刚刚!合肥地铁6、7、8号线站点曝光!第3轮地铁审批依据已定,18个沿线盘较新房价!

刚刚，合肥地铁第三轮建设规划又有实质性进展：地铁6号线东延规划设计已经启动，7号线、8号线路线走向出炉！

— NO.1 —

通过评估！第三轮地铁规划审批依据已定

3月28日～30日，国家发改委委托中铁二院在肥组织召开《合肥市城市轨道交通建设规划中期评估分析报告》专家评估会。

评估会现场图

专家组认为：合肥市城市轨道交通排名前列轮(包含1、2号线)、第二轮(包含3、4、5号线)建设规划实施情况总体合规，政府、业主单位管控得力，工程建设质量安全、投资控制合理、有效，建成后投入运营的1、2号线运营情况良好，为第三轮建设规划上报和实施奠定了坚实的基础。

那么，为什么要做中期评估？意义何在？

根据市长热线的官方回复，早在2017年7月《国家发展改革委办公厅关于开展城市轨道交通建设规划中期评估工作的通知》(发改办基础〔2017〕1151号)要求我市开展建设规划中期评估工作。

并明确指出，将中期评估的结果作为新一轮建设规划审批的依据。

所以，这一次的专家评估会及评估报告意义非凡，该评估报告将作为合肥第三轮轨道交通“蓝图”，上报国家发改委。

意味着，合肥地铁第三轮建设规划又有实质性进展，审批依据已经基本落实，距离批复又近了一大步！

— NO.2 —

合肥地铁6、7、8号线走向曝光

1、 地铁6号线1期规划出炉，延长线已启动设计

根据4月3日肥东县政府官方发文，指出在肥东2017年的发展成果中，已经启动了地铁6号线东延的规划设计。

也就是说，肥东除了有地铁2号线的延长线，肥东还有6号线的延长线。

根据之前爆出的2018年-2023年合肥轨道交通近期建设规划，6号线为东西向快线，沿望江路建设，串联小庙、高新区、老城中心、瑶海区、肥东南部新市镇。

但是考虑到肥东地区本轮(第三轮)已有2号线东延线衔接，6号线可考虑分阶段建设。

6号线一期规划图

6号线一期工程西起鸡鸣山路，经望江路、习友路、玉兰大道、太湖路、泾县路、和平路止于东风大道，一期全长34.6km(其中7.8公里线路拆分于4号线，新建线路26.8km)，均为地下线。设站18座，其中换乘站9座。

虽然肥东已经启动6号线东延的规划设计，但本轮地铁规划肥东地区站点或延后建设。

2、地铁7号线将直通巢湖边

根据规划，7号线为线网加密线路，连接了高新区、经开区、滨湖中心，并将1、2、3、4、5号线几条径向线路串联起来，有助于线网功能的强化。

7号线范围：7号线西起高新区白莲岩路站，经长宁大道、明珠路、杭埠路、繁华大道、始信路、锦绣大道、紫云路至终点巢湖大道，线路全长39.1km，均为地下线。设站30座，其中9座换乘站。

7号线所辐射的繁华大道有较好客流支持，长宁大道、紫云路两厢尚未完全发展，处于客流培育阶段，7号线全线的建设是必要的。

3、北城要火，8号线站点曝光

规划确定8号线的站点为：北起北城高铁站，经凤麟路、汤都路、阜阳路、兴隆路、蒙城路、清河路、阜阳路、徽州大道，至终点滨湖新区珠江路站。

8号线地铁规划图

全长44.82km。设站25座，均为地下线。8号线为区域快线，加强北城地区与中心城区、滨湖新区的联系。

但8号线暂定两种建设方案，方案一：全线一次建设，方案二：南段暂缓建设，仅建设8号线一期。

不过，无论哪一种方案，8号线经过北城是定了的。另外早在春节期间，官方明确回复了合肥地铁8号线环境影响报告书已通过环保部批复，并且开工建设的时间预计2019年。

8号线站点的确定，不仅方便北城人民出行，促进交通格局改变，更大的意义在于合肥南北大门真正连通。

— NO.3 —

合肥第三轮地铁沿线盘合集

根据线路规划，我盘点了一下第三轮地铁6(一期)、7、8线路的地铁沿线盘，仅供购房参考。

地铁6号线（一期）

金隅南七里：目前在售A03地块1#，88㎡、94㎡、104㎡三个户型，价19795元/㎡。预计后期加推A03地块2#楼，92㎡、119㎡、130㎡四个户型，共104套房源，已启动验资，金额80万元。

