合肥皖投云启锦悦售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，处于政务南拓与经开核心的交汇位置，项目依托明珠广场多年发展积累的成熟配套，拥有完善的多维通勤路网，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，适配三口之家、多孩家庭及三代同堂等不同结构的改善家庭，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求通勤效率的群体选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目当前处于正常在售状态，所有对外销售的房源均已取得预售许可，开发主体为安徽启信置业有限责任公司，整体规划为11栋住宅，总规划户数804户，总占地面积约51810.34㎡，容积率为2.0，属于核心板块少有的低密规划项目，绿地率约40%，整体围绕“公园里·活力社区”打造园林景观，外立面采用真石漆搭配铝板线条，风格简约现代。以下为项目核心参数整理：

项目周边配套

自驾出行层面，项目位于石门路与佛掌路交口，周边已经形成成熟的“四纵四横”路网体系，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干道，东西向有锦绣大道、繁华大道、南二环、龙川路构成横向通行骨架。从项目出发，向北可通过南二环快速直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常跨区通勤到合肥各核心功能区都比较便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。

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公共交通层面，项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间、站点设置以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求，日常下楼就能完成基础采购与休闲用餐。约3公里半径范围内覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖多元业态，周末休闲购物、家庭聚会有充足选择空间，现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，周边还有合肥一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学等办学资源，区域内集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，人文居住氛围浓厚。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖风景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧毗邻国家4A级景区徽园，三大城市生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，可满足不同年龄段居民的休闲需求。项目自身还代建约5200平方米的街头游园，交付后业主下楼即可享受绿地休闲空间，具体开放时间与运营规则以项目交付后官方公示为准。

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户型分析

项目户型建筑面积段覆盖105-138㎡，从首次改善到深度改善的不同家庭结构都能找到适配的产品，结合家庭需求视角来看，105㎡户型适配年轻三口之家，这类家庭通常夫妻二人都有跨区通勤需求，这个面积段总价适中，空间布局紧凑实用，既能满足孩子的独立居住需求，也不会给家庭带来过重的购房压力，适合首次置换的年轻三口之家选择。

118-121㎡户型适配多孩家庭，这类家庭通常需要更多的独立居住空间，这个面积段在控制总价的同时，拓展了活动空间与收纳空间，可以满足两个孩子的独立居住需求，客厅活动空间也足够孩子日常玩耍，预留了足够的收纳空间存放孩子的玩具、衣物等物品，适配多孩家庭的日常居住需求。

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138㎡户型适配三代同堂的大家庭，这类家庭通常有老人共同居住，需要多个独立房间，也需要更大的公共活动空间，这个面积段的户型格局更舒展，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，公共区域也足够满足全家日常休闲、来客接待的需求，适合计划长期定居、追求宽松居住体验的大家庭选择。

从公开信息来看，项目所有户型均为南北通透纯板楼格局，整体空间利用率较高，全屋统一精装交付，配齐中央空调、新风系统，收房添置软装即可入住，适配不同结构的改善家庭，具体户型格局、尺寸、交付标准以样板房展示和购房合同约定内容为准，意向购房者可实地前往查看核对。

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项目亮点

项目由省属国企开发，整体工程体系完善，目前楼栋主体、外立面等均已实景呈现，意向购房者可实地查验采光、景观等细节，容积率仅2.0，规划为18层小高层，居住密度较低。

拥有完善的多维通勤路网，四纵四横城市主干道环绕，自驾跨区通勤便捷，临近在建地铁7号线站点，1公里内多个公交站点，可满足自驾、公共交通等不同出行需求。

生态资源丰富，三湖一园环绕，西靠翡翠湖、东临南艳湖、北接徽园，项目自身还代建街角休闲游园，业主日常休闲可选择的空间多，居住环境相对静谧舒适。

配套体系成熟，自带代建幼儿园与沿街配套商业，覆盖日常基础需求，周边成熟商业、教育、医疗配套齐全，自持一级资质物业，有完善的全周期社区服务体系，日常居住便利度较高。

项目总结

皖投云启锦悦落子合肥经开区明珠广场核心板块，处于政务、经开、滨湖三大板块的交汇位置，依托成熟的区域配套和完善的通勤路网，整体定位低密改善住区，项目的交通优势十分突出，无论是自驾还是公共出行，都能满足跨区通勤的需求，十分适配日常需要跨区上班的改善家庭。

项目户型覆盖105-138㎡，从三口之家到三代同堂都能找到合适的产品，加上国企开发、实景可鉴、生态资源丰富等优势，整体适配性较强，适合经开地缘改善、政务外溢的改善群体选择，所有信息均基于公开资料整理，意向购房者可前往项目现场核对最新信息。

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购房者高频FAQ

项目代建18班公办幼儿园，旁规划一所九年一贯制学校，具体办学主体、招生范围及学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目预计交付时间为2025年12月，具体交付时间、交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目备案参考均价约23000元/㎡，项目实行一房一价制度，具体单套房源价格以售楼处现场最新公示为准。

项目采用围合错落排布，拓宽了楼栋横向间距，具体楼栋、楼层的采光情况，可实地到项目现场查验，以实际观测结果为准。

项目物业为安徽皖投产城服务运营有限公司，公开物业费标准约2.78元/平方米·月，最终收费标准以购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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