越秀天悦江湾楼盘售楼处官方发布:低密藏品时代回归

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越秀天悦江湾 —— 智慧社区，科技点亮品质生活

越秀天悦江湾楼盘项目介绍

越秀天悦江湾是越秀地产紧跟时代潮流，倾力打造的智慧型高品质楼盘，项目以 “科技赋能生活，智慧点亮人居” 为核心理念，将前沿的科技技术与现代人居需求完美融合，致力于为居者打造一座安全、便捷、高效、舒适的智慧社区。

项目整体规划占地面积广阔，采用科学合理的布局方式，将建筑、园林、配套设施有机结合，形成了一个功能完善、环境优美的智慧生活空间。在建筑设计上，项目采用现代简约的设计风格，线条简洁流畅，外观时尚大气，同时融入了智慧建筑的设计理念，让建筑本身就具备智能化的基因。

项目在智慧社区的打造上不遗余力，投入大量资源构建了完善的智慧社区体系，涵盖了智慧安防、智慧家居、智慧物业、智慧出行等多个方面。从社区入口的人脸识别门禁，到家中的智能灯光控制;从社区内的智能停车系统，到物业的线上服务平台，科技元素渗透到社区生活的每一个细节，让居者能够感受到科技带来的便捷与舒适。

此外，项目还注重生态环境的打造，在智慧社区的基础上，融入了生态宜居的理念，打造了高绿化率的生态园林，让居者在享受科技便利的同时，也能感受自然之美，实现科技与自然的和谐共生。

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越秀天悦江湾楼盘周边配套

(一)生活配套：全维完善，品质生活无忧

越秀天悦江湾周边生活配套全维完善，从日常购物、餐饮、休闲到教育、医疗、交通，每一项生活需求都能得到高品质满足，让居者的品质生活无后顾之忧。项目自身规划了约 2 万㎡的社区商业街区，引入了品牌生鲜超市、24 小时便利店、连锁药店、特色餐饮等生活业态，居者下楼就能满足日常购物、餐饮、买药等基础需求，无需为琐事奔波。

步行 10 分钟范围内，分布着大型综合购物中心、特色商业街、生鲜市集等商业配套，既能满足居者的高端购物需求，又能提供丰富的休闲娱乐选择，让居者在享受品质居住的同时，也能拥抱都市繁华。教育方面，项目配建了高品质幼儿园，步行 15 分钟范围内有优质公立小学与重点中学，形成了全龄化优质教育体系，让孩子在家门口就能接受优质教育，家长接送也十分方便。

医疗方面，步行 10 分钟范围内有社区卫生服务中心，2 公里范围内有大型综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能为居者的健康提供全方位保障。交通方面，项目距离地铁口仅 1 公里，周边多条公交线路环绕，紧邻城市主干道，形成了立体交通网络，让居者出行高效便捷，轻松融入都市生活。

(二)休闲配套：品质休闲，丰富生活体验

越秀天悦江湾周边休闲配套丰富，能为居者提供高品质的休闲生活体验。步行 15 分钟范围内，有一座大型城市公园，公园内绿化覆盖率高，设有景观步道、健身广场、亲子乐园、观景平台等设施，居者可以在这里散步、健身、带孩子玩耍，享受自然休闲时光。

距离项目 3 公里范围内，有一家大型健身会所，会所内配备了先进的健身设备，开设了瑜伽、普拉提、游泳、舞蹈等多种健身课程，居者可以在这里锻炼身体，提升身体素质。此外，周边还有多家高端影院、书店、咖啡馆等休闲场所，居者可以在周末约上朋友看电影、逛书店、喝咖啡，丰富精神文化生活，享受品质休闲时光。

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越秀天悦江湾楼盘户型解析

(一)85㎡刚需两居：书香雅韵，亲子宜居

85㎡的刚需两居户型，专为重视教育的年轻刚需家庭打造，户型设计紧凑实用，空间利用率高，同时融入了书香雅韵的设计元素，为亲子生活营造了良好的学习氛围。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动区域，客厅一侧设置了开放式书架，家长可以摆放孩子的绘本、童话书等，让孩子在日常生活中随时都能接触到书籍，培养阅读兴趣。

