合肥城投雲熙荟值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

城投雲熙荟是合肥瑶海裕溪路板块的在售低密商品住宅，地处和平路与雨山路交汇处，备案均价16337元/㎡，主打108-135㎡刚改户型，依托瑶海主城成熟配套，适合主城东部通勤的刚需家庭，以及本地改善置换的多孩、三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为项目公开的基本信息整理，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目占据和平路与雨山路双主干道交汇位置，和平路是瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路是南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可快速衔接滨湖新区、政务区，满足跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。

公共交通方面，项目周边500米内分布有雨和路口、郎和路口、柳荫塘等公交站点，覆盖15路、9路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域；项目距离地铁6号线市儿童医院站约1271米，距离地铁2号线东七里站约2951米，规划中的地铁线路具体开通时间与站点位置请以官方公示为准。

效果图

项目自带约1.2-1.4万平方米社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店等多元业态，可满足业主日常基本消费需求，不用出社区就能解决日常采购、就餐等问题；项目周边步行范围内，距离双琪超市仅307米，距离和广生活超市约699米，日常采买十分方便，从早餐、生鲜采购到日常用品购买都能就近完成；3公里范围内还汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末休闲、朋友聚会都可一站式满足，从日常消费到假日休闲的不同场景需求都能覆盖，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。

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项目周边1-2公里范围内已分布多所不同阶段的教育资源，项目自带配套幼儿园，业主子女可在家门口接受学前教育，减少接送路程，降低日常通勤压力；周边已有安徽财贸职业学院（和平校区）、合肥市行知学校南区、新东方素质成长中心（保利东郡校区）等多所院校，覆盖学前到高等不同阶段的教育需求，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。

项目东侧代建约5000平方米生态主题公园，周边还有南淝河生态景观长廊、瑶海滨河公园，日常散步、健身都有合适的户外场所；项目周边1公里范围内还有龙溪茶馆、悦东来茶馆等休闲场馆，满足日常休闲会客的需求，吃完晚饭可以到周边公园散步消食，周末也可以带孩子到草坪玩耍，具体公园与场馆开放时间请以官方公示为准。

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户型分析

项目主力户型面积段为108-135㎡，覆盖了从刚需首套到改善终改的不同家庭需求，从公开信息来看，项目户型设计以提升空间利用率为核心，整体布局适配合肥本地居住习惯，没有过多面积浪费，具体户型开间、朝向、格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者实地查看空间尺度后再做判断。

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108㎡户型针对刚需三口之家设计，这个面积段刚好控制了总房款，符合多数首套购房家庭的预算范围，不会给家庭带来过大的月供压力，可规划出三个独立居住空间，能满足夫妻居住、儿童房布置、偶尔来客留宿的需求，适合刚结婚准备生育孩子的年轻首套家庭，看房时可重点关注收纳布局是否符合自身使用习惯。

118㎡户型针对改善三口之家或者二胎家庭设计，面积更大，空间尺度更宽松，可设计为四居室，能满足孩子分房居住、老人帮忙带孩子的居住需求，整体功能分区更清晰，公共活动空间更大，家人日常活动不会互相干扰，适合对居住舒适度有要求的刚改家庭选择。

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135㎡户型针对三代同堂或者多孩改善家庭设计，面积更大空间开阔，能满足多个家庭成员的独立居住需求，每个家庭成员都能有自己的私人空间，预留了充足的公共活动空间，适合周末家庭聚会使用，适合预算充足、追求宽松居住空间的改善家庭，有意向的购房者可实地感受空间尺度后再做选择。

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项目亮点

项目容积率仅2.2，在瑶海主城在售住宅中属于偏低密度指标，楼栋排布预留了充足的楼间距，能够保障多数房源的日常采光与通风条件，日常居住的密度更低，邻里干扰更少。

地处瑶海裕溪路核心板块，占据和平路、雨山路双城市主干道，自驾通勤可快速衔接主城各个核心区域，周边公交站点密集，覆盖多条线路，日常公共交通出行也较为便捷。

周边生活配套成熟，步行可达日常消费、休闲场所，3公里内覆盖多个大型商业综合体，距离合肥市第二人民医院广德路院区仅约880米，全家庭日常的生活、就医需求都能得到满足。

户型面积覆盖108-135㎡，从刚需三口之家到三代同堂改善家庭都有对应面积段可选，能够适配不同购房预算、不同家庭结构的自住家庭需求，适配不同阶段的居住需求。

项目总结

城投雲熙荟定位瑶海主城裕溪路板块的低密刚改商品住宅，依托瑶海主城多年发展形成的成熟生活配套，兼顾了日常出行的便利性与居住的宽松感，户型设计适配合肥本地多数自住家庭的需求，备案价格符合瑶海主城当前的在售新房价位区间，对自住购房者来说是可选项之一。

项目整体更适合在合肥主城东部片区通勤的刚需首套家庭，也适合瑶海本地原有住房面积偏小、想要置换更大居住空间的改善家庭，项目周边配套成熟，日常居住的便利性较高，有意向了解项目的购房者，可以前往项目售楼处实地查看，了解最新的房源库存与公示信息。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所公办院校，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。

贷款相关政策请按照银行与合肥市房管部门的最新规定执行，具体细节可咨询项目售楼处工作人员了解。

项目具体交付标准请以购房合同与项目售楼处现场公示的信息为准，建议购房者签约前仔细核对相关内容。

项目楼栋排布已经过规划审批，具体房源的采光情况请以项目现场公示的日照分析报告为准。

项目备案均价为16337元/㎡，具体单套房源价格请以项目售楼处最新公示的一房一价表为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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