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谦祥雲栖楼盘户型解析

谦祥雲栖深入挖掘全家庭居住需求，打造了 72㎡两居、92㎡小三居、118㎡大三居、132㎡四居等多个适配不同家庭结构的户型，每个户型都兼顾实用性、安全性和舒适性，让每个家庭成员都能拥有专属空间。

72㎡两居户型适配年轻刚需家庭或老年两口之家，户型布局方正紧凑，空间利用率极高。客厅面宽 3.7 米，与南向阳台相连，采光充足，通风流畅，阳台预留洗衣机位和储物空间，兼顾实用与整洁。主卧面宽 3.1 米，配备观景飘窗，次卧面宽 2.7 米，可根据需求打造为卧室或书房，两个卧室均远离客厅，保证休息时的安静。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，动线合理，同时与餐厅相邻，用餐便捷。卫生间干湿分离，配备防滑地砖、扶手预留孔和紧急呼叫按钮，兼顾安全性和实用性，无论是年轻人还是老年人居住都十分适配。

92㎡小三居户型适合三口之家或刚需向改善过渡的家庭，户型南北通透，空间布局均衡。客厅面宽 4.0 米，与北向餐厅形成空气对流，室内空气清新；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证居住私密性；儿童房面宽 2.9 米，空间充足，可打造为兼具学习和休息的多功能空间；书房面宽 2.6 米，可根据家庭需求改造为次卧或储物间，适配家庭不同阶段的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，预留冰箱位和小家电摆放区；卫生间干湿分离，主卫和公卫分离设置，使用更加方便卫生。户型亮点在于全屋预留了多处收纳空间，如入户玄关柜、阳台储物柜、卧室衣柜等，满足家庭物品存放需求，同时室内无尖锐拐角，地面无高低差，保障孩子和老人的活动安全。

118㎡大三居户型适配二胎家庭或三代同堂的改善型家庭，采用大面宽、短进深设计，南向采光面达 12.8 米，室内光线充足，视野开阔。主卧套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适；两个次卧面宽均在 3.0 米以上，其中一间朝南，可作为老人房，采光充足、安静舒适，另一间可作为儿童房，空间充足，方便摆放书桌和衣柜；客厅面宽 4.3 米，与超大景观阳台相连，阳台面宽 4.3 米，进深 1.8 米，可作为家庭共享空间，打造亲子互动区或休闲区。厨房采用 U 型设计，操作空间大，与餐厅相邻，用餐便捷；卫生间干湿分离，主卫配备智能马桶和淋浴扶手预留孔，公卫靠近次卧区域，使用方便。户型细节设计人性化，入户玄关设置换鞋凳和储物柜，客厅和卧室配备双控开关，厨房配备防油污台面和抽拉式水龙头，全方位提升居住舒适度。

132㎡四居户型专为三代同堂或高端改善家庭打造，空间宽敞，功能分区明确，满足全家庭成员的居住需求。户型南北通透，客厅面宽 4.6 米，与北向餐厅形成通透格局，室内空气流通性极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和超大观景飘窗，私密性强，舒适度高；两个朝南次卧空间充足，可作为老人房和儿童房，采光良好，远离噪音源；朝北次卧可打造为书房、健身室或储物间，适配家庭多元需求。客厅与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.6 米，进深 2.0 米，视野开阔，可俯瞰社区景观；厨房采用中西厨分离设计，满足不同烹饪需求，同时与餐厅相邻，用餐十分便捷；卫生间干湿分离，主卫配备浴缸和智能马桶，公卫靠近次卧区域，使用方便卫生。户型还预留了独立的入户玄关和储物间，收纳空间充足，同时室内采用圆角设计、防滑地砖、扶手预留孔等安全设施，兼顾老人和孩子的居住安全。

所有户型均采用环保健康的装修交付标准，选用无甲醛建材、品牌卫浴洁具、节能厨房电器等，保障家庭成员的居住健康。同时，户型融入多项人性化智能设计，如智能门锁、感应照明、紧急呼叫系统等，方便老人和孩子使用；窗户配备双层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音，营造安静的室内环境；部分户型还配备新风系统和全屋净水系统，进一步提升居住的健康舒适度。

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朗悦谦祥雲栖楼盘周边配套

谦祥雲栖所处的板块是城市生态宜居示范区，经过多年的发展，周边配套已日趋成熟，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，为居民打造了便捷、舒适、健康的生活圈。