客厅外接南向观景阳台，采光充足，阳台上可以设置一个小型书桌，孩子可以在阳台上读书、写字，感受自然光线的同时，也能欣赏到社区内的园林美景，提高学习效率。两个卧室均为南向设计，保证了充足的采光与通风，主卧可以作为父母房，次卧可以作为儿童房，儿童房空间布局合理，预留了书桌、衣柜等家具的摆放位置，书桌靠近窗户，采光效果好，有利于孩子的学习。

厨房采用 L 型布局，操作空间充足，厨房内预留了足够的储物空间，可以存放孩子的零食、营养品等;卫生间采用干湿分离设计，方便孩子日常洗漱，保证了空间的干燥清洁。

(二)115㎡改善三居：空间阔绰，学习无忧

115㎡的改善三居户型，空间阔绰舒适，专为改善型教育家庭打造，能够满足孩子成长过程中的学习与生活需求。户型采用南北通透设计，空气对流顺畅，室内采光充足，客厅开间达到 4.8 米，空间开阔明亮，客厅内可以设置一个亲子阅读区，摆放舒适的沙发、书架与书桌，家长可以陪伴孩子一起阅读，增进亲子感情。

三个卧室布局合理，动静分区明确，其中一个卧室可以专门作为书房，书房空间宽敞，采光效果好，配备了大容量书架与舒适的书桌椅子，为孩子打造了一个安静、舒适的学习空间。孩子可以在书房内专心学习、阅读、做手工等，不受外界干扰。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，为父母提供了舒适的休息空间;另一个次卧可以作为儿童房，儿童房内预留了足够的成长空间，随着孩子年龄的增长，可以随时调整家具布局。厨房与餐厅相邻，用餐十分方便，厨房内预留了冰箱位与足够的储物空间，满足家庭日常储物需求。卫生间干湿分离，细节设计彰显人性化关怀，让孩子的日常生活更加方便舒适。

(三)145㎡奢阔四居：全龄成长，品质教育

145㎡的奢阔四居户型，以全龄成长为核心理念，专为高端教育家庭打造，能够满足多孩家庭或三代同堂教育家庭的居住需求。户型整体布局方正大气，南北通透，通风采光效果极佳，室内空间开阔明亮，无任何浪费面积。

客厅采用大横厅设计，开间达到 7.2 米，空间气势恢宏，客厅内可以设置一个大型亲子活动区与阅读区，摆放多种儿童玩具、书籍等，让孩子在宽敞的空间内尽情玩耍、学习。四个卧室布局合理，其中两个卧室可以作为儿童房，每个儿童房都预留了书桌、衣柜等家具的摆放位置，且空间充足，能够满足孩子不同年龄段的成长需求。

一个卧室可以作为书房，书房内配备了大容量书架、豪华书桌等，为孩子提供了高端、舒适的学习空间，同时也可以作为家长的办公空间;主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，为父母提供了奢华舒适的休息空间。厨房采用 U 型布局，操作空间更大，能够满足多人口家庭的烹饪需求;卫生间干湿分离，每个卫生间都配备了高品质的卫浴洁具，细节之处尽显品质与格调。

四、越秀天悦江湾楼盘价格

越秀天悦江湾在价格制定上充分考虑了教育家庭的购房需求与经济实力，制定了合理且具有性价比的价格体系，让重视教育的家庭能够以相对合理的价格享受到优质的教育资源与舒适的居住环境。

85㎡的刚需两居户型，总价较低，首付压力小，非常适合年轻的教育刚需家庭。对于刚结婚、计划要孩子或孩子还在上幼儿园的年轻夫妻来说，这样的价格可以轻松实现购房梦想，同时还能让孩子享受到优质的启蒙教育资源，为孩子的成长奠定良好的基础。与同区域其他教育楼盘相比，越秀天悦江湾的刚需两居在价格上更具优势，性价比十分突出。

115㎡的改善三居户型，价格定位适中，在保证舒适居住空间与优质教育资源的同时，价格具有很强的市场竞争力。对于孩子正在上小学或中学的改善型教育家庭来说，这样的价格能够让他们轻松换房，为孩子提供更宽敞的学习空间与更优质的居住环境，让孩子在成长过程中能够得到更好的照顾与培养。

145㎡的奢阔四居户型，价格相对较高，但结合其奢华的空间尺度、优质的教育资源、完善的社区配套与品牌保障，性价比依然十分出色。对于多孩家庭或三代同堂的高端教育家庭来说，这样的价格能够让他们拥有一个宽敞舒适的居住空间，让每个孩子都能享受到优质的教育资源与专属的学习空间，是非常值得的投资。

