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合肥瑶海全龄友好社区 —— 伟星宸 ONE，阖家宜居的幸福范本

　　一、伟星宸 ONE 楼盘项目介绍

家，是承载全家人幸福的港湾，一座真正的品质楼盘，应当满足不同年龄段家庭成员的居住需求。合肥瑶海区采石路与临泉东路交口，作为主城核心的成熟生活圈，汇聚了众多家庭客群，伟星宸 ONE 择址于此，以 “全龄友好、阖家宜居” 为核心理念，打造了一座覆盖儿童、青年、老年全年龄段需求的社区，成为合肥主城阖家宜居的幸福范本。

伟星房产深耕地产二十余年，始终秉持 “以人为本” 的开发理念，深刻洞察不同年龄段人群的居住需求。此次落子瑶海核心，伟星宸 ONE 总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，规划有 12 栋高层、2 栋小高层及约 8000 平方米社区商业，总户数 1300 余户。项目以 “全龄共享、各得其乐” 为规划原则，在社区内部打造了丰富的全龄化配套设施，同时结合周边完善的生活配套，为每个家庭成员提供专属的幸福空间。

建筑设计上，伟星宸 ONE 采用现代简约风格，外立面线条柔和、色彩温馨，营造出亲切舒适的社区氛围。社区内部规划遵循 “一轴两带三组团” 的布局，围绕中央景观轴，打造了儿童游乐区、青年健身区、老年活动区、邻里交流区等多重功能空间，每个空间都针对不同年龄段人群的需求进行了精细化设计，让儿童能快乐成长、青年能放松休闲、老年能安享晚年。

此外，项目配备了国家一级资质的伟星物业，提供全龄化的贴心服务，如儿童托管、老年关怀、邻里活动组织等，进一步提升社区的全龄友好氛围。伟星宸 ONE 自亮相以来，便凭借全龄友好的核心优势，吸引了众多家庭客群，成为瑶海区阖家宜居楼盘的热门代表。

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二、伟星宸 ONE 楼盘项目亮点

精工品质，细节铸就经典

伟星宸 ONE 始终坚持 “精工筑家” 的理念，在建筑品质和细节设计上精益求精。外立面采用一线品牌真石漆和铝合金线条，经过多道工序施工，质感细腻、耐久性强;窗户采用断桥铝门窗和双层中空 LOW-E 玻璃，隔音、隔热、防紫外线效果俱佳;社区路面采用透水砖铺设，环保且防滑;公共区域墙面和地面采用高品质瓷砖，耐磨易清洁。

在户型细节上，项目也十分用心。所有户型均配备全景飘窗，台面采用天然大理石材质;卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴产品;厨房配备品牌水槽、水龙头和厨电接口;全屋预留了充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求。精工品质的细节，让业主的居住体验更加舒适、安心。

低密生态，舒适宜居

伟星宸 ONE 容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是主城核心难得的低密生态社区。项目采用 “错落式” 建筑布局，楼间距宽敞，确保每一栋楼都能拥有良好的采光和景观视野;社区内部打造了 “一轴两带三组团” 的园林景观，中央景观轴、主题花园、健康步道等多重景观空间，让业主仿佛居住在公园里。

高绿化率不仅美化了社区环境，还能净化空气、调节气候，提升居住的舒适度和健康度。低密的社区规划意味着更低的人口密度，减少了社区内的噪音和拥挤，为业主提供了更加宁静、舒适的居住环境。

品牌加持，品质有保障

伟星房产作为长三角知名房企，二十余年深耕品质住宅，积累了良好的市场口碑和丰富的开发经验。伟星房产始终坚持 “品质为先” 的开发理念，在建筑材料选择、施工工艺把控、工程质量监管等方面严格要求，确保每个项目都达到高品质标准。

此外，项目配备了国家一级资质的伟星物业，为业主提供全方位、高品质的物业服务。伟星物业拥有多年的物业服务经验，服务周到、专业，能够及时解决业主的各种问题;同时，物业还会定期组织社区文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围。品牌房企 + 优质物业，为业主的居住品质提供了双重保障。

