官方文件首曝!40年产权房的春天来了!公积金或可买40年公寓,产权到期不收回!
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合肥官方发话，明确表示房子不会收回！
安徽新文件称，买40年公寓可获贷款支持！
国务院的官方文件称，40年商业用房可改成住宅！
买40年产权公寓的合肥人要笑了！
安徽省即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》，政策包含以下三点：
1、有望可以使用公积金购买商住公寓和商办！
2、有望允许商改住，水、电、气与居民同价！
3、或与住宅同权！
看点
01
安徽新政：买40年公寓有望能使用公积金！享民用水电！
有望允许公积金购买
省“两会”期间，省政协委员李影提出关于深化商业用房供给侧改革的建议。
对此，相关部门回复表示：
自去年以来，我省商品住房库存总体已基本降至合理水平，但非住宅商品房库存量仍然较多，去化压力大。
在今年4月份出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的基础上，即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件，我省有望允许公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓。
随着合肥房价的飙升，一套房子总价动辄百万，然而据了解，合肥公积金额度个人较高上限45万，夫妻双方较高上限55万。面对这么高的房价，差距还是有点大的。并且，合肥大部分楼盘不给使用公积金贷款，这让本是一项福祉的公积金政策显得有些"单薄"。
现在，安徽省内很快将能用公积金来买40年公寓，无疑将这项福祉落到更实、更宽的层面上了！
有望享民用水电
此外，相关部门还表示：
企业租售并举的经营模式被鼓励，商业办公用房在符合消防、环保、安全的前提下，有望允许按规定改建为住房后对外出租，土地使用年限和容积率不变，调整后的水、电、气价格按照居民标准执行。
也就是说，由于推进租售并举等原因，你买的商办产品可以改建为正常的居住用房出租，水电气都与70年产权住宅费用相同，此举将有极大的可能提高该类产品的出租率！
看点
02
重大利好！商住房有望改建为住宅对外出租！
省“两会”期间，省政协委员李影提出关于深化商业用房供给侧改革的建议。对此，相关部门回复表示，我省即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件，有望允许公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓。
此外，企业租售并举的经营模式被鼓励。
对外出租的具体规定：
土地使用年限和容积率不变，调整后的水、电、气价格按照居民标准执行。对租用商业用房和工业用房设立有众创空间,还会有一定补贴。
我省鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业。从销售商品房向“售租并举”投资模式转变。对符合条件的商业、办公用房，可以由政府或其他投资者收购或长期租用。在符合一定前提下，可以改造为公共服务用房及经营性、公益类用房。
看点
03
合肥官方：40年产权不收回！
关于“40年产权公寓到期怎么办？”这一问题一直有不同的说法。
就在近日，合肥市国土资源局明确表示房子不会收回！
Q
网友：最近想买一套公寓，但是发现产权是40年的，就想了解40年产权到期后怎么办，房子会被收回吗？
A
官方回复：房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。
合肥：个人转让非住房可按1%征收个税
6月29日，合肥地税依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条，并落实《安徽省地方税务局关于发挥地税职能服务五大发展行动计划的实施意见》（皖地税发〔2017〕1号）第二条排名前列款，发布《关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告》。
明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定：对个人转让合肥市非住房，难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的，按转让收入的1%核定征收个人所得税。公告自2017年8月1日起实施，有效期3年。
公告指出：“合肥市房地产去库存重点是非住宅商品房”，并提出非住宅商品房“去库存”目标是“到2018年底，全省商业办公等非住宅商品房去化周期控制在48个月左右，各设区的市去化周期控制在55个月左右。到2020年，实现供需基本平衡，房价基本稳定，有效控制市场潜在风险。”
当然不仅仅是合肥，安徽也对于房地产去库存有很高的要求和政策上的支持。
历史回顾
商业去库存反复强调多次
中央点名批评！合肥去库存压力明显！
（央视点名合肥非住宅类商品房库存不降反升）
早在今年3月17日，央视新闻联播便点名合肥：推进重点政策落实不到位，合肥市非住宅类商品房库存不降反升！合肥住宅调控成效显著，但商业去库存堪忧！
而截止到2017年6月，合肥九区商铺存量达432万方，按近六个月月平均去化5.9万方计算，去化这些商铺需要约6.1年时间。
你需要知道的40年产权较新优势 优势一：地段更好 商业用地一般处于区域核心位置，地段价值、升值空间都是区域内其他地段无法比拟的。 优势二：总价更低 由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。 优势三：投资灵活 可自用，也可注册营业执照当办公房用，也可以灵活出租，租金也更高。 优势四：不占名额 在一些城市，直接将不少年轻买房人拒之门外的是限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士。在合肥去年10月限购以后，必须要2年以内连续缴满1年以上社保才可以买房。 优势五：征收费更高 商业地产征收获得的赔偿金较高，一般为普宅的3倍。 优势六：土地使用年限到期可续 《物权法》第149条，即“建设用地使用权期满自动续期”。
这意味着：
1.配套高档，人气旺盛，生活方便；
2.成本花费小，还贷压力低；
3.租客群体广，投资回报率高；
4.置业住宅仍能享受首套房优惠，适合投资与过渡；
5.获得的回报更大，便于财富积累；
6.想要继续使用申请续期即可。
新政对个人购买40年公寓的支持
➤ 允许使用“购房券”购买非住宅商品房
个人因房屋被征收选择货币化安置的，被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房。
➤ 给予信贷支持
鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。
➤ 鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓
在满足消防安全等前提下，各地可研究制定鼓励政策。
允许公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓！
该项政策一旦出台
对于合肥市场来说
特别是一枚“深水炸弹”！
威力不容小觑！
面对如此政策
相信让不少的刚需购房者又看到了新的希望！
买不起合肥市场上让人望房兴叹的“高价”住宅。
不妨将目光转向商业公寓！
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