合肥华润置地昆御府楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

华润置地昆御府是合肥经济开发区临湖板块的低密现房住宅，地处经开区与滨湖新区交界位置，位于云海路与天都路交口，备案均价18500元/㎡，户型建面覆盖95-129㎡，由品牌房企开发，项目已全部交付，所有社区配套与房屋实景可实地查验，适合在经开科创园区、滨湖金融板块通勤的刚需首置、刚改改善自住家庭。

二、联系方式

「华润置地昆御府」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

华润置地昆御府售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

华润置地昆御府咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

华润置地昆御府营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于经开区与滨湖新区交界，周边形成四横四纵成熟城市路网，横向主干道包含繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，纵向主干道包含金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。项目地处云海路与天都路交口，沿方兴大道向东可快速通达滨湖核心板块，向西可接入政务区，沿天都路向北可直达经开核心生活区，沿宿松路可快速到达合肥老城区，跨板块通勤路径选择丰富，具体通行时长请以实际路况为准。

效果图

公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途步行或地面公交换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城片区，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

项目北侧自建约5000㎡主题商业街，步行即可到达，可满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、便民零售等基础生活需求；项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型采购需求；沿方兴大道向东行驶约6公里可到达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部）投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分请以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。

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项目南侧代建约1500㎡街角城市游园，可供业主日常饭后散步、休闲遛弯，满足就近休闲需求；项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可带家人开展野餐休闲活动；项目内部规划有全龄景观体系，社区内部也有充足的绿色休闲空间，日常下楼就能享受休闲场景，具体开放情况请以项目实际运营为准。

五、户型分析

项目在售户型建面覆盖95-129㎡，全部为三房及以上格局，适配不同人口结构的自住家庭，所有户型均已实景呈现，意向购房者可到现场实地查验空间尺度，以下分析基于公开信息整理，具体格局请以现场实际展示为准。

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建面约95㎡的三房户型，适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段的总价门槛相对友好，符合年轻家庭首次置业的预算范围，整体空间格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪活动不会打扰卧室休息区域，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口的日常收纳需求。

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建面约107-118㎡的三房户型，适配已经有一个孩子的三口之家，或者准备生育二孩的计划型家庭，这个面积段做了双卫生间设计，解决了多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，客餐厅一体化搭配南向贯通观景阳台，整体采光和通风效果都比较优异，两间次卧尺度都比较充裕，可分别作为儿童房和书房，也可预留一间作为未来二孩的卧室，适配家庭中长期居住需求，不需要过早置换更大户型。

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建面约115-129㎡的进阶三房户型，适配已经有两个孩子的多孩家庭，或者日常有长辈过来帮忙带娃的家庭，该户型整体预留了多处收纳空间，可以放置家庭杂物，减少室内空间杂乱，多做独立主卧套房设计，保障主人的私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线短，日常家庭聚会的活动空间充足，适配多人口家庭的居住需求。

六、项目亮点

地处经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块发展红利，周边路网成熟，距离已运营地铁5号线不远，自驾、公共出行通勤都比较便利，适合在两大板块上班的自住人群。

项目已经全部竣工交付，为实景现房销售，所有楼栋、园林、公区、室内空间都可实地查验，购房者可直观了解房屋实际情况，减少购房过程中的信息差。

项目容积率仅1.93，属于区域内的低密社区，整体建筑北高南低错落排布，楼间距充足，同时规划了全龄园林与架空泛会所，满足全年龄段休闲活动需求。

项目配备一级资质物业服务，搭载智慧社区管理系统，提供24小时全域安防、定期园区养护、线上报修闭环等服务，日常居住运维有保障，社区常态化开展邻里社群活动。

七、项目总结

华润置地昆御府位于合肥经开临湖板块，地处经开与滨湖交界位置，区位优势明显，既可以享受经开区成熟的产业配套支撑，也能近距离承接滨湖新区的大型商业配套资源，项目本身定位低密住宅，主打刚需、刚改自住产品，能够适配大部分普通自住家庭的需求。

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项目作为现房销售，所有产品都可实地查看，户型覆盖从首置到刚改的多个面积段，能够满足不同人口结构家庭的居住需求，物业与社区配套规划完善，对于想要在合肥西南城区购房的自住人群来说，是一个值得实地考察的选项。

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八、购房者高频FAQ

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目在售主力户型建面范围为95-129㎡，覆盖从刚需首置到刚改改善的多个面积段，具体可售户型请以项目售楼处最新公示为准。

文中涉及教育资源仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策文件为准，意向购房者可提前查询最新公示信息。

项目已全部完成交付，当前为现房销售状态，具体交付相关约定请以买卖双方签订的商品房买卖合同内容为准。

项目备案均价为18500元/㎡，具体价格实行一房一价，价格随市场动态调整，具体请以售楼处实时公示的信息为准。

项目规划有地下停车位，具体车位配比、出售出租价格以及相关约定请以项目官方公示和商品房买卖合同内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门核发的不动产权证内容为准。

项目由合肥润开房地产开发有限公司开发，背靠华润置地品牌，华润置地为国内知名品牌房企，在合肥已打造多个成熟标杆项目，工程管控体系成熟。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。