全维配套，生活便利无忧

伟星宸 ONE 周边配套完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个方面，能够满足改善客群的高品质生活需求。交通方面，“三横三纵” 立体交通网络 + 双地铁加持，出行便捷高效;商业方面，三大核心商圈环绕 + 社区精致商业，购物、休闲、娱乐一站式搞定;教育方面，多所优质中小学 + 幼儿园，为孩子的教育提供有力保障;医疗方面，三甲医院 + 基层医疗机构，守护家人健康;生态方面，多个城市公园 + 社区高绿化率，享受自然鲜氧。

全维完善的配套，不仅提升了业主的生活便利度，也增加了项目的居住价值和增值潜力。

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三、伟星宸 ONE 楼盘周边配套

生活配套：成熟便捷，尊享品质生活

对于改善客群来说，生活的便捷度和品质感是核心诉求，伟星宸 ONE 周边的生活配套已发展成熟，能够全方位满足高品质生活需求。

商业配套方面，项目 3 公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场三大核心商圈，且每个商圈都有明确的功能定位，满足不同场景的消费需求。保利广场距离项目仅 800 米，是区域内的 “家庭友好型” 商圈，涵盖永辉超市、万达影城、亲子乐园、品牌餐饮等业态，日常购物、周末休闲一站式搞定;瑶海万达广场距离项目 1.8 公里，定位 “潮流时尚型” 商圈，聚集了优衣库、ZARA、海底捞、星巴克等品牌，是朋友聚会、商务宴请的优选之地;宝业东城广场距离项目 2.5 公里，以 “便民生活型” 商圈为主，配备生鲜超市、药店、银行、美容美发等业态，满足日常生活的基础需求。此外，项目自带的约 8000 平方米社区商业，将引入高端便利店、精品水果店、社区食堂、健身工作室等精致业态，进一步提升社区生活的品质感和便捷度。

生态休闲方面，项目周边 3 公里范围内有瑶海公园、花冲公园、方庙公园等多个城市公园，其中瑶海公园距离项目约 2.3 公里，是合肥东部最大的城市公园之一，园内有大面积水域、绿植和健身步道，是晨跑、散步、野餐的绝佳场所;花冲公园距离项目约 1.8 公里，经过升级改造后，新增了景观长廊、亲子互动区、老年活动中心等设施，成为周边居民休闲放松的热门选择。此外，项目周边还有多条城市绿道，连接各大公园，形成完整的生态休闲网络，让业主在繁华主城也能享受亲近自然的品质生活。

交通配套：立体路网，高效通达全城

改善客群对交通的需求不仅是 “便捷”，更追求 “高效、舒适”，伟星宸 ONE 周边的立体交通网络，完美契合了这一需求。

自驾出行方面，项目地处采石路与临泉东路交口，坐拥 “三横三纵” 立体交通网络，横向的临泉东路、长江东路、新安江路，纵向的采石路、东二环路、铜陵北路，均为瑶海区核心主干道，路面宽阔、交通顺畅，高峰期拥堵情况较少。通过这些主干道，业主可快速抵达合肥火车站(约 3 公里)、合肥南站(约 8 公里)、政务区(约 10 公里)、滨湖新区(约 12 公里)等核心区域，满足日常通勤和跨城出行需求。此外，项目周边的主干道均配备了完善的交通标识和照明设施，部分路段还设置了隔音屏障，提升了自驾出行的舒适度和安全性。

公共交通方面，项目距离地铁 2 号线东七里站约 1.2 公里，距离地铁 3 号线方庙站约 1.5 公里，步行 15 分钟内即可抵达。地铁 2 号线和 3 号线均为合肥地铁网络的骨干线路，可快速换乘 1 号线、4 号线、5 号线等线路，直达合肥各大商圈、交通枢纽和政务办公区。地铁站点周边均配备了共享单车停放点、公交换乘站等设施，实现了 “地铁 + 公交 + 共享单车” 的无缝衔接。此外，项目周边还有 15 路、21 路、38 路、112 路等十余条公交线路，覆盖瑶海、蜀山、包河、庐阳等多个区域，满足不同年龄段业主的出行需求。

