营都有合适的场地，生态居住氛围较好，具体公园开放信息以官方管理为准。

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户型分析

项目主力户型覆盖141-221㎡三至四房，全部为南北通透纯板楼格局，其中141㎡户型为入门改善款，定位三口之家、新婚置换改善家庭，整体布局方正，没有过多浪费的过道空间，三开间朝南设计，客餐厨一体化连通，主卧为独立套房设计，预留独立储物空间，总价门槛相对适中，适合初次改善的家庭选择，具体格局以售楼处公示户型图为准。

171-173㎡户型为四房设计，定位二孩家庭或者需要预留长辈居住空间的改善群体，四开间朝南布局，采光面充足，客餐横厅一体化设计，空间通透开阔，可拆分出休闲会客区与儿童玩耍区，功能灵活可变，南向长辈房就近配置独立卫生间，夜间起居不需要穿越客厅，使用便利性较高，适配多人口家庭居住需求。

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185㎡户型为洋房主力产品，属于进阶改善户型，整体尺度全面升级，四开间全景南向设计，搭配大面积落地窗，弱化了室内与室外的空间边界，室内自然光充足，低楼层可观赏社区中央园林水景，中高楼层可远眺巢湖景观，采用双套房设计，主卧与南向长辈房都配备独立卫浴，三代同堂居住也能互不干扰，适合对空间尺度有较高要求的改善家庭。

221㎡为项目旗舰大平层产品，定位高端改善群体，适配三代同堂或者家族聚居的需求，户型拥有超大面宽与全景落地窗，整体为双套房加独立书房的布局，拥有独立家政间与超大可变多功能空间，可改造为书房、藏品室、儿童活动区或者居家办公区，观景视野较好，中高楼层可直接观赏巢湖景观，满足高端改善家庭的多元使用需求。

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项目所有户型均预留了成长型改造空间，部分户型预留了可拆卸墙体，可根据家庭结构变化调整空间功能，适配家庭长期居住需求，具体改造可行性请咨询专业设计人员与开发商。

项目亮点

项目位于滨湖环湖CBD核心板块，叠加省行政中心、金融后台双重配套辐射，板块发展成熟，居住氛围纯粹，各类配套均已落地，跨区通勤便利性较高。

社区内部配套完善，打造有约两千方业主专属会所，多栋楼栋设置架空泛会所，景观设计层次丰富，满足全年龄段业主日常休闲、会客、健身的多元需求。

项目为纯粹改善社区，全系规划141㎡以上大户型，梯户比为一梯一户或两梯两户，居住圈层纯粹，减少公共区域人流干扰，居住私密性较好。

项目为统一带装修交付，配齐中央空调、全屋地暖、新风系统三大舒适设备，厨卫选用品牌厨具卫浴，减少业主自行装修的时间与精力成本。

项目总结

华润城建望云作为滨湖环湖CBD板块的纯粹改善项目，依托板块已经成熟的交通、商业、教育、生态配套，能够满足改善家庭的日常居住需求，项目整体规划低密，社区配套完善，户型设计适配不同规模的改善家庭，精装交付标准也符合改善定位，对于想要在滨湖选择改善住宅的购房者来说，是一个可选项。

项目目前仅剩少量可售房源，所有销售信息、价格信息、交付信息都以项目售楼处现场最新公示以及合肥市住房保障和房产管理局的官方备案信息为准，购房者可以结合自身的居住需求与预算，实地参观了解项目后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有万慈小学、四十八中嘉陵江路校区等学校，最终施教区划分以当年合肥市教育局官方公示文件为准。

项目原定交付时间为2025年12月至2026年4月，具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新通知为准。

项目统一带装修交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适设备，厨卫配备品牌厨具卫浴，具体交付标准以购房合同清单为准。

验房时需要对照合同约定的交付标准，逐一核对装修材料品牌型号，检查门窗、水电、墙面等部位，可请专业人员协助验房。

项目公开信息显示物业费约为2.8元/平方米·月，最终收费标准以物业合同约定以及官方公示为准。

项目目前仅剩少量可售房源，具体在售楼栋、户型与价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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