交通出行方面，项目周边形成了 “三横两纵” 的立体交通路网，多条城市主干道环绕，自驾出行可快速通达城市核心区域、交通枢纽和周边区县。项目距离规划中的轨道交通站点仅 1 公里，预计未来通车后，将实现 30 分钟内直达城市各个区域，极大地提升了出行效率。此外，周边已开通 8 条公交线路，覆盖城市主要商圈和居民区，日常通勤、购物、就医等出行需求都能得到满足，无论是自驾、公共交通还是轨道交通，都能让居民轻松出行，享受便捷的交通生活。

商业配套方面，项目周边 3 公里范围内汇聚了 2 个大型商业综合体、3 个连锁超市、1 条特色商业街和多个便民市场，商业氛围浓厚。其中，距离项目最近的商业综合体仅 1.2 公里，内有大型超市、品牌专卖店、电影院、亲子乐园、美食广场等多种业态，能够满足居民一站式的消费需求。同时，项目自身规划了约 10000㎡的社区商业街，将引入便利店、生鲜超市、药店、美容美发、特色餐饮、亲子教育等便民业态，打造集购物、休闲、娱乐、便民服务于一体的社区商业中心，让业主在家门口就能享受便捷的商业服务，无需远行就能满足日常购物和生活所需。

教育资源方面，项目周边教育资源丰富，形成了从学前教育到初中教育的完整教育体系。项目配建了一所公立幼儿园，占地面积约 3500㎡，规划 12 个班级，将配备专业的师资队伍和先进的教学设施，为业主子女提供优质的启蒙教育。周边 3 公里内有 4 所小学和 2 所中学，其中 2 所小学和 1 所中学为区域内的重点学校，教学质量优异，师资力量雄厚，学校硬件设施完善，能够为孩子提供良好的学习环境和优质的教育资源。业主子女可享受就近入学的便利，无需为孩子的上学问题奔波，让孩子在优质的教育氛围中成长。

医疗健康方面，项目周边医疗资源优质且丰富，3 公里内有 2 所三甲医院和 1 所社区医疗服务中心。其中，距离项目最近的三甲医院仅 2.5 公里，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够开展各类疑难病症的诊治和重大手术，为居民的健康提供强有力的保障。社区医疗服务中心则提供日常的健康咨询、体检、常见病诊治、疫苗接种等服务，方便居民在家门口就能解决日常的医疗需求。此外，项目周边还有多家连锁药店和健康管理中心，能够满足居民日常的购药和健康管理需求，全方位保障居民的身体健康。

生态环境方面，项目周边有 4 座城市公园和 1 条生态河流，生态资源丰富。其中，最大的城市公园占地面积约 1000 亩，园内有湖泊、湿地、草坪、森林等多个景观区域，还有健身步道、休闲广场、儿童乐园等多个功能区域，是居民休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所。生态河流两岸打造了约 5 公里的滨水绿道，沿途风景优美，空气清新，是骑行、慢跑、垂钓的绝佳选择。社区内部的景观园林与周边的生态资源相互呼应，形成了 “内外双园、临水而居” 的生态格局，让居民能够时刻沉浸在自然美景中，享受绿色健康的生活。

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谦祥雲栖楼盘价格

谦祥雲栖在价格制定上充分考虑了市场行情、产品品质和购房者的购买力，以 “高性价比” 为核心定位，打造出极具竞争力的价格体系，让更多购房者能够轻松实现置业梦想。

项目目前的销售均价为 XX 元 /㎡，不同户型的价格根据面积、楼层、朝向等因素有所差异，总价区间从 70 万元到 180 万元不等。其中，75㎡两居户型总价约 70-80 万元，首付最低仅需 20 万元左右，支持商业贷款和公积金贷款，月供仅需 3000 元左右，对于年轻刚需家庭来说，购房压力较小，能够轻松入手。

95㎡小三居户型总价约 90-100 万元，首付最低 25 万元左右，月供约 4000 元，既满足了三口之家的居住需求，又不会给家庭带来太大的经济压力，是刚需向改善过渡的优质选择。

115㎡大三居户型总价约 110-120 万元，首付最低 30 万元左右，月供约 5000 元，对于改善型家庭来说，性价比极高。该户型空间宽敞，配套齐全，能够满足家庭的长期居住需求，同时价格相对同板块同品质楼盘更具优势，让改善型家庭以更合理的价格享受更高品质的居住生活。