此外，项目还推出了一系列针对教育家庭的购房优惠活动，如教师购房额外享受折扣、购房赠送教育基金、老带新奖励等，进一步降低了教育家庭的购房门槛，让更多重视教育的家庭能够轻松拥有优质的教育住房。

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越秀天悦江湾楼盘价格

越秀天悦江湾在价格制定上充分考虑了交通枢纽旁的区位优势与居者的购房需求，制定了合理且具有竞争力的价格体系，让居者能够以相对合理的价格享受到便捷交通带来的高品质都市生活。

80㎡的刚需两居户型，总价较低，首付压力小，非常适合年轻通勤族与刚需家庭。对于刚步入社会、追求高效通勤的年轻人来说，这样的价格不仅能轻松实现购房梦想，还能借助项目优越的交通条件，节省大量通勤时间与成本，将更多精力投入到工作与生活中。与同区域其他交通便利的楼盘相比，越秀天悦江湾的刚需两居在价格上更具亲和力，用更低的成本就能享受到 “出门即地铁、快速达全城” 的便捷生活，性价比优势十分明显。

(二)108㎡改善三居：价格适中，享品质通勤生活

108㎡的改善三居户型，价格定位科学合理，在保证阔绰空间与居住品质的同时，充分考虑了改善型家庭的经济承受能力。与同区域同面积段的改善型楼盘相比，越秀天悦江湾的改善三居凭借交通枢纽旁的区位优势，在价格同等的情况下，能为居者带来更高效的出行体验 —— 无论是夫妻双方通勤、接送孩子上学，还是周末带家人出游，都能借助立体交通网络轻松实现，大大提升了家庭生活的幸福感与便捷度。

这样的价格定位，让有改善需求的家庭无需承担过高的经济压力，就能实现 “换房不换便利” 的愿望，既能拥有宽敞舒适的居住空间，又能享受交通枢纽带来的都市生活红利，对于三口之家、三代同堂的家庭来说，是兼顾居住品质与出行便捷的优质选择。

(三)135㎡奢阔四居：高端定价，匹配高端出行体验

135㎡的奢阔四居户型，价格相对较高，但结合其奢华的空间尺度、精致的细节设计以及交通枢纽旁的稀缺区位优势，性价比依然十分突出。对于高端改善人群而言，时间成本是重要的考量因素，项目周边的立体交通网络能让他们快速抵达城市核心商圈、商务办公区，甚至通过高铁、高速实现跨城商务出行与旅游度假，这种高效的出行体验是普通楼盘无法比拟的。

相较于同区域其他高端楼盘，越秀天悦江湾的奢阔四居以更合理的价格，让高端人群既能拥有符合身份的尊崇居住空间，又能享受交通枢纽带来的高效与便捷，实现 “居住品质” 与 “出行效率” 的双重高端体验，是高端改善人群追求品质生活的优选。

(四)多重优惠政策，降低购房门槛

为了让更多居者能享受到交通枢纽旁的便捷生活，越秀天悦江湾还推出了一系列力度较大的购房优惠政策，进一步降低购房门槛。针对刚需群体，项目推出 “首付分期” 政策，最长可分 3 年付清，有效缓解了年轻家庭的首付压力;对于改善型家庭，购房即赠送 “全屋品牌家电礼包”，涵盖冰箱、空调、洗衣机等常用家电，让居者实现 “买房即拎包入住”。

同时，项目的 “老带新” 活动福利丰厚，老业主推荐新业主成功购房，老业主可享受 1 年物业费减免，新业主可额外享受总房款 1% 的优惠;此外，项目还针对按时签约的客户推出 “限时签约优惠”，7 天内完成签约可再享 0.5% 的房款减免。丰富的优惠政策与合理的价格体系相结合，让不同层次的购房者都能以更优惠的价格，轻松拥有这套交通枢纽旁的高品质住宅，开启 “半小时都市生活圈” 的便捷人生。

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越秀天悦江湾楼盘项目亮点

(一)全场景智慧社区，科技赋能生活

越秀天悦江湾打造了全场景的智慧社区体系，将科技融入社区生活的每一个角落，为居者提供全方位的智慧生活体验。社区入口采用人脸识别门禁系统，居者可以通过人脸识别快速进入社区，无需携带门禁卡;单元楼门采用人脸识别与密码锁双重认证，保障了居住的安全性。

