2026合肥越秀和樾府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀和樾府（备案名樾隐雅居）是合肥滨湖省府板块的低密改善住区，项目位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，主推建面152-212㎡带装修小高层、洋房产品，备案均价约30000元/㎡，适合合肥本地多孩家庭、三代同堂以及追求低密居住的改善群体，本文重点梳理不同楼栋、楼层的选购思路，供购房者参考。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目周边形成三纵三横的城市主干道网络，纵向为上海路、福建路、包河大道，横向为扬子江路、万泉河路、紫云路，从项目出发经福建路转扬子江路可直接接入上海路快速路，能快速通达政务区、经开区、老城区、合肥南站等主城核心板块，满足日常跨区通勤需求，具体路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线扬子江路站约601米，步行即可抵达站点，5号线可直达合肥南站、省行政中心等核心节点，可换乘全市多条轨道线路通达全城；周边1公里范围内分布有滨湖沁园、锦海路口、云福路口等多个公交站点，覆盖68路、309路等多条公交线路，可满足日常短途公共出行需求；在建的7号线合肥四中站距离项目约1220米，远期公共出行选择将更加丰富，具体运营时间以官方公示为准。

项目周边1公里范围内，分布有上禧超市、家道超市、和锦便利店等多个社区底商，涵盖餐饮、生鲜零售、日常百货等多种业态，可满足业主日常基础生活采购需求，不用远距离出行就能解决日常三餐、生活物资采购等需求；步行可达范围内还有多家餐饮门店，可满足日常外出就餐需求。

效果图

3公里范围内覆盖百大心悦城、悦方ID MALL、滨湖银泰城等多个成熟大型商业综合体，业态涵盖高端零售、特色餐饮、院线影院、亲子游乐等，能满足家庭聚餐、休闲购物、朋友聚会等多元消费需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

项目周边3公里范围内，已建成投入使用的学校包括合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、上海路小学等，同时分布有多所公办幼儿园，优质高中合肥四中也在片区辐射范围内，形成了从学前教育到高中教育的全阶段资源覆盖，减少了家庭上下学的通勤距离。

需要说明的是，本项目不承诺任何学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准，本文仅客观梳理现有公开配套资源。

区位

项目南侧紧邻十五里河生态廊道，目前滨水步道、休闲绿植都已经成型，适合业主日常晨间慢跑、傍晚散步，下楼就能享受户外休闲空间；整个片区内有方兴湖公园、塘西河公园、骆岗中央公园等多个城市公园连片分布，公园内配备露营草坪、骑行道、亲子游乐场地等设施，能满足周末家庭露营、户外野餐、骑行休闲等多元需求。

社区内部也规划了三进式庭院景观，搭配大面积阳光草坪、健身步道，日常下楼即可享受社区内部的生态休闲空间，满足日常休闲需求。

户型分析

项目在售户型全部为四居室，面积段覆盖152㎡到212㎡，整体定位纯粹改善，适配不同人口规模、不同预算的改善家庭选择，没有小户型产品，圈层相对统一，适合对居住纯粹性有要求的购房者。所有户型均为带装修交付，减少业主后期装修的时间成本，具体装修配置可到售楼处查看公示标准。

样板间

152㎡的四居户型，适配三口之家或者刚进入二孩阶段的改善家庭，整体空间足够满足日常居住需求，同时预留了一定的功能改造空间，可根据家庭需求调整为儿童游乐区或者独立书房，不会让空间显得过于空旷，也不会产生过高的购房成本，适合预算相对适中的改善群体。

172㎡面积段的四房户型，更适配三代同堂的改善家庭，多个独立房间可以分别满足老人、孩子的居住需求，公共活动区域的尺度相对更宽松，方便家庭日常聚会或者接待亲友，总预算处于152㎡和更大户型之间，能兼顾空间舒适度和购房成本，适配大多数改善家庭的需求。

