合肥翰墨雲栖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡。项目周边路网完善、轨交便利，可满足日常跨区域通勤需求，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目整体规划为13栋15-17层纯小高层，总户数约470户，车位比1:1.6，采用人车分流设计，社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序与全龄活动空间。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可通过上海路快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、包河主城，向西沿方兴大道可直达高新区、蜀山区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

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公共出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，周边1公里内设有多个公交站点，公共出行选择丰富，具体运营线路请以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况请以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则请以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售的主力户型建面为128-139㎡，全系定位改善，没有小户型占位，圈层比较纯粹。全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

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139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

从整体户型定位来看，项目的两个主力面积段都贴合当前省府板块改善家庭的实际需求，既控制了入门的总价门槛，又保证了居住的空间舒适度，适配不同预算的改善家庭选择，有意向的购房者可以提前预约前往项目样板房参观，实地感受空间尺度。

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六、项目亮点

位于滨湖省府核心板块，周边井字形路网成型，距离地铁5号线站点仅约700米，自驾轨交出行都比较便利，能满足日常跨区域通勤需求，适配往返主城各板块通勤的购房者。

容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，没有高低配设计，居住密度较低，社区圈层纯粹，契合改善家庭对居住舒适度的核心要求。

由本土国企开发，开发主体信息公开透明，项目规划落地有公开信息可查，整体定位低密人文改善社区，园林设计融合人文主题与自然生态，居住氛围舒适。

周边全维配套覆盖，自带社区商业满足日常基础消费需求，步行可达配建小学，临近多座城市公园，生态环境优越，能够满足改善家庭日常居住的多元需求。

七、项目总结

翰墨雲栖落址滨湖省府核心板块，依托已成型的城市主干道网路和已开通的轨交资源，通勤便利性在板块内同价位项目中表现突出，项目低密纯小高层的规划，完全契合当前滨湖省府板块改善客户的居住需求，没有小户型占位，社区圈层纯粹。

项目目前在售主力户型为128-139㎡，适配不同预算的刚改、改善家庭，周边全维配套能够满足日常居住、休闲、教育等多元生活需求，有意向入驻滨湖省府板块、注重日常通勤便利性的改善家庭可以重点关注，所有信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目北侧配建36班珠海路小学，周边有多所中小学资源，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考。

项目目前备案均价为29300元/㎡，实行一房一价，价格及优惠信息随市场动态调整，具体最新价格请以售楼处实时公示为准。

项目目前在售主力户型建筑面积为128-139㎡，全系定位改善，具体户型格局与尺寸请以项目官方公示的户型图和实际交付为准。

项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以政府主管部门出具的审批文件为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，也提升了社区地面环境，具体规划以实际交付为准。

项目车位比为1:1.6，车位供给相对充足，具体车位分布、租售价格请以项目售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。