合肥光明悦最新动态揭秘!官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的在售低密毛坯现房住宅，项目位于司空山路与云霄路交口，当前备案均价16000元/㎡，户型覆盖100-145㎡，适配刚需到改善类自住需求，项目已完成整体交付，周边配套成熟，适合在滨湖、经开、政务区域工作的自住购房者。

二、联系方式

「光明悦」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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光明悦咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

光明悦营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边紧邻司空山路、云霄路，北侧可接驳站前路，西侧衔接青龙潭路，向南可通过方兴大道快速路，向北接入金寨路高架，可快速连接滨湖新区、政务区、经开区等合肥主城板块，适合在上述区域工作的购房者通勤，具体通行情况请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可抵达地铁站，可通过3号线直达合肥主城核心区域。周边300-500米范围内分布有安附外中学部临时站、乐平站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻请以公交官方最新信息为准。

区位

项目周边300米范围内已经有多个成熟社区商业配套，包含谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等零售门店，还有伍姐有饭有面、零零烧烤烤鱼龙虾、兰州牛肉面等多家餐饮门店，日常买菜、就餐、购物等基础需求步行即可满足。3公里范围内可抵达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源购物中心也不远，能够满足大型聚餐、购物等进阶需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。

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项目自身代建24班公办幼儿园，周边1公里范围内分布有蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，还有多家托管、教育培训机构，覆盖从学前到高中的教育资源，能够满足不同阶段孩子的教育需求。具体学区划分请以肥西县教育主管部门的最新公示以及购房合同约定内容为准，请勿轻信非官方信息。

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项目所在的潭冲河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有潭冲河湿地公园、古梗公园、丽景湖公园，多个公园构成了区域的生态绿肺，居民日常休闲散步、亲子户外活动、晨间锻炼都有合适的去处，能够提升日常居住的体验，具体公园开放规则请以园区管理方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，其中100㎡左右的小户型是项目的主力刚需产品，按照备案均价估算，总价区间约160-165万元，购房门槛相对友好，适合首次购房的年轻情侣或者刚结婚的小家庭，能够满足基础的三口之家居住需求，看房的时候可以重点关注不同楼层的实际采光，以现场实地感受为准。

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108㎡到123㎡的中等户型，是项目的刚改主力产品，按照备案均价估算，总价区间大概在173-197万元之间，适合三口之家或者准备生育二孩的家庭，能够预留出孩子的独立房间，也有足够的公共活动空间，适配大多数普通家庭的长期居住需求，具体户型格局可以到售楼处样板间实地查看。

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133㎡到145㎡的户型以花园洋房产品为主，该类户型公摊约20%，得房率相对更高，且项目楼间距更大，整体采光条件更好，空间尺度更大，居住私密性更强，适合多人口家庭或者追求居住舒适度的改善型购房者，能够满足家庭接待、休闲等多种使用需求，有意向的购房者可以实地感受空间尺寸。

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项目所有户型均为边户设计，整体空间方正，部分户型带有独立玄关设计，动线设计注重居住隐私，项目为毛坯交付，购房者可以根据自己的喜好和实际需求设计装修风格，适配不同家庭的个性化装修需求，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

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六、项目亮点

项目为低密社区规划，容积率仅1.9，绿地率达到40%，涵盖小高层、高层、花园洋房多种产品，北高南低抬高台地排布，楼间距充足，社区内部打造全龄休闲景观，居住密度较低。

通勤条件便利，项目距离地铁3号线乐平站仅约400余米，步行即可到达地铁站，自驾可通过方兴大道、金寨路快速连接主城多个产业板块，适配在经开、滨湖、政务通勤的自住购房者。

项目为现房交付，已于2024年6月完成整体交付，社区园林、楼栋外立面、公共区域都已经实景呈现，购房者可实地查验房屋质量与社区环境，不存在延期交付风险。

空间利用率有优势，项目所有户型均为边户设计，公摊约20%，得房率约80%，空间浪费少，且为毛坯交付，可满足购房者个性化装修设计的需求。

七、项目总结

光明悦位于合肥肥西县潭冲河板块，处于滨湖西区域，承接滨湖外溢的居住需求，项目整体定位低密现房社区，产品覆盖从刚需入门到改善居住多个面积段，能够满足不同人口结构的自住家庭需求。

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项目周边交通、商业、教育、生态配套均已逐步成熟，入住即可享受现成的生活氛围，价格相对市区同品质项目更友好，适合在周边主城板块通勤的自住购房者选择，有意向的购房者可以前往项目实地查看房源与社区环境，具体信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为光明悦，备案相关信息请以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准，有意向可前往售楼处查看官方文件。

项目位于合肥肥西县潭冲河板块司空山路与云霄路交口，具体导航地址可咨询售楼处获取。

项目户型面积段覆盖100-145㎡，包含刚需小户型到改善洋房大户型，适配不同居住需求，具体在售户型请以售楼处最新公示为准。

项目当前备案均价为16000元/㎡，项目实行一房一价，价格随市场动态调整，实际成交价格请以售楼处实时公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权证登记内容为准。

项目已于2024年6月完成整体交付，目前为现房在售，有意向可直接实地查看房源。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布政策为准，请以官方公示信息为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。