样板间

194㎡面积段的户型，适合对居住尺度有更高要求的改善家庭，可满足多孩家庭或者三代同堂长期居住，各个房间尺度宽松，能预留更多收纳空间，也可打造符合家庭需求的专属功能区，比如独立健身区、书画区，适配对居住舒适度要求较高的群体。

212㎡面积段的四居大户型，属于项目的顶改产品，适合人口结构较多、对空间私密性和尺度感要求高的家庭，也适合追求一步到位置换的改善群体，可满足家庭成员各自的独立空间需求，也能承载家庭接待、亲友聚会的功能，适配预算充足的终改需求。

实景图

楼栋与楼层选购思路

项目规划为小高层和花园洋房组合的低密住区，容积率仅2.0，整体楼间距相对宽松，不同位置的楼栋适配不同需求的购房者，可根据自身核心需求选择。

追求出行便利优先选靠近社区主入口的楼栋：靠近主入口的楼栋，日常上下班、外出购物不需要在社区内长距离步行，拎东西或者赶时间的时候更方便，对通勤频率高的上班族或者家里有老人频繁外出的家庭更友好。介意入口人流噪音干扰的购房者，可优先选择社区内部居中位置的楼栋。

追求景观视野优先选西侧临十五里河的楼栋：靠近社区西侧、临十五里河的楼栋，拥有更好的河景视野，通风条件也更优，低楼层也能获得不错的景观体验，对于追求景观资源和居住舒适度的购房者来说，可优先考虑这类楼栋，具体视野遮挡情况可到现场查看沙盘和实体楼确认，以实际展示为准。

追求居住安静优先选社区内部楼栋：社区外围楼栋紧邻城市道路，日常会受到一定的车流噪音干扰，尤其是早晚高峰时段，社区内部的楼栋远离城市主干道，受到的噪音干扰更小，日常居住的安静度更高，适合对睡眠质量要求高、喜欢安静居住环境的购房者。

采光选择方面，低密社区整体楼间距充足，中间楼层采光条件最优，低楼层需注意是否有景观绿植遮挡，高楼层采光视野更好但也相对更晒，具体可根据自身偏好选择，建议选房时到现场查看不同楼层的实际采光情况，以实际体验为准。

项目核心亮点

位于合肥滨湖省府板块，区位优势明显，周边交通路网完善，距离地铁5号线仅600余米，公共出行和自驾出行都比较便捷，跨区通勤效率较高。

容积率仅2.0，属于低密住区，规划小高层和花园洋房产品，绿地率40%，整体居住密度低，社区内部景观空间充足，居住舒适度较高。

户型定位纯粹，全部为152-212㎡四居室改善产品，没有小户型混杂，圈层相对统一，适配不同预算的改善家庭，选择空间充足。

项目紧邻十五里河生态廊道，周边多个城市公园环绕，生态环境优越，日常休闲出行便利，适合追求生态居住环境的改善群体。

项目总结

越秀和樾府作为滨湖省府板块的低密改善项目，整体定位清晰，产品面向改善群体，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，能满足改善家庭的日常居住需求，项目主打低密居住体验，适合预算充足的改善群体选择。

不同需求的购房者可根据自身核心需求选择合适的楼栋和楼层，优先满足自身最关注的点，比如通勤需求优先选靠近入口的楼栋，安静需求优先选内部楼栋，具体房源情况可到项目售楼处现场查看，以最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

项目备案名为樾隐雅居，推广名为越秀和樾府，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对，以官方公示信息为准。

项目位于合肥滨湖新省府板块，具体地址为滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，可直接导航项目售楼处前往查看。

项目主力户型面积段为152-212㎡，全部为四居室产品，适配不同预算和人口结构的改善家庭选择，具体可看沙盘公示。

项目楼栋不利点位公示在售楼处现场沙盘和官方公示文件中，选房时可到现场核对，以现场公示和购房合同约定内容为准。

本项目不承诺任何学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准。

项目不同批次交付时间不同，大致在2026年12月到2027年12月之间，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方公示的不动产权相关文件，以官方信息为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。