合肥翰墨雲栖售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目依托成熟路网和轨道交通，通勤便捷，周边全维配套覆盖，适合想要入驻滨湖省府板块的三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善家庭选择。

二、联系方式

翰墨雲栖售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

最新电话 0551-62589933丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

翰墨雲栖售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

翰墨雲栖咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

翰墨雲栖售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，向北可直达主城包河区，向西可快速到达政务文化新区，向西北可衔接高新区，向南直达巢湖沿岸，能满足不同方向的跨区域通勤需求，具体日常通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行10分钟左右即可到达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、老城中心，还可换乘1号线、2号线、3号线等多条线路通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园等核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路与班次请以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、日用品采购等基础消费需求，无需远距离奔波；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭周末购物、休闲聚餐、亲子观影等多重需求，具体招商开业情况与营业时间以实际运营为准。

效果图

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，对于有学龄儿童的家庭来说，家长日常接送孩子较为方便，无需长时间绕路；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常饭后散步、周末骑行露营，老人遛弯、孩子户外活动都有合适的场地，不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

效果图

五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的小家庭，这个面积段控制了总房款的入门门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给普通工薪家庭带来过高的购房月供压力，适合首次在滨湖省府板块置业的三口改善家庭，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合多孩家庭或者三口之家带老人共同居住的家庭结构，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足孩子日常玩耍、家庭接待亲友的空间需求，不会出现多人口居住空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

效果图

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰出行等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、儿童推车、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和便利性的需求，具体入户可使用尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目目前在售的128-139㎡两个面积段，刚好覆盖了不同家庭结构的改善需求，入门款降低了省府板块改善置业的门槛，进阶款满足了多人口家庭的空间需求，对于想要换房改善居住条件的家庭来说，选择空间清晰，不会在过大或过小的户型中纠结，具体户型得房率请以项目现场实测公示为准。

效果图

六、项目亮点

位于合肥滨湖省府核心板块，周边路网密集，自驾可快速连接多条城市高架，近距离衔接已开通地铁5号线，日常通勤出行便捷，适配跨区域上班的改善家庭。

整体容积率仅1.8，规划13栋15-17层纯小高层，无小户型占位，圈层纯粹，社区密度较低，居住舒适度契合不同结构改善家庭的居住需求。

项目北侧配建36班小学，步行即可到达，周边覆盖从小学到高中的全龄教育资源，对于有学龄儿童的家庭来说，日常接送孩子比较便利。

直线约600米直达方兴湖公园，周边多座城市公园环绕，日常休闲可就近亲近自然，适合老人日常遛弯、孩子周末开展户外活动使用。

七、项目总结

翰墨雲栖落址滨湖省府板块核心位置，依托城市主干道与轨道交通形成了便捷的通勤网络，无论是自驾日常上班还是轨交出城游玩，都能满足不同家庭的出行需求，适配在合肥多个核心板块上班的改善家庭选择。

项目整体定位低密纯改善社区，户型从入门到进阶覆盖不同人口结构的家庭需求，周边商业、教育、生态配套齐全，对于想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭来说，是一个可关注的项目，具体在售房源情况请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，具体户型分布与剩余房源情况请以售楼处最新销控公示为准。

项目备案均价为29300元/㎡，具体房源价格实行一房一价，详情可查阅项目官方备案信息或咨询售楼处了解。

项目周边有多所学校覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式政策为准，本文信息仅供参考。

项目交付时间请以购房合同约定及开发商最新通知为准，具体可咨询项目售楼处了解工程最新进度。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人的安全，同时也提升了社区地面的整体环境。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门的登记信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。