新政之后,合肥二手房应该这样买!

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：合叔，你好，近期合肥新政发布后，想问一下合肥二手房市场怎么样呢？买二手房该怎么买会比较好呢？

合叔：你好，合肥部分二手房价格下降，学区房下降明显：1、部分学区房先涨后降，如科大附中高新学校周边、金濠优活城，这类房产多为投资客把持，受政策调控，很多业主着急出售；2、方兴大道以西二手房降价，望江台一套房产近日三次降价，这里的房子由于整体配套较为完善而很受欢迎。高新区二手房环比上涨1.3%，变化不大，虽然需求量不变，但由于政策打压，加价热潮不会再现。如果想买二手房的话，以下几种房子比较受欢迎：1、次新房和主城外房源比市区老破小受欢迎；2、小户型比大户型受欢迎，主要因为总价较低、供应不足。建议刚需抓住机会，适时入手，选择升值空间大、区域发展好、品牌开发商的楼盘。合肥具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

2.提问：合叔，你好，现在合肥政策收紧，外地人怎么在合肥拥有买房资格呢？地级市人想在合肥置业，不知道该怎么有买房资格？

合叔：你好，获得合肥买房资格有三种方式：1、挂靠集体户，满一年即获购房资格；2、交一年社保或个税，连续缴纳一年以上再开具纳税证明或社会保险缴纳证明即可；3、人才新政买房，高级人才等八类人才可以直接买房落户，高校毕业生等七类人才需先落户再买房。目前限购政策逐渐严格，建议刚需来自住的买房者早做打算。合肥买房建议，详见内部分享。

3.提问：合叔，你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前合肥已经有两套房， 请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？

合叔：你好，考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓，详情推荐分析见内部分享。

4.提问：合叔，你好，普通工薪族，想在合肥买房，刚需自住，目前存款也不多，市区买房的话，估计有点难，想问一下该怎么做比较好呢？买房的话有什么建议呢？可以推荐一些合适的盘吗？

合叔：你好，普通工薪族在没有任何没有支出的情况下，在合肥市区买房至少需要15年，最多需要31年，这个时候买房需要通过按揭贷款买房，能多贷款就尽量多贷，贷长贷足，不要害怕负债，前几年可能会难点，后面你工资会涨，货币贬值，负债也在贬值。刚需建议考虑瑶海和新站的房子：瑶海城市界面在更新中，均价1.5万以下的楼盘较多，龙岗板块离地铁近， 新站楼盘多，户型价格都适合刚需，建议选择地铁周边楼盘 。总之建议买房者尽量选择离地铁近、面积大、价值高、大开发商开发的房子。合肥投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。 

5.提问：合叔，你好，我有一些资金计划买房投资，但之前没涉足过这一块，所以想请问投资是买新房好还是二手房好？对于楼层有什么讲究吗？是不是一楼的房价较便宜？买房选什么类型的较好？别墅还是高层？

合叔：你好，首先建议投资二手房。新房开发商溢价高，要等交房、拿证，买入之后还有限售期，投资周期很长。而二手房比较灵活，交易完成就可以入住，行情好也可以直接抛售，还可以利用杠杆做低首付，比较适合投资。其次，对于楼层的选择，要考虑到居住舒适度，不论是自住还是卖出，楼层合适的房子也更容易卖出去。一般来说选择电梯房，小高层和高层住宅，次顶层的房价较高，其次是高楼层，然后是高楼层，房价比较低的是顶楼和一楼。投资建议选择中上层，条件更高，价格会相对较高。买房选择顺序，如果预算比较充足，大平层是较好的选择，其次是复式楼，最后是叠拼。

以上内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。