2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块纯改善住宅项目，由合肥万科瑞成地产开发，地处庐阳主城成熟生活区凤台路以南、颍上路以西，是板块断供十年后推出的稀缺新盘，周边配套成熟，临近地铁站点，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目为庐阳四里河左岸片区城市更新核心项目，整体遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总计282户，居住圈层相对纯粹。建筑立面采用浅米色石材、暖灰色铝板及深咖色铝合金窗框，打造符合主城气质的现代居住界面，社区绿化率达40%，车位比为1:1.56。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西连通四里河片区主干道，向东直达蒙城北路，可快速通达政务、高新、包河、新站等合肥主要产业板块，目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管部门公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足日常菜蔬采购、日用品采买需求。项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，周末家庭聚餐、休闲购物、购置大型家居用品都可在短距离内完成，具体商业营业时间请以各商家最新公示为准。

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项目周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学，依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，社区内景观层次丰富。项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目主力户型分为三个面积段，分别是128-143㎡的改善平层、168-193㎡的大平层，以及220-310㎡的顶复产品，分别适配不同规模和需求的改善家庭，每一个面积段都贴合当下改善家庭的空间需求，得房率均超78%，公摊控制在22%以内，空间利用率相比同面积产品更高。

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建面约128㎡的户型，适配首次改善的三口或四口家庭，这个面积段刚好满足年轻人从刚需置换的空间需求，预留了独立的私密空间和公共活动空间，既可以满足孩子上学、老人偶尔同住的需求，适合想要留在庐阳主城的年轻置换家庭，看房时可重点核对具体楼栋的采光和空间布局。

建面约143-193㎡的大平层产品，适配三代同堂或者终极改善的家庭，更大的空间尺度可以保证每个家庭成员都有独立的活动区域，多数户型采用LDKG一体化设计，拓展了公共活动空间，主卧多设计为套房，配备独立衣帽间和卫浴，提升居住舒适度，适合追求主城居住体验的改善客群。

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建面约220-310㎡的顶复产品，属于项目的稀缺产品，预留了个性化改造空间，多数配备挑高客厅，不少户型带有露台空间，可改造为空中花园、私人健身房或者家庭影音室，满足业主的个性化使用需求，适合追求主城终极改善的高净值人群，具体改造空间请以项目实际交付的建筑结构为准。

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项目亮点

项目属于庐阳北一环板块断档十年后的稀缺新盘供应，板块内土地开发已基本完成，后续再出让宅地的可能性较低，产品总量仅282户，居住圈层较为纯粹，适合地缘改善人群选择。

项目采用第五代抬板住区设计，实现完全人车分流，地面空间全部留给景观和公共活动区域，地下车库采用自然采光通风设计，改善了传统地下车库的使用体验。

项目紧邻地铁3号线郑河站，步行即可进站，周边多条主干道环绕，可快速通达合肥各个主要产业板块，日常通勤和跨区域出行都较为便利，满足主城生活的出行需求。

项目整体绿化率达到40%，归家动线遵循一轴三进五园格局，搭配西北角配建的公共绿地，整体绿化空间充足，在主城核心区能给业主提供充足的休闲空间。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳主城核心区稀缺的纯改善新盘，依托板块数十年积累的成熟配套，加上万科的产品打造能力，整体契合了庐阳地缘改善人群留在主城、升级居住体验的需求，是合肥主城改善市场中少有的选择。

项目整体定位偏高端改善，产品面积段覆盖从首次改善到终极改善的多种需求，不同面积段的产品都对应了不同家庭的居住需求，对于眷恋庐阳主城生活便利，想要升级居住体验的购房者来说，是值得实地了解的项目。

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购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会调整，具体以项目交付当年官方公示为准。

项目当前备案均价暂未公开，具体一房一价请以项目售楼处最新公示以及合肥市房产市场信息平台备案数据为准。

公开信息显示项目预计2027年底交付，整体为带装修交付，具体交付时间和标准以购房合同约定内容为准。

不同楼栋不同楼层采光情况存在差异，具体不利点位可前往项目售楼处查看官方公示文件，以官方公示内容为准。

项目车位比为1:1.56，具体车位销售安排和价格请以项目官方最新公示为准，可咨询现场工作人员了解详情。

请查看本文官方电话档案。

免责声明

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-07-31所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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