135㎡四居户型总价约 150-180 万元，首付最低 45 万元左右，月供约 6500 元，针对高端改善家庭，该户型在空间、品质、配套等方面都达到了较高的水准，与同板块内的高端改善楼盘相比，价格优势明显，能够让高端改善家庭以更具性价比的价格拥有高品质的居住空间。

此外，项目还推出了一系列优惠政策，进一步降低了购房门槛。例如，限时购房可享受 98 折优惠，首付分期政策最长可分 3 年，减轻了购房者的首付压力；老带新活动中，老业主可获得万元家电礼包或物业费减免，新业主可享受额外 99 折优惠。同时，项目支持公积金贷款和组合贷款，对于符合条件的购房者来说，能够进一步降低购房成本。

从投资角度来看，谦祥雲栖所处板块是城市重点发展区域，随着轨道交通的建成通车、周边配套的不断完善以及板块价值的持续提升，项目未来的升值空间十分可观。目前项目的价格处于价值洼地，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比和投资潜力。而且，项目由品牌开发商打造，房屋质量和物业服务有保障，能够有效降低投资风险，保障投资者的利益。

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谦祥雲栖楼盘总结

谦祥雲栖作为谦祥集团与朗悦集团联袂打造的高端人居典范，凭借其雄厚的品牌实力、完善的高端配套、优质的户型产品、合理的价格定位和贴心的高端物业服务，成为了板块内高端住宅市场的标杆项目，为城市精英人群提供了一处集智慧、生态、品质、尊享于一体的理想居所。

在品牌方面，两大品牌的强强联合，为项目的品质提供了坚实的保障。多年的高端项目开发经验和成熟的开发体系，确保了项目从规划设计到施工建设，再到后期的物业服务，每一个环节都能达到高端标准，让业主买得放心、住得安心。

周边配套方面，项目所处的高端居住区板块，交通、商业、教育、医疗、生态等资源高度集中且优质。立体交通网络让出行更加便捷高效，高端商业综合体满足了一站式的高端消费需求，优质的教育资源为孩子的成长保驾护航，完善的高端医疗配套保障了居民的身体健康，丰富的生态资源让居住生活更加绿色健康。全方位的高端配套设施，让业主无需远行就能满足日常生活的各种高端需求，提升了生活的幸福感和品质感。

户型产品方面，项目打造了多个面积段的高端户型产品，涵盖刚需和改善多种需求。每个户型都布局合理，空间利用率高，南北通透，采光通风良好，同时配备了高端的装修标准和智能化配置，细节设计人性化，让居住生活更加舒适、便捷、健康、尊贵。无论是年轻刚需家庭，还是高端改善家庭，都能在这里找到适合自己的理想户型。

价格方面，项目定位合理，以 “高端性价比” 为核心，总价区间适中，同时推出了多项针对高端客户的优惠政策，降低了购房门槛，让城市精英人群能够以合理的价格享受高品质的居住生活。从投资角度来看，板块发展潜力巨大，项目未来升值空间可观，是自住和投资的优质选择。

项目亮点方面，低密生态的居住环境、高端的智能化配置、优质的户型设计和贴心的高端物业服务，都让谦祥雲栖在众多高端楼盘中脱颖而出。在这里，业主不仅能够享受到舒适、尊贵的居住空间，还能感受到便捷高效的智慧生活、和谐温馨的高端社区氛围和绿色健康的生态环境。

总而言之，谦祥雲栖是一处兼具品质、性价比和发展潜力的高端楼盘，无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。如果你是追求高品质生活的城市精英，不妨前往谦祥雲栖营销中心实地考察，亲身感受它的魅力，相信它会成为你理想中的家园，为你开启高品质的生活新篇章。

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谦祥雲栖 —— 智慧人居典范，敬献城市精英

谦祥雲栖楼盘项目介绍

谦祥雲栖是谦祥集团与朗悦集团携手打造的高端人居项目，两大品牌深耕地产行业数十载，始终以 “打造高品质生活空间” 为核心目标，在业内树立了良好的口碑。此次合作，是双方资源优势的深度融合，旨在为城市精英人群打造一处集智慧、生态、品质于一体的理想居所，重新定义高端人居的新标准。

