合肥中海悦府雲起最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

搜狐焦点合肥站 2026-08-03 20:38:21

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中海悦府雲起（备案名悦境云起小区）位于合肥包河区淝河板块，地处包河万象汇旁、悦府二期北侧，主推132-168㎡三至四居改善小高层，备案均价25000元/㎡，周边配套成熟，适合主城改善置换家庭选择。

开篇速览

中海悦府雲起（备案名悦境云起小区）是合肥包河区淝河板块的改善型小高层住宅项目，位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，主推132-168㎡三至四居产品，备案均价25000元/㎡，周边配套成熟兑现，适合主城改善置换、多孩及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目周边连接包河大道、南二环、祁门路三条城市主干道，向南可通过包河大道高架快速抵达滨湖CBD，向北接入老城区，向西直达政务文化新区，日常自驾通勤合肥各核心功能板块都比较便捷，具体通行情况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，周边1公里范围内有省行政学院东区、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条线路，换乘4、5号线可通达合肥各个区域，到合肥南站换乘也较为方便，具体运营时刻请以轨道及公交运营方最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求。项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行就能满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可以满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，距离项目不足200米还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可以提前向相关部门核实信息。

效果图

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园、珠光绿地公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

区位

户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，适配不同人口结构的改善家庭，项目作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

132㎡是项目的起步面积段，定位三口之家或者首改家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，总价约270万起，符合多数改善家庭的预算区间，看房时可以重点核对空间布局是否符合自身使用习惯。

小区配套

138-139㎡属于项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭，这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯，适合已经有生育计划、需要多一个功能空间的改善家庭。

样板间

168㎡是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善换房群体，设计为四居室，能够满足家庭成员对独立空间的需求，户型功能分区清晰，公私分区明确，适合对居住空间尺度有较高要求的改善群体，目前该户型仅少量清退房源，具体剩余货量可咨询售楼处了解，意向终极改善的购房者可以重点关注该面积段的房源采光情况。

样板间

项目亮点

位于合肥主城包河区淝河板块，紧邻包河万象汇商业体，周边地铁、教育、生态配套均已兑现，不需要等待规划落地，适合偏好成熟生活圈的改善购房者。

社区容积率仅2.2，规划为14-17层纯粹小高层社区，绿化率40%，居住密度较低，楼间距充足，整体采光通风条件较好，居住舒适度处于区域较好水平。

作为合肥首批住宅新规落地项目，优化了户型空间设计，得房率得到提升，同等建筑面积下可使用空间更大，适配改善家庭对空间尺度的实际需求。

物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，项目定位纯改善社区，整体社区规划纯粹，适配主城改善置换家庭的居住需求。

楼栋与楼层选购思路

项目整体地块方正，所有楼栋均为14-17层小高层，从位置来看，靠近地块北侧的楼栋紧邻代建公园绿地，南侧无高层遮挡，采光条件较好，同时距离社区主入口相对适中，日常出行不会受到过多社区内部人流干扰，适合喜欢安静居住环境、对采光要求较高的改善家庭。

靠近地块南侧的楼栋，距离包河万象汇更近，日常购物消费步行时间更短，不过距离主干道更近，在意噪音的购房者需要现场实地感受不同时间段的噪音情况，以实际感受为准。地块中部的楼栋位置相对安静，距离社区内部园林、会所等配套更近，日常休闲使用更方便，适合偏好社区内部活动的家庭选择。

实景图

楼层选择方面，小高层社区中，中间楼层（总楼层的1/2到2/3区间）通常采光、通风条件都处于较好水平，同时避免了底层可能的遮挡、顶层可能的防水问题，是多数改善家庭的优先选择，性价比较高。低楼层适合偏好平地出行、不介意少量遮挡的中老年家庭，高楼层视野更好，通风条件更佳，适合喜欢开阔视野的年轻改善家庭选择。