合肥招商庐州致境营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

招商庐州致境定位合肥庐阳四里河板块低密改善带装修住宅，项目位于合肥庐阳四里河北二环与大房郢路交汇处，目前已取得A5栋预售许可，备案均价约21500元/㎡，户型建面覆盖111-154㎡，依托四里河板块成熟的生活配套，适合想要在庐阳主城置业的改善型家庭。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于北二环与大房郢路交汇处，北二环是合肥城北东西向核心主干道，向东衔接蒙城路、阜阳路等南北向城市干道，向西连接四里河路，日常自驾可通达老城中心、政务区、高新区等合肥主要功能板块，具体通行状况请以实时路况和官方道路规划公示为准。

项目周边1公里范围内设有10余个公交站点，距离最近的庐阳市民中心公交站仅约250米，停靠126路、155路、157路等多条公交线路，覆盖合肥多个核心区域；距离最近的地铁站为合肥轨道交通3号线四泉桥站，直线距离约1290米，可换乘多条线路通达全城，具体站点位置和运营时刻请以官方运营信息为准。

项目周边1公里范围内分布有永仁超市、爱佳客生鲜超市、生鲜传奇小鲜店、和悦百货等多个社区商业网点，可以满足业主日常生鲜采购、日用品购买等基础生活需求，下楼即可解决日常所需；中高端消费需求方面，项目3公里范围内覆盖庐阳万象汇、合肥欢乐颂等大型城市购物中心，可以满足休闲购物、亲子娱乐、家庭聚餐等多种消费需求，具体营业信息和业态布局请以商场官方公示为准。

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项目周边3公里范围内共有24所小学，包括合肥市淮河路第三小学（映月校区）、合肥市五一小学、合肥市长江路第二小学（橡树湾校区）等，还有10所中学，涵盖合肥市第四十五中橡树湾校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等，周边也有多所幼儿园分布，可以覆盖不同阶段的教育需求。具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生政策以及项目购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目所在的四里河板块本身生态资源丰富，距离大房郢水库生态带较近，周边3公里范围内共有31个城市公园，包括庐阳区健身公园、海棠公园等，可满足日常休闲散步、慢跑健身等多种需求；距离项目仅200余米就是庐阳大剧院，可以满足业主日常文化体验需求，具体开放信息请以场地官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型建面覆盖111-154㎡，全部规划为四室户型，适配不同结构的改善型家庭。其中111㎡左右的户型，面积门槛相对较低，适合首次改善的三口或四口之家，总价按备案均价估算约239万元左右，符合多数刚改家庭的预算范围，建议购房者结合自身需求实地查看项目公示的户型格局。

125㎡左右的户型面积适中，空间尺度比入门款更大，可满足四口之家或者三孩家庭的居住需求，预留了足够的收纳和公共活动空间，适合打算长期自住、不短期内置换的改善家庭，购房者实地看房时可重点关注户型的采光和动线设计。

137㎡左右的户型属于项目的中端改善产品，空间布局更加宽松，可同时兼顾家庭日常居住与来客接待的需求，适合对居住舒适度有一定要求的改善家庭，总价按备案均价估算约295万元，适合预算相对充足的主城置换家庭选择。

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154㎡左右的户型是项目的高端改善产品，空间尺度十分宽裕，可满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，总价按备案均价估算约331万元，适合对居住体验有较高要求的高端改善人群选择。

六、项目亮点

项目位于庐阳成熟的四里河板块，各类生活配套都已经发展成熟，不需要等待新区配套逐步落地，日常居住便利性较高，适合看重现有配套的购房者。

项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，是合肥主城范围内少见的低密居住社区，可留出更多空间打造景观绿化，整体居住舒适度符合改善家庭需求。

项目由本地国企平台联合开发，开发背景稳健，项目交付预期相对稳定，适合看重开发稳定性、追求稳妥置业的改善型购房者选择。

项目户型覆盖从刚改入门到高端改善的全维度需求，不同预算、不同家庭结构的改善人群都能找到适配自身需求的产品，选择空间相对充足。

七、项目总结

整体来看，招商庐州致境定位合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅，依托四里河板块多年发展形成的成熟配套，加上项目本身1.8低容积率的产品规划，适配不同层级的主城改善需求，对于想要在合肥城北主城置业的购房者来说，是一个值得关注的项目。

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针对楼栋选购，结合项目正南北对称排布、沿中央景观轴错落围合的规划来看，位于中轴沿线的楼栋楼间距更开阔，景观视野和采光条件更好，适合对观景和采光要求较高的改善家庭；靠近社区主出入口的楼栋出行更便利，适合日常通勤频率较高的年轻改善家庭选择。具体楼栋位置和楼间距请以项目现场沙盘公示为准。

针对楼层选购，项目为小高层产品，高楼层整体视野更开阔，受周边建筑遮挡更少，采光条件更稳定；低楼层出入更方便，成交总价相对更低，更适合老年人居住，建议购房者根据自身家庭的年龄结构和使用需求选择，具体楼栋采光情况请以现场实际勘测和官方日照公示为准。

项目目前处于待售阶段，已经取得A5栋的预售许可，备案均价约21500元/㎡，总价区间从两百余万元到三百余万元，覆盖了大多数改善家庭的预算范围，购房者可以根据自身的居住需求和预算范围选择合适的户型，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策以及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

项目目前备案均价约21500元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体可售房源价格请以售楼处实时公示为准。

项目为带装修交付，具体交付标准请以政府主管部门审批文件以及双方签订的购房合同约定为准，可前往实体样板间查看具体配置。

项目车位比约1.3，能满足多数业主的停车需求，具体车位配比、售价和租售规则请以项目官方公示为准。

项目相关不利因素信息已按要求在售楼处现场、沙盘进行公示，请购房者前往项目现场核对相关信息，本文不作未经证实的表述。

项目目前处于待售阶段，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新公示为准。

项目户型建面覆盖111-154㎡，全部为四室户型，覆盖从刚改到高端改善的不同需求，具体户型格局请以项目公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。