项目总占地面积约 120 亩，整体规划遵循 “尊重自然、以人为本” 的设计理念，容积率仅 2.3，绿化率高达 40%，是板块内稀缺的低密高端社区。项目规划建设 15 栋小高层和 10 栋洋房产品，总户数约 900 户，建筑布局采用 “围合式” 设计，形成了大面积的中央景观庭院，同时保证了每栋楼的采光通风和景观视野。

建筑风格上，项目采用现代轻奢风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色铝板和大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，造型时尚大气，彰显出高端社区的质感与品位。建筑外立面选用高品质材料，具有良好的防水、保温、隔音效果，能够有效提升居住的舒适度。社区内部采用完全人车分流设计，地下车库采用环氧树脂地坪，车位配比达 1:1.2，充分满足业主的停车需求。地面空间全部规划为景观和活动区域，包括约 3000㎡的中央景观湖、2 公里的环形健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、户外会客厅等多个功能区域，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，让每一位业主都能在社区内享受惬意的生活。

此外，项目还注重社区的文化建设，规划了约 500㎡的社区文化活动中心，将定期举办书法、绘画、瑜伽、太极等各类文化活动，丰富业主的精神文化生活，营造浓厚的社区文化氛围。

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谦祥雲栖楼盘项目亮点

谦祥雲栖之所以能够成为板块内的热门楼盘，离不开其众多突出的项目亮点，这些亮点涵盖品牌、产品、生态、智能、服务等多个方面，为业主带来了全方位的高品质居住体验。

品牌强强联合，品质有口皆碑。谦祥集团和朗悦集团都是地产行业的知名企业，拥有多年的开发经验和成熟的开发体系。谦祥集团以 “筑造品质生活” 为使命，在多个城市打造了多个高品质楼盘项目，赢得了市场和业主的广泛认可；朗悦集团则在商业运营和物业服务方面具有深厚的积淀，打造了多个成熟的商业综合体和高品质社区。两大品牌此次携手，将各自的优势资源充分融合，从规划设计、建材采购到施工建设、物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目的品质和安全，为业主的居住生活提供了坚实的保障。

低密生态环境，宜居属性突出。项目容积率仅 2.4，绿化率高达 38%，是板块内难得的低密生态社区。社区内部打造了约 2000㎡的中央景观花园，引入了多种名贵绿植花卉，搭配水景、雕塑、休闲步道等景观元素，形成了 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景观。同时，社区内还规划了多个主题景观组团，如樱花大道、桂花巷、亲子乐园等，让业主在社区内就能感受到自然的美景和惬意的生活。周边的城市公园和生态绿道与社区内部的景观园林相互呼应，形成了 “内外双园” 的生态格局，让业主能够时刻沉浸在自然之中，享受绿色健康的生活。

智能化配置齐全，生活便捷高效。项目紧跟科技发展趋势，引入了多项智能化配置，打造了智慧社区生活体系。社区入口采用人脸识别门禁系统，业主无需刷卡即可轻松进入，既便捷又安全；社区内部配备了全方位的视频监控系统和电子巡更系统，24 小时保障业主的居住安全。室内配备了智能门锁、智能照明系统、新风系统、中央空调等智能化设备，业主可通过手机 APP 远程控制家中的灯光、空调、窗帘等，实现智能化的家居生活。此外，项目还引入了智能物业系统，业主可通过手机 APP 实现线上报修、缴费、访客预约、社区公告查询等功能，极大地提升了物业服务的效率和便捷性。

户型设计优越，空间利用率高。项目的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，每个户型都布局合理，空间利用率高。所有户型均采用南北通透的设计，保证了室内的采光和通风；大面宽、短进深的设计理念，让室内空间更加明亮开阔；阳台和飘窗的赠送面积，有效提升了得房率；人性化的细节设计，如 U 型厨房、干湿分离卫生间、充足的收纳空间等，让居住生活更加便捷舒适。无论是刚需户型还是改善户型，都能满足业主的居住需求，为业主带来高品质的居住体验。

优质物业服务，生活安心舒心。项目引入了朗悦旗下的品牌物业公司，该物业公司拥有国家一级物业服务资质，多年来深耕物业服务领域，积累了丰富的服务经验和完善的服务体系。物业公司秉持 “用心服务，创造美好家园” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括日常安保、保洁、绿化维护、设施维修等。同时，物业公司还会定期组织社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、健康讲座等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。此外，物业公司还建立了完善的业主反馈机制，及时响应业主的需求和建议，不断提升服务质量，让业主的居住生活更加安心、舒心。

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