合肥买房首付预算50万,应该这样买!

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：合叔，你好，我在市区庐阳只有一套房子老破小给小孩上学用，现在只有50万左右首付款想再入手一套，可以投资可以自住的，可以选择哪里的板块小区，另外就是庐阳区的省委大院老破小双学区房适合长期持有吗？

合叔：你好，不知道你的首套房是否有贷款，结清没有，假如你的首套房已结清贷款或者无购房贷款记录，二套较低首付比例40%，这样大概买125w总价房子，如果你的首套房是贷款未结清，二套首付比例50%，大概是100w左右的房子。根据你可承担的首付50万，购房总价在100-125万左右。首付50万左右的话，这个预算在合肥主城区只有新站和瑶海两个区域可以选择，瑶海龙岗板块交通便捷、生态资源丰富、商业配套成熟，也值得考虑。新站区次新房和瑶海区的详情推荐见内部分享。学区房一直是“硬通货”般的存在，省府大院的双学区虽然不是先进学区，但也完全能排的上一档学区。而小学+中学双学区组合，按照合肥学区房的一贯案例，双学区组合更容易卖出高价，目前可以长持的。

2.提问：合叔，你好，手里有一些存款，想存银行，朋友劝我投资，说通货膨胀，钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗？买房投资固然能保值增值，但是投资房产需要好多钱，对我们普通人来说买房并不容易，以后房价真的会稳定上涨吗？买房赚钱适合我们普通人吗？

合叔：你好，对许多人来说，房产保值增值能力虽然强，但买房需要投入大量资金，不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理，但如果想实现阶级跃迁，增加财富，房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种，首先是用钱赚钱，以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利，以这种方式赚钱的是极少数；其次是用资产赚钱，最常见的就是房产投资，买一二线城市的房产，可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱；最后是用体力赚钱，这也是大部分人的赚钱模式，将钱存在银行获取利息，这样的方式赚钱少，易受通货膨胀影响。房价上涨是城市发展的必然，手里有预算的人建议买入房产付首付，通过房产撬动杠杆增加财富，这也是最适合普通购房者的赚钱模式。

3.提问：合叔，你好，今年在合肥买房哪个板块潜力大？滨湖省府板块发展潜力如何？预算不是很多，新房二手房怎么选择呢？老师有什么建议呢？

合叔：你好，现在合肥滨湖区和政务区热度颇高，随着省政府搬迁，未来优质资源都会向这里倾斜。滨湖在售项目主要集中于省府板块和金融板块，滨湖省府板块是合肥楼市热点，目前还处于发展阶段，还有许多可供开发的住宅用地，板块热度会持续较久，随着各项功能配套的落实，板块会迎来进一步增值。滨湖金融板块是合肥的金融中心，有较多购买需求与较高购买力，随着金融板块的交通医疗等配套正在逐步完善，板块发展前景较高。前者房价相对较高。因此，预算不是很高的购房者可以优选金融板块。滨湖区新房价格颇高，选择二手房应该优选次新房和优质学区二手房，以及一定要关注那些有品质保障的小区。合肥投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

4.提问：合叔，你好，在合肥工作，身边的人都在赶着买房，但我觉得房价太高了，每个月还贷款压力太大了，而且一旦买了房子就不敢轻易辞职。租房也能满足住房需求啊，而且更灵活，为什么一定要买房？请问选择买房还是继续租房，怎么选比较好？

合叔：你好，买房要趁早，如果有能力买房就要抓紧时间入手，房价不等人。买房这件事并不完全是为了其增值价值，房子是用来住的，无论如何生活离不开衣食住行，买房能切实解决居住问题，而房产本身附带的增值价值也能为我们实现财富积累，年轻人需要买房。虽然买房压力大，但只有年轻时抗住压力，辛苦打拼，当暮年将至，我们才不至于羞惭于年轻的一事无成，心安理得地享受自己曾经奋斗的成果。

以上内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。