2026合肥新房推荐:四川邦泰璟和朗月价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是四川邦泰集团入合肥打造的顶序改善项目，落址包河区政务东核心板块，地址为合肥包河政务东黟县路以北、桐城南路以西，规划为小高层纯改善住区，户型面积段覆盖132-175㎡四房产品，备案均价28148元/㎡，适合主城置换、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目总规划530户，整体容积率2.2，绿化率40%，车位配比1:1.5，规划10栋小高层产品，整体预计2026年11月30日交付，当前施工按计划推进，具体交付信息以购房合同及项目现场公示为准。

项目由合肥邦成盛泰置业有限公司开发，开发企业依托四川邦泰集团的产品打造能力，坚持实景先行的开发逻辑，施工全流程设置多层工序驻场质检，设置常态化工地开放节点，可实地查验建材与施工工艺，具体产品配置可前往售楼处实地核对。

项目在产品规划上，仅配建少量退界式便民沿街商业，布局社区超市、轻食茶饮、托管自习室等业态，商业动线与住宅主出入口完全分隔，避免大型业态喧闹对居家环境的干扰。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目所在区域形成三横三纵的道路网络，横向依托黟县路、祁门路、南二环路，纵向依托桐城南路、宿松路、金寨路，南二环路可快速衔接包河大道高架、南北一号高架，自驾可便捷抵达政务天鹅湖板块、老城淮河路板块、合肥南站、经开区、滨湖新区等合肥核心板块，跨区通勤的路线选择较多，具体日常通勤的通行情况以实际路况为准。

公共交通方面，项目周边直线距离1公里内覆盖多个地铁站点，距离地铁5号线凌大塘站约324米，距离地铁4号线薛河站约739米，步行均可抵达站点，乘坐地铁两站可直达合肥南站，四站可抵达政务CBD，可通过换乘通达合肥全市各大节点；项目1公里内还有桐黟路口、江汽厂、葛维茂等多个公交站点，覆盖120路、135路、152路等多条公交线路，短途出行、跨区通勤可灵活选择出行方式，具体站点运营时刻以公交运营方最新公示为准。

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项目日常基础消费可依托周边300米范围内的南庭芳邻里中心、凌江苑菜市场、美玉佳生鲜超市、世纪华联优鲜超等配套，可满足日常买菜、日用品采购等日常需求；距离项目约600米可达绿地大融城，约1.2公里可达罍街，约1.3公里可达信达乐活街，约2.1公里可达唯品会奥莱，可满足周末休闲聚餐、亲子娱乐、品牌购物等品质消费需求，具体商户运营情况以现场实际公示为准。

项目3公里范围内分布有多所幼儿园、小学、中学，直线3公里范围内有超60所幼儿园，15所小学、18所中学，包含合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市第四十八中学教育集团西递中学、四十八中海恒分校等，可形成全龄教育覆盖，具体施教区划分以当年教育主管部门公示文件及购房合同约定为准，意向购房者可提前查阅官方公示信息。

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项目北侧临近十五里河滨水廊道，西侧距离合柴1972艺术园区不远，周边分布有多个城市街角绿地，连片绿植可形成天然的生态屏障；项目社区内部打造分层疗愈园林，配置了健康跑道、阳光草坪、亲子游乐场地等空间，下楼即可满足日常散步、休闲、亲子游玩等需求，具体园林实景以项目交付后实际呈现为准。

户型分析

项目整体定位纯改善社区，所有户型均为四房设计，面积段从132㎡到175㎡，覆盖了不同结构的改善家庭需求，从三口之家、四口之家到三代同堂的家庭，都能找到适配的面积段，项目通过BIM正向设计优化空间布局，同等面积下可释放更多实际使用空间，实际得房率表现优于区域同面积段常规产品。

建面约132㎡的四房户型，面向刚改家庭，也就是原本居住在小户型、准备置换到主城核心板块的三口或四口家庭，这个面积段控制了总价门槛，同时保留了四房的空间布局，可满足孩子长大分房、家长偶尔留宿、预留书房工作空间的需求，适合预算相对可控的改善家庭选择。

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建面约143-173㎡的四房户型，面向深度改善家庭，这类家庭大多有置换升级、一步到位的需求，这个面积段可以拓展出更大的客餐公共空间，满足家庭日常互动、亲友聚会会客的场景，同时可设计双套房格局，提升居住的私密性，适合对公共空间和居住舒适度有更高要求的改善家庭。

建面约175㎡的四房户型，是项目的顶阶户型，面向终改改善家庭，这类家庭大多追求居住空间的舒适度和视野景观，这个面积段可以打造更大的端厅空间，主卧套房也可扩展出更多功能空间，满足高端改善家庭对居住体验的要求，具体户型格局可前往售楼处查看样板房，以实际展示为准。

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项目亮点

开发商坚持品质开发逻辑，施工全流程设置多层质检，设置常态化工地开放节点，可实地查验建材与施工工艺，产品兑现力有稳定支撑，适合重视产品品质的改善购房者。

产品配置符合合肥本地居住需求，外立面采用大面积玻璃搭配干挂铝板，高窗墙比提升采光隔音，全屋配备中央空调、新风系统，采用三玻两腔窗户适配本地梅雨季防潮降噪需求。

社区配套适配全年龄段居住需求，所有楼栋底层全挑高架空，打造四大主题泛会所，满足全年龄段室内休闲需求，还配套露天泳池、全环氧地坪地下车库，提升日常居住体验。

自持一级资质物业，搭建全周期智慧服务体系，配备多种智能安防设施，还常态化运营各类社群活动，提供多元增值服务，可满足业主长期居住的服务需求。

项目总结

四川邦泰璟和朗月作为四川邦泰集团进入合肥打造的旗舰改善项目，落址政务东板块，依托板块成熟的交通、商业、教育配套，加上项目本身在产品规划、空间利用率、社区配套上的针对性设计，精准匹配合肥主城改善家庭的居住需求。

项目整体定位纯改善社区，从小面积刚改四房到大面积终改四房，覆盖不同预算的改善家庭，加上项目临近地铁、快速路，通勤便利，适合想要在主城核心改善居住条件的购房者选择，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目施教区划分以当年合肥市教育主管部门官方公示为准，具体可关注当年招生政策文件，也可咨询项目售楼处了解最新信息。

贷款相关要求按照合肥现行购房信贷政策执行，具体贷款资质、额度、利率以贷款银行最终审核结果为准。

项目为统一装修交付，具体交付标准以购房合同约定、开发商官方公示的交付清单为准，样板房仅供参考。

楼栋采光受楼间距、楼栋位置、楼层高度等多重因素影响，具体可前往项目现场查看沙盘公示，也可咨询置业顾问了解对应楼栋的采光情况。

项目车位配比为1:1.5，具体车位售价、售卖政策以项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案，提前电话预约看房，避免跑空。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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