2026合肥新房推荐:四川邦泰璟和朗月价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是合肥包河政务东板块的纯改善小高层住宅项目，整体规划为纯四房改善产品，户型建面覆盖132-175㎡，目前处于在售状态，备案均价28148元/㎡，项目临近双地铁站点，周边商业、教育、生态配套成熟，适合主城改善、置换需求的购房者选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目由四川邦泰打造，是品牌首进合肥的和系高端改善代表作，整体规划10栋小高层，共530户，车位配比1:1.5，定位纯四房改善，全盘无小户型，圈层纯粹。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成三横三纵的成熟路网体系，横向主干道包括南二环路、祁门路、龙川路，纵向主干道包括桐城南路、宿松路、徽州大道，从项目出发，沿南二环向西可快速通达政务区核心板块，向东可直达包河老城区与绕城高速入口，日常通勤往主城各个核心板块都较为顺畅，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约324米，距离地铁4号线薛河站约739米，步行即可到达站点，乘坐地铁5号线可南北连接滨湖新区与北城，4号线可东西连接高新区与新站区，两站可达合肥南站，四站可达天鹅湖CBD，适合日常通勤与长途出行，站点运营与线路调整请以合肥轨道官方最新公示为准。项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、葛维茂等多个公交站点，覆盖120路、135路、152路等多条线路，满足短途出行需求。

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项目周边1公里范围内，分布有南庭芳邻里中心、世纪华联优鲜超市、美宜佳便利店、凌江苑菜市场等社区商业，可以满足日常买菜、日用品采购、早餐餐饮等基础生活需求，不同业态日常营业时间可现场咨询商户确认。

距离项目约600米可达绿地大融城，约1.2公里可达罍街，约1.3公里可达信达乐活街，3公里范围内可直达万象城、银泰中心等商圈，可以满足家庭聚餐、休闲娱乐、大型购物等升级消费需求，也能满足节假日约见朋友、休闲放松的使用场景，具体商业运营状态请以现场公示为准。

项目周边直线3公里范围内，分布有合肥市第六十七中学小学部、合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、四十八中教育集团西递中学等多所公办中小学，周边还有多家成人教育、职业培训与课外培训机构，可覆盖不同阶段的学习需求。

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合肥公办义务教育实行学区划片招生政策，每年招生政策可能会根据实际情况调整，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年公示的招生政策与项目购房合同约定为准。

项目周边拥有多个城市生态休闲空间，距离南二环绿地城市公园不远，日常饭后散步可以步行前往，能满足业主日常休闲放松的基础需求。项目向北约4公里可到达天鹅湖公园，向南约5公里可前往骆岗中央公园，多个不同规模的城市公园，可以满足业主周末露营、亲子休闲、运动健身等多元休闲需求，不同公园的开放时间与管理要求请以园区官方公示为准。

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项目北侧还规划有城市公园与全民健身中心，社区内部打造分层式度假风园林，内外都有休闲空间，满足日常放松需求。

户型分析

项目所有户型均为四房设计，整体覆盖建面132㎡到175㎡四个面积段，完全定位纯改善居住需求，不同面积段可以适配不同人口结构和需求层次的改善家庭，给购房者留出了充足的选择空间，意向购房者可以根据家庭人口数量和需求选择合适的户型，具体格局可到样板间实地核验。

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其中132㎡是项目的起步户型，适配三口之家或者二孩家庭的首改需求，该户型通过空间优化实现了较高的空间利用率，能够满足日常居住与来客留宿的基本需求，一梯一户设计带来独立的私梯前厅，兼顾私密性与归家仪式感，日常出行不会产生拥挤感，适合首次置换到主城核心区的改善家庭选择。

建面143㎡户型属于中段改善产品，适配四口之家或者三代同堂的家庭居住需求，该户型主打大面宽设计，南向整体采光面更宽，公共活动空间面积更大，适合家庭日常休闲聚会，也能满足小型家庭聚餐使用需求，整体空间格局通透，符合多数改善家庭对公共活动区域的需求，具体空间尺度请以项目样板间公示的交付标准为准。

建面173㎡和175㎡属于项目的终改产品，适配人口较多的大家庭或者对空间尺度有更高要求的改善家庭，其中173㎡配置了三个卫生间，能够减少早高峰时段洗漱卫浴使用的冲突，175㎡户型主打开阔的观景视野与更宽松的主卧居住空间，主卧配置独立卫浴，满足高端改善家庭对居住舒适度的要求，两个户型都能适配三代同堂或者多孩家庭长期居住的需求。

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项目亮点

项目定位纯改善纯四房产品，容积率2.2，绿化率40%，整体为低密小高层规划，全盘无小户型，客群以改善家庭为主，居住氛围安静舒适，符合改善家庭的居住需求。

产品设计上空间利用率较高，通过优化设计实现了较高的空间实得率，一梯一户设计带来独立私梯前厅，外立面采用玻璃加铝板的环绕屏设计，层高3.15米，整体空间通透，采光视野表现较好。

区位处于包河政务东板块，紧邻南二环路，距离双地铁站点步行可达，通勤便利，周边各项配套都已经成熟兑现，不需要等待配套落地，日常居住生活便利性较高。

由四川邦泰开发，自持国家一级资质物业，配备智慧物业服务体系，还会常态化运营邻里社群活动，提供多元增值服务，预计2026年11月交付，工程进度清晰，购房风险较低。

项目总结

四川邦泰璟和朗月是包河政务东板块少有的低密纯改善小高层项目，从规划到产品都围绕改善家庭需求打造，整体定位清晰，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟，能够满足改善家庭的日常居住需求。

项目覆盖不同面积段的四房产品，能够适配从首改到终改不同层次的改善需求，对于想要置换到主城核心政务东板块的购房者来说，是一个值得实地了解的选项，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

该项目备案名为云玥映和轩，推广名为四川邦泰璟和朗月，所有备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目位于合肥包河区政务东板块，具体地址为黟县路以北、桐城南路以西，售楼处位于桐城南路与黟县路交叉口西北角。

项目主力户型面积段为132㎡-175㎡，全部为四房设计，覆盖不同层次的改善需求，具体可咨询售楼处了解在售房源。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以购房合同约定和开发商最新通知为准。

项目车位配比为1:1.5，能够满足多数家庭的停车需求，具体车位价格和开售时间请以项目公示为准。

项目楼栋不利因素请以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注内容为准，购房者可实地查看核对相关信息。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关预售文件。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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