合肥城改玉湖云境有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，定位刚改、改善群体，项目地址为合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，容积率2.0，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托板块成熟的生态资源与通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的购房者选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目地块周边由甘泉路、石牛路、含珠路形成区域内部微循环路网，向南可衔接湖光路、井岗路，横向依托长江西路快速路可直达合肥东西城区，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，自驾去往高新产业园、政务区、老城核心区都可选择对应路线，可满足跨片区通勤需求，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途出行、接送孩子的出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边已形成社区底商、街区商业、大型商圈三级消费体系，步行1公里范围内就有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮店铺，可以满足日常生鲜采购、三餐就餐、日用消费等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

效果图

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

区位

项目位于董铺湖板块，周边生态资源优势突出，直线距离董铺湖约1.5公里，东侧可远眺董铺湖广阔水域，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，空气条件较好。日常休闲可以选择去四季花海野餐骑行，去大蜀山登山健身，去董铺湖沿岸散步休闲，能满足不同年龄段的户外休闲需求，具体公园开放情况请以官方管理信息为准。

小区配套

户型分析

项目户型面积整体覆盖127-206㎡，全部面向改善群体设计，没有小户型产品混杂，社区居住人群结构纯粹，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，不同面积段可适配不同人口结构的家庭，购房者可根据自身家庭人口数量和预算范围选择合适的户型，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

小区配套

127㎡户型是项目的入门改善户型，整体定位三口之家或者首次置换的改善群体，该面积段预留了足够的公共活动空间与私人居住空间，总价门槛相对友好，适配大多数普通改善家庭的预算范围，空间布局偏向实用，预留了充足的自主改造空间，购房者可根据家庭结构调整空间功能，满足个性化使用需求。

小区配套

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，这类户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景，项目为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局。

开发商营业执照

150㎡以上至206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

效果图

项目亮点

低密社区规划，容积率控制为2.0，绿地率达40%，整体以洋房产品为主，排布在社区核心区域，社区内部打造五进式归家动线，配套下沉水景庭院、中央景观花园，居住空间宽松舒适。

立体通勤路网，内部微循环路网通畅，横向衔接长江西路快速路，纵向连接西二环、绕城高速，周边多条公交覆盖，短途可换乘地铁2号线，跨片区通勤选择丰富，适配不同出行需求。

生态资源环绕，周边1.6公里范围内覆盖董铺湖、四季花海城市公园、大蜀山森林公园三大生态空间，区域植被覆盖率高，日常户外休闲、健身场景充足，适合偏好自然居住环境的购房者。

全龄配套落地，周边已经形成成熟的社区商业、教育、医疗配套，无需长期等待规划兑现，1.5公里生活闭环可满足日常衣食住行、休闲育儿的各类需求，生活便利性较强。

项目总结

城改玉湖云境作为合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善项目，整体定位清晰，全部户型从127㎡起步，面向改善人群打造，依托板块本身的生态优势，搭配成熟的通勤与生活配套，适配合肥西部改善置换人群的居住需求。项目容积率低，洋房产品占比高，在主城西部板块属于稀缺的低密住区产品，适合想要脱离高密度社区、追求舒适居住体验的购房者选择。

效果图

项目为毛坯交付，给了业主充足的自主装修改造空间，可根据自身家庭需求调整空间功能，适配不同家庭的个性化居住偏好。周边各类配套均已实景落地，生活便利性较高，加上生态资源的加持，日常居住舒适度有一定支撑，意向购房者可前往项目售楼处实地查看社区规划与户型尺度。

小区配套

购房者高频FAQ

根据合肥现行招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可咨询项目售楼处或当地教育部门获取最新信息。

商业贷款、公积金贷款等贷款方式可按照相关政策申请，具体贷款要求、利率标准请以贷款银行、公积金管理中心最新政策以及项目要求为准。

项目整体为毛坯交付，具体交付标准以购房合同约定以及项目官方公示信息为准，意向购房者可前往项目售楼处查看交付标准公示文件。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示、实地查看以及购房合同约定为准，意向购房者可在选房时提前核对。

项目物业收费标准公示为2.02元/㎡/月，具体收费规则请以物业公示以及购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处实地咨询，售楼处地址为甘泉路与石牛路交口（聚贤苑西门商铺）。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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