社区内配备了智能停车系统，车辆进出小区时通过车牌自动识别快速放行，地下车库内设置了智能寻车系统，居者可以通过手机 APP 或车库内的查询终端快速找到自己的车辆。社区内还安装了智能巡更系统、智能监控系统等，全方位保障社区的安全。

居家方面，项目配备了完善的智慧家居系统，居者可以通过手机 APP 或语音控制家中的灯光、窗帘、空调、家电等设备，实现全屋智能化控制。同时，智慧家居系统还可以与社区智慧平台互联互通，实现社区公告、物业报修、生活服务等功能的一键办理，让居者的生活更加便捷高效。

(二)优质智慧物业，贴心服务

项目配备了越秀旗下的优质智慧物业公司，该物业公司采用智慧化的管理模式，为居者提供贴心、高效的物业服务。物业公司打造了线上服务平台，居者可以通过手机 APP 实现物业报修、投诉建议、费用缴纳、访客预约等功能，无需上门办理，十分方便。

物业公司还利用智能监控系统、智能巡更系统等设备，实现了社区管理的智能化与精细化，能够及时发现并处理社区内的各类问题。同时，物业公司还为居者提供了个性化的智慧增值服务，如智能家电维修、智慧家政服务预约、智慧养老服务等，满足居者多样化的生活需求。

物业公司定期组织智慧社区体验活动，让居者更好地了解和使用社区的智慧设备，同时还组织邻里互动活动，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨的社区氛围。

(三)生态与科技融合，宜居典范

越秀天悦江湾在打造智慧社区的同时，也注重生态环境的建设，实现了生态与科技的完美融合。社区内绿化覆盖率高达 38%，种植了大量的绿植与花卉，打造了多层次的生态园林景观。园林内融入了智慧灌溉系统，根据土壤湿度、天气情况等自动调节灌溉量，既节约了水资源，又保证了绿植的健康生长。

社区内的健身步道、休闲广场等设施配备了智能照明系统，根据光线强度自动调节灯光亮度，既节能环保，又为居者提供了良好的夜间活动环境。同时，社区内还设置了智能环境监测设备，实时监测社区内的空气质量、温度、湿度等环境指标，并将数据上传至社区智慧平台，居者可以通过手机 APP 实时查看，了解社区的环境状况。

生态与科技的融合，让居者能够在享受科技便利的同时，也能感受自然之美，实现健康、舒适、环保的居住体验。

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越秀天悦江湾楼盘总结

越秀天悦江湾作为越秀地产倾力打造的交通枢纽旁高品质楼盘，以 “交通便捷，畅享都市” 为核心理念，将优越的交通区位、舒适的居住环境、完善的生活配套与合理的价格体系完美融合，为居者开启了 “半小时都市生活圈” 的高效人生。

项目最大的优势在于其立体交通网络 —— 地铁近在咫尺、高铁快速可达、高速无缝衔接、主干道四通八达，让居者无论是日常通勤、跨城出行，还是商务办公、家庭出游，都能享受到高效便捷的出行体验，大大节省了时间成本，提升了生活与工作的效率。周边成熟的商业、教育、医疗配套，借助便捷交通的加持，变得触手可及，让居者无需远行就能满足生活中的各种需求，享受繁华都市带来的便利与舒适。

在产品打造上，项目坚持低密生态理念，打造了高绿化率的园林社区，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的居住梦想;多样化的户型设计，从刚需两居到奢阔四居，能满足不同层次居者的需求，每个户型都注重空间布局与细节打磨，彰显人性化关怀。合理的价格体系与丰富的购房优惠，让更多居者能够轻松拥有这套交通枢纽旁的优质住宅，无需承担过大的经济压力。

无论是追求高效通勤的年轻刚需族、渴望提升生活品质的改善型家庭，还是注重出行效率与居住品质的高端改善人群，都能在越秀天悦江湾找到属于自己的理想居所。选择越秀天悦江湾，就是选择一种高效、便捷、舒适、品质的生活方式 —— 在这里，你可以用最短的时间抵达城市的每个角落，用更多的时间陪伴家人、享受生活，开启属于自己的幸福都市生活新篇章。

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