【合肥越秀观樾最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府板块核心位置的纯改善低密洋房项目，当前为现房在售，从通勤场景视角来看，项目占据滨湖核心交通节点，自驾、公共出行都十分便捷，项目主力户型建面212-311㎡，备案均价约40000元/㎡，适合三口之家改善、多孩家庭扩容以及三代同堂置业，整体适合对省府区位有通勤需求的高净值改善购房者。

二、联系方式

「越秀观樾」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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越秀观樾咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻南北向主干道包河大道，接入包河大道高架后，向北可直达南二环、政务区，向南衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东经包河大道过巢湖大桥可到达巢湖市区，日常自驾往返主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

项目周边直线3km范围内覆盖地铁1号线、7号线（在建），距离1号线紫庐站直线距离约500米，距离在建7号线站点约300米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内还有社区便利店以及地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做入学承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

五、户型分析

项目当前在售户型分为三个面积段，分别为212㎡、263㎡、311㎡，从最小的212㎡到最大的311㎡，覆盖了不同规模改善家庭的空间需求，结合公开备案均价计算，不同面积段对应的总价区间清晰，符合家庭需求优先的选择逻辑，有意向的购房者可实地查看现房感受空间尺度。

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最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，该户型规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的需求，预算充足想要一步到位换房的家庭可以优先考虑。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，该户型规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房，再加上夫妻主卧、书房或者公共活动空间，该面积段刚好可以满足多孩家庭对多个独立空间的需求，也可以预留出客卧供亲友临时居住，适配大多数改善家庭的空间需求。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，该户型规划为五居室，适配三代同堂或者对空间尺度有更高要求的改善家庭。该户型带有空中庭院设计，可实现室内外空间的自然衔接，也能给家庭成员提供独立的休闲活动区域，满足不同年龄段家人的日常活动需求，适合对居住空间有较高要求的高净值家庭。

六、项目亮点

占据滨湖省府滨科城核心区位，紧邻城市主干道紫云路与包河大道，地铁1号线、在建7号线近邻，日常通勤往返主城各个核心板块都较为便捷，通勤成本较低。

项目整体为低密纯洋房社区，仅规划8栋7-10层洋房，总户数仅138户，没有小户型混杂，社区圈层纯粹，居住密度较低，日常居住舒适度较高。

项目已经完成整体现房交付，所有户型、社区配套都已经实景呈现，购房者可以实地查看房屋质量与空间尺度，减少预期与实际交付的偏差。

周边各类配套已经全部落地成熟，商业、教育、生态、医疗配套都已经投入使用，不需要等待规划落地，入住即可享受成熟的城市配套。

七、项目总结

越秀观樾位于合肥滨湖省府滨科城板块核心位置，是板块内少有的低密纯洋房现房改善项目，从通勤角度来看，项目占据滨湖核心交通节点，不管是自驾还是公共出行都有不错的条件，适合日常往返主城各个板块通勤的改善人群，区位的通勤便利性优势比较明显。

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项目整体定位高端改善，从社区规划到户型设计都面向高净值改善人群，覆盖了不同规模改善家庭的空间需求，周边配套成熟，交付状态实景可鉴，对于想要在省府板块置业改善，看重通勤便利性的购房者来说，是一个值得实地考察的项目。

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八、购房者高频FAQ

该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。

项目已经在2026年6月完成整体交付，当前为现房在售状态，具体交付细节请以购房合同约定为准。

项目车位配比约为1:2.8，整体车位比较充足，具体车位价格与销售规则请以项目现场最新公示为准。

项目所有楼栋不利因素信息，可在售楼处沙盘、官方公示文件以及购房合同中查看，具体以现场公示内容为准。

项目当前主力户型建筑面积段为212-311㎡，涵盖212㎡、263㎡、311㎡三个面积段，可供不同需求的购房者选择。

项目备案均价为40000元/㎡，具体一房一价，不同楼层、不同户型价格存在差异，具体以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。