教育医疗配套：优质资源，保障生活品质

教育和医疗是改善家庭关注的重点，伟星宸 ONE 周边的优质教育医疗资源，为业主的生活品质提供了有力保障。

教育方面，项目周边 3 公里范围内有瑶海区实验小学、和平小学东校、38 中北校区、行知学校等多所优质中小学，涵盖小学至初中全学段教育，且均为区域内口碑极佳、教学质量名列前茅的学校。瑶海区实验小学距离项目仅 500 米，是安徽省示范小学，师资力量雄厚，教学设施先进，近年来在学科竞赛、素质教育等方面取得了优异成绩;38 中北校区距离项目 1.3 公里，是合肥知名初中，每年有大量学生考入合肥一中、六中、八中等重点高中，升学质量稳居瑶海区前列。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，如瑶海区实验幼儿园、保利幼儿园等，均为公办或普惠性民办幼儿园，师资专业、环境安全，方便业主子女就近入园。

医疗方面，项目距离合肥市第二人民医院(广德路院区)约 2 公里，该医院是三级甲等综合性医院，也是合肥东部区域的医疗中心，医疗设备先进、科室齐全、技术力量雄厚。医院设有急诊科、内科、外科、妇产科、儿科、骨科、肿瘤科等多个科室，能够开展各类复杂手术和疑难病症诊治，满足业主日常就医和突发健康需求。此外，医院还开设了 VIP 病房、健康管理中心等高端服务，为业主提供个性化的医疗保健服务。周边还有瑶海区妇幼保健院、方庙社区卫生服务中心等基层医疗机构，提供日常体检、慢病管理、针灸理疗等基础医疗服务，形成了 “三甲医院 + 基层医疗” 的完善医疗保障体系。

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四、伟星宸 ONE 楼盘户型解析

伟星宸 ONE 的户型设计充分结合低密生态的社区定位，推出了建筑面积约 89㎡两室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫四种主力户型，所有户型均具备南北通透、采光充足、视野开阔等优势，让业主在室内就能欣赏到社区园林景观，享受自然鲜氧。

89㎡两室两厅一卫：刚需生态优选，小巧精致

建筑面积约 89㎡的两室两厅一卫户型，是刚需客群的生态宜居优选，户型紧凑实用，同时兼顾了采光和景观视野，让年轻夫妻或单身人群也能享受低密生态生活。

该户型采用经典的南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，客厅面宽约 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，不仅保证了客厅的采光和通风，还能让业主在阳台上欣赏社区园林景观。主卧与次卧均朝南，主卧面宽约 3.3 米，配备飘窗，飘窗朝向社区景观带，日常可以在飘窗上看书、晒太阳，感受自然气息;次卧面宽约 3.0 米，可作为儿童房或客房，同样拥有良好的采光。

厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留了冰箱位置，洗菜、切菜、炒菜动线合理;卫生间采用干湿分离设计，使用起来更加卫生方便。整体户型小巧精致，没有浪费空间，总价低、首付压力小，让刚需客群以亲民的价格，享受低密生态的居住环境。

105㎡三室两厅两卫：刚改生态宜居，舒适实用

建筑面积约 105㎡的三室两厅两卫户型，是刚改客群的生态宜居优选，在保证空间实用性的同时，进一步提升了居住舒适度和景观视野，适合三口之家或三代同堂的家庭居住。

该户型南北通透，客厅面宽约 3.8 米，与餐厅、厨房形成通透格局，空气流通性好，客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，能够俯瞰社区中央景观轴，视野开阔。南向双阳台设计是该户型的一大亮点，观景阳台与生活阳台分离，观景阳台连接客厅，用于休闲观景，欣赏社区园林景观;生活阳台连接次卧，用于日常晾晒，既保证了美观，又不影响使用功能。

主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，主卧面宽约 3.5 米，进深约 4.2 米，配备飘窗，飘窗朝向社区景观带，居住舒适度高;两个次卧分别位于户型两侧，其中一个次卧面宽约 3.0 米，可作为儿童房，另一个次卧面宽约 2.9 米，可作为书房或客房，均拥有良好的采光和通风。厨房为 L 型布局，与餐厅相邻，上菜方便，操作流程合理，满足日常烹饪需求。

