2026合肥徽盐滨湖雲著最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

徽盐滨湖雲著是合肥肥西潭冲河板块的国企开发低密住宅项目，定位兼顾跨区通勤效率与居家居住舒适度，在售户型覆盖109-190㎡，参考备案均价13500元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套完整，适合在政务、滨湖、经开工作的跨区通勤刚需、刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目位于司空山路与北张路交口，北侧衔接金寨南路、南侧衔接方兴大道两条城市级主干道，金寨南路向北可直达经开区明珠广场、政务区核心板块，方兴大道向东可直达滨湖新区万达茂、银泰城，向西可快速进入肥西县城核心区，周边还有翡翠路、派河路等次干道补充路网，满足不同出行方向的通勤需求，具体实时路况以出行当日实际情况为准。

项目距离合肥地铁3号线南延线乐平站约598米、省儿童医院新区站约603米，线路预计2025年通车，通车后可直达合肥南站、政务区、淮河路步行街等核心区域，满足日常跨区通勤需求；项目周边不到400米就是省儿童医院新区公交站，通行695路、肥西X111路，678米可达蓬莱路小学公交站，可衔接肥西县城内多个核心节点，具体公交班次、地铁运营时刻以官方最新公示为准。

项目自身规划约2000㎡社区商业，位于小区楼下，未来可满足业主日常下楼购物、用餐、取快递等基础生活需求，具体招商运营情况以现场公示为准；周边1公里范围内已有成熟社区商业，包含世纪华联优鲜超市新港雅苑店、今优便利店、邦泰万城滨湖未来小胖超市等多个商业网点，步行即可满足日常买菜、购买生活用品的需求；项目约2.2公里可达置地栢悦湾商业街区，涵盖餐饮、休闲、娱乐等多种业态，可满足家庭周末聚餐、休闲娱乐的消费需求。

项目小区内部自建9班制公办幼儿园，孩子入园就在小区范围内，家长无需跨远距离接送，降低日常接送的时间成本；周边1.3公里范围内可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有蓬莱路小学等公办学校资源，可覆盖孩子从学前到高中的就学需求。需要提醒的是，具体学区划分以肥西县教育主管部门每年发布的招生政策为准，本文不作任何确定性承诺。

效果图

项目周边属于滨湖西居住板块，整体生态资源丰富，距离潭冲河湿地公园约2.2公里，距离古埂公园约2.6公里，两个公园都有开阔的绿地与休闲步道，可供业主日常散步、周末带孩子游玩、健身休闲，满足家庭户外休闲需求；医疗配套方面，项目周边1公里范围内可达肥西县中医院新区，不到2公里可达安徽医科大学第一附属医院南区上派分院，可满足日常就医、健康体检的需求，具体门诊出诊信息以医院官方公示为准。

户型分析

项目在售户型面积段从109㎡到190㎡，覆盖了不同家庭结构的居住需求，首先109㎡左右的户型，适配预算有限的首次置业三口之家，这个面积段控制了房屋整体总价，符合年轻家庭的预算要求，日常可以满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了一定的灵活改造空间，可改造出儿童玩耍区或者收纳区，具体户型格局可到售楼处查看官方资料。

120-140㎡左右的中段户型，适配多孩家庭的刚改需求，当家庭迎来第二个孩子后，对居住空间的需求会明显增加，这个面积段可以规划出四房空间，满足两个孩子分室居住的需求，同时还能保留足够的公共活动区域，日常孩子玩耍、家庭聚餐都有充足的空间，可适配家庭结构的成长变化，不需要入住三五年就因为人口增加换房。

150-170㎡左右的中大户型，适配改善需求明确的二孩家庭或者三代同堂的初级改善家庭，这个面积段的空间尺度更加开阔，功能分区也更加清晰，既可以满足多代人分室居住的私密性需求，也能预留出独立的书房或者家政空间，满足居家办公、衣物收纳等改善型需求，适配对居住体验有一定要求的家庭。

区位

180-190㎡的大户型，适配三代同堂或者对居住空间要求较高的深度改善家庭，这个面积段整体空间布局宽松，主卧及次卧都具备较好的舒适度，可增设独立步入式衣帽间、专属家政间与可变多功能空间，满足不同家庭成员的个性化使用需求，日常亲友来访也有充足的公共活动空间，适合人口较多、对居住尺度要求较高的家庭选择。

项目亮点

省属国企开发，建设资金纳入监管账户，施工过程聘请第三方专业监理，关键环节实行分层验收，项目主体已全面封顶，可预约实地查看施工样板与示范区，进度透明可追溯。

项目容积率仅2.0，绿化率40%，整体规划12栋纯板楼，调整规划增加楼间距与中央景观面积，最大楼间距可达55米，低密规划保障了低层楼栋的日照与通风条件。

建材选用符合国企施工标准，窗户选用断桥铝双层中空玻璃，隔音量可达35分贝以上，可有效隔绝道路与轨道噪音，外墙采用真石漆，耐老化性能优异，入户配备智能门锁，细节设计贴合日常使用需求。

项目自带全龄社区景观配套，打造五千方中央景观花园、一千二百米环形夜光健身跑道，还设置四大主题架空泛会所，满足不同年龄段业主日常休闲会客的使用需求。

项目总结

徽盐滨湖雲著落位合肥肥西潭冲河板块，依托滨湖科学城的发展辐射，加上国企开发的工程保障，项目整体定位低密宜居社区，适配不同阶段的家庭居住需求，从首次置业的年轻家庭到深度改善的多代家庭都能找到匹配自身需求的户型产品。

项目最大的优势在于通勤便利性，紧邻城市主干道与在建地铁3号线南延站点，跨区到达政务、滨湖、经开的通勤时间可控，周边现有成熟配套也能满足日常居住需求，对于看重通勤效率的购房者来说，是合肥西南区域值得关注的住宅项目。

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购房者高频FAQ

项目周边有合肥八中教育集团铭传高级中学、蓬莱路小学等教育资源，具体学区划分需以当年教育主管部门公示的对口范围为准，本文不作任何承诺。

根据公开信息显示，项目预计2026年12月31日交付，具体交付时间以商品房买卖合同约定以及开发商最新通知为准。

验房时可重点核对墙面地面平整度、防水施工质量、门窗密闭性与隔音效果，建议聘请专业验房机构协助查验，所有问题以书面形式确认。

项目为毛坯交付，基础交付包含同层排水、断桥铝中空玻璃、智能入户门等，具体配置以商品房买卖合同公示内容为准。

项目整体楼间距开阔，不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可查看项目现场公示的日照分析报告，以官方公示内容为准。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，售楼处地址为司空山路与北张路交口西南20米。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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