蜀山老城区，望江西路与金寨路交口，配套优势齐全，物业是绿城物业，项目还自带商业综合体，合肥“神盘”之一。

金隅大成郡：纯新盘，位于包河区东二环路与南淝河路交口，预计售楼部4月中旬对外开放。首开高层房源，93㎡、122㎡、133㎡三个户型，具体时间未定。

金隅大成郡营销中心实景图

金科海昱东方：瑶海区障山路与和平路交口，目前项目小高层、高层已经全部推出，均价12700元/㎡，洋房在售17，18#，面积主要110㎡，均价14600元/㎡。

百大东兴家园：瑶海区水东路与和平路交口，新百大周谷堆旁。在售高层8#楼，还剩118㎡的少量房源，均价9400元/㎡，支持公积金。后期还有最后一栋7#楼高层未推出，预计本月加推，基本内定。

地铁7号线

海恒金屿海岸：经开区锦绣大道与清潭路交口，靠近南艳湖。公寓产品正在预约中，70年产权精装，共594套，面积约60-70㎡。目前还没有备案，预计年底加推。

葛洲坝中国府：纯新盘，位于滨湖区长沙路和华山路交口，项目示范区已经对外开放。全部为洋房产品，分为三期，共有15栋，目前正在前期蓄客阶段，具体推出楼栋和时间待定。

葛洲坝中国府实景图

地铁8号线

文一豪门金地：位于滨湖区南宁路与西藏路交口西北，在售大平层174-189㎡，均价1.68万/㎡。双地铁盘，金融基地板块。

金科庐州樾：位于庐阳老城区，双岗小学的西侧。在售装修高层面积101㎡、102㎡，均价20800元/㎡，还有部分房源，并且近期无推新计划。

文一泊心湾：老城庐阳北一环商圈，周边配套成熟，双地铁。在售高层，90-116㎡，均价1.67万/㎡。项目整体只有379套可售房源，目前已经备案的有236套，后期加推时间未定。

文一泊心湾鸟瞰图

半岛公馆：庐阳区北二环与阜阳路交口向北200米，在售高层，面积115㎡、133㎡、152㎡，均价20494元/㎡，房源充足。主推大户型，纯改善类楼盘。

恒泰阿奎利亚：北城超级大盘、刚需房、高性价比。项目分为十期开发，目前开发的是8.0组团——城品湖畔，93-119㎡高层已经售罄，均价10500元/㎡，后期加推时间待定。

新城北宸紫郡：北城品质盘，地铁房，阜阳路高架延长线旁，具体位于阜阳北路以西、金江路以南。整个项目已经去化1000套房，还有176套127㎡的洋房户型，以及1栋91㎡洋房，备案均价13054元/㎡。

新城北宸紫郡沙盘图

弘阳时光里：与新城北宸紫郡一路之隔，配套相同。较新备案2栋毛坯高层和2栋毛坯洋房，均价13212元/㎡。

文一锦门北韵：北城刚改盘、文一“锦门系”首子，位于阜阳北路以西、金梅路以南，阜阳路高架旁。较新备案一栋毛坯高层，116套房源，面积92㎡、98㎡、123㎡，均价12799元/㎡，将于近期加推。

华地森林语：北城办板块，阜阳北路与汝阳路交口往东100米。主打科技住宅，带学区，在售小高层，面积93㎡、102㎡，均价约11500元/㎡，在售洋房，面积119㎡，均价12400元/㎡。

万科苏高新中央公园：北城办板块丰泽路以北、蒙城北路以东。典型的北城品质盘、万科物业、自带公园学校。较新备案3栋装修小高层，共120套房源，备案均价14799元/㎡。但暂时不加推，等万科公园大道首开过后再加推，给“兄弟盘”让路。

万科公园大道：纯新盘，品质房源，万科物业，位于阜阳北路与清颖路交口东南角。正在升级验资阶段，预计本月中旬加推3栋装修高层1、3、8号楼，面积88㎡、98㎡、118㎡、120㎡，共280套房源，均价14799元/㎡。

碧桂园都荟上城：与万科公园大道一路之隔，项目定位为快销盘。预计将在5月份首开，首开具体楼栋暂时还没有确定，但是可以确定的是洋房也有高层，而且工作人员透露首开洋房只有110㎡一种户型，高层首开会有95㎡、99㎡两种户型。

碧桂园都荟上城规划图

备注：

1、以上楼盘根据合肥第三批轨道交通线路初步规划盘点；

2、第三批轨道交通线路具体站点没有最终规定，以官方发布为主；

3、以上楼盘均价均为物价局备案均价，具体销售价格和信息以案场为主。