120㎡三室两厅两卫：改善生态升级，开阔舒适

建筑面积约 120㎡的三室两厅两卫户型，定位为改善型生态户型，空间更加开阔，采光和景观视野极佳，适合追求品质生态生活的三口之家或四口之家居住。

该户型采用 “大面宽、短进深” 的设计，客厅面宽达 4.0 米，搭配全景落地窗，采光和视野极佳，让室内空间更加明亮通透，同时也能让业主最大限度地欣赏社区园林景观。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共区域，面积约 25㎡，适合家庭聚会和日常活动。南向阳台面宽约 6.8 米，贯通客厅与次卧，空间延展性强，既可以作为休闲观景区，摆放茶桌、绿植，享受自然气息，也可以作为晾晒区，功能多样。

主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，居住舒适度高;飘窗面宽约 3.5 米，朝向社区景观带，视野开阔，日常可以在飘窗上休闲放松，感受自然之美。两个次卧面积均在 10㎡以上，其中一个次卧面宽约 3.2 米，可作为儿童房，另一个次卧面宽约 3.0 米，可作为长辈房或书房，均拥有良好的采光和通风，让全家人都能享受生态宜居生活。

135㎡四室两厅两卫：高端生态改善，全能舒适

建筑面积约 135㎡的四室两厅两卫户型，是项目的高端生态改善户型，四开间朝南，空间布局合理，功能齐全，景观视野极佳，适合三代同堂或多孩家庭居住，让全家人都能享受低密生态的品质生活。

该户型最大的亮点是 “四开间朝南”，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面宽达 13.2 米，让室内每个空间都能享受到充足的阳光和良好的通风。客厅面宽 4.2 米，与餐厅、厨房形成南北通透的格局，公共区域面积约 30㎡，宽敞开阔，适合家庭聚会和日常活动。南向阳台面宽约 7.2 米，贯通客厅与次卧，空间宽敞，可根据需求打造休闲区、绿植区、晾晒区等多个功能区域，站在阳台上，社区园林景观尽收眼底。

主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴和浴缸;步入式衣帽间收纳空间充足;飘窗面宽约 3.8 米，进深约 0.8 米，视野开阔，采光良好，是休闲放松的绝佳场所。两个次卧面积均在 12㎡以上，可作为儿童房或长辈房，空间宽敞舒适，采光通风良好;第四个房间可作为书房、茶室、健身房或储物间，满足家庭多样化的功能需求。

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五、伟星宸 ONE 楼盘价格

伟星宸 ONE 的价格定位充分考虑了低密生态社区的稀缺性和目标客群的预算需求，以 “高性价比” 为核心竞争力，让更多购房者能够以亲民的价格，享受低密生态的品质生活。

随着低密生态社区在主城核心的日益稀缺，伟星宸 ONE 的居住价值和增值潜力将进一步提升，现在入手是非常明智的选择。

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六、伟星宸 ONE 楼盘总结

伟星宸 ONE 作为合肥瑶海区主城核心的潜力红盘，凭借其核心的区位优势、完善的周边配套、高品质的产品设计、合理的价格定位以及强大的品牌实力，成为自住和投资的优选楼盘。无论是刚需客群、改善客群，还是投资客群，都能在项目中找到适合自己的选择。

区位上，项目地处采石路与临泉东路交口，属于瑶海区核心板块，交通便捷，配套成熟，板块发展潜力巨大;配套上，“三横三纵” 交通网络 + 双地铁，三大商圈环绕，多所优质中小学 + 三级甲等医院，满足业主一站式生活需求;产品上，容积率 2.2、绿化率 40% 的低密社区，四种主力户型涵盖两室至四室，空间利用率高，舒适度强，具有很强的市场竞争力;价格上，均价 15800 元 /㎡，低于区域同类楼盘，投资门槛低，增值空间巨大;品牌上，伟星房产 + 伟星物业，品质有保障，增值有支撑。

对于自住客群来说，伟星宸 ONE 能够提供高品质的居住体验，满足 “便捷、舒适、安全” 的居住需求;对于投资客群来说，项目具有投资门槛低、增值空间大、租金收益稳定等优势，是投资合肥楼市的优质选择。随着瑶海区板块价值的不断提升，以及项目的持续热销，伟星宸 ONE 的房源日益紧张，想要入手的购房者和投资者不妨抓紧时间，前往售楼处咨询详情，抢占主城核心的优质资产。

如果你正在寻找一个兼具居住品质和投资价值的楼盘，伟星宸 ONE 绝对是你的不二之选。赶紧行动起来，抓住投资机遇，开启自己的品质居住之旅或投资增值之路!

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